Maison face à la mer, pavillon sur un coteau ou résidence secondaire : à Plérin, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Plérin, Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 portant le libellé « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues », et l’inventaire national compte 22 mouvements de terrain dont 16 glissements (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat accorde donc une place particulière au terrain, aux façades exposées et aux parties basses.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 avant de visiter un bien dans la commune.
14 425 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
22 mouvements de terrain
Recensés par l’inventaire national, dont 16 glissements.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor présente le département et les autres communes couvertes.
L’inventaire national des mouvements de terrain recense à Plérin 16 glissements, 5 chutes de blocs ou éboulements et 1 effondrement ou affaissement : si le bien est sur un terrain en pente, la visite commence par l’extérieur.
Ces données, consultées sur Géorisques le 17/10/2026, agrègent des événements signalés au fil du temps sur l’ensemble de la commune. Elles ne disent pas qu’un terrain donné a bougé ni qu’il bougera. Deux arrêtés de catastrophe naturelle visent des mouvements de terrain, pour des événements de 1999 et de 2001. La commune liste aussi le glissement de terrain, l’éboulement ou chutes de pierres et de blocs, et le recul du trait de côte et de falaises.
Si le bien est sur un coteau, l’expert observe les murs de soutènement visibles (ventre, fissures, barbacanes), les talus, les clôtures et allées déformées, les fissures des murs exposés et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise ni sondage, ni étude de stabilité, ni étude de sol : si ses constats le justifient, il préconise un examen complémentaire.
Des travaux de confortement ont-ils été réalisés sur le terrain ou les murs ? Un sinistre a-t-il été déclaré ? Les eaux pluviales sont-elles raccordées ou rejetées sur la parcelle ?
Parmi les quatre communes des Côtes-d’Armor couvertes par nos pages, Plérin est la seule à lister un affaissement minier et des effondrements localisés ; l’inventaire y recense 9 cavités, dont 8 naturelles.
Ces libellés figurent dans la liste des risques de la commune sur Géorisques (relevé du 17/10/2026). Ils décrivent une exposition à l’échelle communale et ne localisent aucun désordre sous une parcelle. La commune liste aussi le libellé officiel « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
L’état des risques annexé à la promesse est le document qui renseigne l’adresse. Si une information sur un ancien site minier ou une cavité y figure, demandez au notaire et à la mairie les documents disponibles. L’expert observe les fissures, les affaissements de sol visibles et les déformations, sans recherche de cavité.
Plérin a fait l’objet d’arrêtés portant ce libellé pour des événements de 1990, 1996, 1999 et 2010 : si le bien est en front de mer, l’expert examine avec soin l’enveloppe exposée.
Ces arrêtés, comme celui lié à la tempête de 1987, décrivent la commune et non un bien. Les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des événements ayant débuté entre 1984 et 2020. La commune liste l’inondation par submersion marine et par crue, et relève du plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc.
L’expert observe l’état des enduits et des joints, les menuiseries et leurs appuis, les volets, les ferrures et garde-corps métalliques, les solins et la couverture vue depuis les points accessibles. Il mesure l’humidité sur les murs exposés.
Il recherche dans les pièces du rez-de-chaussée et les annexes les traces d’anciennes venues d’eau, les revêtements récents, les enduits repris. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Transmettez les documents dès la commande et organisez l’accès à toutes les parties du bien : l’expert cible mieux ses observations.
Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, aux annexes et au jardin : une trappe bloquée ou un local fermé limite les constats. L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Il vérifie
Terrain et abords, murs de soutènement visibles, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol ou de stabilité, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point. Si vous achetez une maison peu occupée, l’article résidence secondaire et expertise détaille les points propres à ce type de bien.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois autres communes des Côtes-d’Armor ont leur page.
La préfecture voisine est traitée dans le bilan avant achat à Saint-Brieuc, qui relève du même plan de prévention littoral et inondation. Le bilan avant achat à Ploufragan présente une commune de la baie sans façade maritime, et le bilan avant achat à Loudéac une commune du centre du département.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Côtes-d’Armor (22). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. L’expert ne réalise pas d’étude de stabilité ni d’étude de sol. Il observe les murs de soutènement visibles, les talus, les fissures et les déformations, ainsi que l’évacuation des eaux. Si ses constats le justifient, il préconise dans son rapport l’intervention d’un spécialiste.
C’est un libellé de mouvement de terrain listé pour la commune par Géorisques. Il décrit une exposition communale, sans localiser un désordre sous une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse renseigne l’adresse ; le notaire et la mairie peuvent indiquer les documents disponibles.
L’inventaire ne permet pas de le dire. Il recense des cavités connues à l’échelle de la commune, sans couvrir toutes les parcelles. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise aucun sondage ; il observe les fissures, les affaissements visibles et les déformations, et préconise si besoin un examen complémentaire dans son rapport.
L’expert examine les enduits et joints des façades exposées, les menuiseries et leurs appuis, les volets, les éléments métalliques, les solins et la couverture vue depuis les points accessibles. Il mesure l’humidité des murs exposés et recherche les traces d’infiltration à l’intérieur.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention littoral et inondation de la baie de Saint-Brieuc. Le zonage réglementaire est publié par la préfecture. L’expert ne délimite pas de zone.
Ils visent la commune entière et ne prouvent pas qu’un bien a été touché. Demandez au vendeur si des sinistres ont été déclarés et quels travaux ont suivi, notamment sur la couverture. L’expert recherche les indices de réparations anciennes et leur état.
Non. Plérin est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation, les entrées d’air et le plancher bas, utiles si une mesure ultérieure conduit à envisager des travaux.
Si la maison est restée fermée, l’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la condensation, aux traces d’infiltration et à l’état des menuiseries. Il ne met pas en service les équipements. Demandez au vendeur l’historique d’occupation et d’entretien.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Planifiez la visite dès la signature de l’avant-contrat si vous souhaitez l’obtenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu à l’article L271-1 du CCH. Transmettez vos documents dès la commande pour que l’expert prépare sa visite.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger sur place ; à défaut, l’accès doit être organisé avec le vendeur ou l’agence, y compris pour les annexes et les combles. Un échange avec l’expert après la remise du rapport permet de le reprendre.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
