Maison de ville, villa du 20e siècle, appartement en résidence ou bien proche du port : à Saint-Brieuc, un expert en bâtiment indépendant examine le logement avant que vous ne signiez. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Brieuc, le bilan avant achat tient compte de deux cadres : le site patrimonial remarquable issu de l’AVAP approuvée le 8 juillet 2021, et le plan de prévention littoral et inondation de la baie recensé par Géorisques. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé du 17/10/2026), dont aucun lié à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026 ou issues de l’Inventaire, situent la commune avant la visite.
44 364 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d’Armor.
12 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Site patrimonial remarquable
Issu de l’AVAP approuvée le 8 juillet 2021, selon l’Inventaire du patrimoine de la Région Bretagne.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor présente le département et les autres communes couvertes.
Le diagnostic mené pour l’AVAP de Saint-Brieuc a porté une attention particulière à l’architecture des années 1920 à 1980 : si votre bien date de cette période, il peut relever du patrimoine repéré.
Selon le dossier d’inventaire du patrimoine du 20e siècle de la Région Bretagne (2023), un diagnostic lancé en 2017 pour l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine a identifié les singularités architecturales de la période 1920 à 1980. L’AVAP, approuvée le 8 juillet 2021, est devenue un site patrimonial remarquable. L’inventaire documente notamment des villas, des immeubles, des résidences et la cité-jardin de la ville Ginglin.
Pour l’acheteur, la conséquence se mesure au moment des travaux. Si vous prévoyez de changer les menuiseries, de refaire un enduit ou de modifier une façade, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’adresse avant de signer. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il décrit l’état des éléments concernés et l’ordre de priorité des interventions.
Selon l’époque et le mode constructif du bien, l’expert adapte ses points de contrôle.
Il observe les façades depuis la rue ou la cour : éclats de béton, armatures apparentes, traces de rouille, état des balcons et de leurs garde-corps, joints de dilatation. Il examine les parties communes accessibles et rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale.
Il porte son attention sur les enduits et décors de façade, les menuiseries d’origine, la couverture vue depuis les points accessibles, les souches de cheminée et les planchers.
Il mesure l’humidité des murs en partie basse, observe les caves, la charpente et les combles accessibles, et repère les reprises récentes. L’article façades, enduits et ravalement complète ces points.
Les arrêtés liés aux inondations de Saint-Brieuc portent sur des événements de 1984 à 2022 : pour un bien en partie basse, interrogez le vendeur et lisez l’état des risques.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des événements ayant débuté en 1984, 1988, 1995, 1999, 2010, 2020 et 2022. La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par submersion marine, et relève du plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc, pour le bassin du Gouët, de l’Urne et du Cré. Deux arrêtés portent aussi le libellé « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » (1996 et 1999).
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan. Le zonage réglementaire, publié par la préfecture, et le règlement précisent ce qu’il implique. L’expert ne délimite aucune zone : il recherche dans les parties basses les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité et consigne ses constats.
La commune liste le recul du trait de côte et de falaises, et l’inventaire national y recense 9 mouvements de terrain : ces données sont communales, pas parcellaires.
Au relevé du 17/10/2026, l’inventaire des mouvements de terrain compte à Saint-Brieuc 6 chutes de blocs ou éboulements et 3 glissements ; l’inventaire des cavités recense 2 cavités de type ouvrage civil. La liste des risques comporte aussi le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et des tassements différentiels. Deux arrêtés de catastrophe naturelle visent des mouvements de terrain (1999 et 2000).
Si le bien est en haut de falaise, sur un coteau ou adossé à un talus, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures, les déformations et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité.
Il vérifie
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, caves, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité des installations.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois autres communes des Côtes-d’Armor ont leur page.
Commune voisine, le bilan avant achat à Plérin présente une commune littorale où l’inventaire recense 22 mouvements de terrain. Également voisine, le bilan avant achat à Ploufragan traite d’une commune de la baie sans façade maritime. Dans le centre du département, le bilan avant achat à Loudéac complète la série.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Côtes-d’Armor (22). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Rien dans la méthode : l’expert examine le bien de la même manière. Le site patrimonial peut en revanche encadrer les travaux extérieurs. Si vous prévoyez de changer des menuiseries ou de refaire une façade, renseignez-vous en mairie avant de signer. Le rapport vous aide à identifier les interventions prioritaires.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Le zonage réglementaire du plan est publié par la préfecture et consultable en mairie. L’expert ne délimite pas de zone : il examine les parties basses du bien et signale les traces d’anciennes venues d’eau.
Il examine le logement et les parties communes accessibles, observe les façades depuis la rue ou la cour (éclats de béton, armatures apparentes, balcons) et repère les infiltrations. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
Si la maison est en partie basse, l’expert porte une attention particulière aux murs du rez-de-chaussée, aux caves, aux enduits repris et à l’humidité mesurée. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par la submersion marine. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré.
C’est un libellé de mouvement de terrain listé pour la commune par Géorisques. Il désigne l’érosion du littoral et des falaises. L’information est communale. Pour un bien en bord de côte, l’état des risques et le service urbanisme de la mairie renseignent l’adresse ; l’expert observe l’état apparent du bien.
Non. Une fissure peut venir d’un mouvement de terrain local, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’une infiltration. L’expert observe son orientation, son ouverture et sa localisation, et indique dans son rapport les suites qu’il juge utiles.
Non. Saint-Brieuc est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation et le plancher bas, utiles pour la suite.
Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, sans monter sur le toit. Il signale ardoises déplacées, solins dégradés, souches de cheminée abîmées, gouttières défaillantes et traces d’infiltration. Une vérification sur la couverture relève d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du CCH, fourni par le vendeur. Le bilan est une inspection du bâti commandée par l’acheteur : structure apparente, humidité mesurée, toiture vue depuis les points accessibles, équipements en constat apparent. Il complète ces documents.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger sur place et de voir les points relevés ; à défaut, l’accès doit être organisé avec le vendeur ou l’agence, y compris pour les caves, les combles et les parties communes. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures et un échange avec l’expert permet ensuite de le reprendre point par point.
Vous décidez : poursuivre, faire chiffrer les préconisations, rediscuter avec le vendeur ou, si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, renoncer. L’article renoncer à un achat après expertise détaille ces options. Pour une question juridique, consultez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
