Pavillon, maison ancienne ou appartement : à Ploufragan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Ploufragan, Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations, un potentiel radon de catégorie 3 et un risque industriel listé (relevé du 17/10/2026). La commune relève du plan de prévention littoral et inondation de la baie de Saint-Brieuc, sans lister la submersion marine.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 pour situer la commune.
11 507 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Radon catégorie 3
Potentiel radon de la commune selon Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor présente le département et les autres communes couvertes.
Le radon ne se voit pas et l’expert ne le mesure pas ; il examine en revanche ce qui conditionne l’aération du logement et son contact avec le sol.
Géorisques classe Ploufragan en potentiel radon de catégorie 3 (relevé du 17/10/2026). Cette catégorie décrit le potentiel du sous-sol à l’échelle de la commune ; seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’information figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Pendant la visite, l’expert observe le plancher bas et le dallage, les fissures visibles en sous-sol ou en vide sanitaire, les traversées de réseaux, les entrées d’air, la ventilation mécanique si elle existe et l’état des menuiseries. Ces constats sont utiles si une mesure réalisée après l’achat conduit à envisager des travaux d’aération ou d’étanchéité. L’article ventilation et VMC dans un logement ancien approfondit ce point.
Ploufragan relève du plan de prévention des risques littoraux et d’inondation de la baie de Saint-Brieuc ; le type d’inondation listé pour la commune est la crue à débordement lent de cours d’eau.
Selon Géorisques, les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements ayant débuté en 1986, 1995, 1999, 2010 et 2020. Le plan de prévention couvre le bassin du Gouët, de l’Urne et du Cré ; son zonage réglementaire pour Ploufragan est publié par la préfecture. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre.
Si le bien est proche d’un cours d’eau ou en fond de vallée, l’expert recherche dans les parties basses les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en pied de mur et observe les abords. Il ne délimite aucune zone.
Géorisques liste pour Ploufragan un risque industriel (effet thermique, effet de surpression), alors que la base des installations classées n’y recense aucun établissement Seveso au 17/10/2026.
La base recense 33 installations classées sur la commune, sans classement Seveso. Cette page n’explique pas l’origine du libellé : le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2024, et l’état des risques sont les sources à consulter pour l’adresse. L’expert examine le bâti de la même manière quel que soit son voisinage.
La commune liste le libellé officiel « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et des tassements différentiels ; l’inventaire national n’y recense aucun mouvement de terrain.
Au relevé du 17/10/2026, l’inventaire des cavités compte à Ploufragan une cavité de type ouvrage civil, et un arrêté de catastrophe naturelle vise un mouvement de terrain pour un événement de 1999. Aucun arrêté n’est lié à la sécheresse. Ces données sont communales et ne localisent aucun désordre sous une parcelle.
L’expert observe les fissures (orientation, ouverture, localisation), les déformations de planchers et d’ouvertures, les affaissements de sol visibles autour du bien. Il ne réalise ni sondage, ni recherche de cavité, ni étude de sol ; il préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
L’expert ajuste ses points de contrôle au bien qu’il visite ; ces cas sont présentés au conditionnel, sans présumer du bâti de la commune.
Il examine les abords et l’évacuation des eaux, le soubassement, les fissures, la couverture vue du sol, les combles et la charpente accessibles, le sous-sol ou le vide sanitaire, les menuiseries et la ventilation.
Il porte son attention sur l’humidité des murs, la nature des enduits et des joints, les linteaux, les planchers bois et les souches de cheminée. L’article façades, enduits et ravalement détaille la lecture d’une façade.
Il examine les parties privatives et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
Transmettez ces documents dès la commande : l’expert prépare sa visite et cible ses observations.
Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol et aux annexes. L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords et eaux pluviales, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, plancher bas, murs, menuiseries, ventilation, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois autres communes des Côtes-d’Armor ont leur page.
La préfecture voisine est traitée dans le bilan avant achat à Saint-Brieuc, et la commune littorale de la baie dans le bilan avant achat à Plérin. Dans le centre du département, le bilan avant achat à Loudéac présente une commune listée en potentiel radon de catégorie 1.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Côtes-d’Armor (22). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. L’expert en bâtiment ne mesure pas le radon. Ploufragan est classée en potentiel de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe le plancher bas, les fissures en sous-sol et la ventilation, utiles pour la suite.
Cette page ne donne pas de conseil personnalisé. La catégorie décrit un potentiel communal, pas la concentration d’un logement. Une mesure après l’achat renseigne sur la situation réelle. Les constats de l’expert sur la ventilation et le contact avec le sol aident à anticiper d’éventuels travaux.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention littoral et inondation de la baie de Saint-Brieuc. Le zonage réglementaire est publié par la préfecture et consultable en mairie. L’expert ne délimite pas de zone.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les parties basses, mesure l’humidité en pied de mur, observe les seuils, les abords et l’évacuation des eaux pluviales. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré, et rapprochez sa réponse de l’état des risques.
C’est un libellé officiel de mouvement de terrain listé pour la commune par Géorisques. Il ne localise aucune carrière sous une parcelle. L’expert ne recherche pas de cavité ; il observe les fissures et affaissements visibles et préconise si besoin un examen complémentaire.
Le libellé est communal. L’état des risques précise si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM décrit les consignes. L’expert examine le bâti de la même manière, sans se prononcer sur ce risque.
Il observe la présence et l’état apparent de la ventilation, les bouches, les entrées d’air et les traces de condensation, sans démontage ni mesure de débit. Il ne se prononce pas sur la conformité de l’installation. Son rapport peut préconiser l’avis d’un professionnel.
La visite s’adapte. Sans sous-sol, l’expert observe le vide sanitaire si une trappe est accessible, le pied des murs, les plinthes et l’humidité en partie basse. Avec sous-sol, il examine murs enterrés, dallage et traces d’eau.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Planifiez la visite dès la signature de l’avant-contrat pour l’obtenir pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger sur place ; à défaut, l’accès doit être organisé avec le vendeur ou l’agence. Un échange avec l’expert après la remise du rapport permet de reprendre ses constats.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
