Avant de signer pour une maison ou un appartement à Laval, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et le replace dans l’historique de la commune. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Laval, le relevé Géorisques du 18/10/2026 recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou aux coulées de boue, avec des épisodes débutant en 2024 et en 2025, et 1 lié à la sécheresse (2003). Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien au regard de ce contexte, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles, relevées le 18/10/2026, situent la commune avant la visite du bien.
49 400 habitants
Population municipale de Laval selon geo.api.gouv.fr (INSEE). Le chef-lieu de la Mayenne.
22 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations ou aux coulées de boue, 1 à la sécheresse et 2 à des mouvements de terrain (1999 et 2001).
Trois libellés distinctifs
Remontées de nappes naturelles, affaissement minier et rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Parmi les 19 arrêtés liés aux inondations, deux concernent des épisodes débutant en 2024 et en 2025. Pour un achat aujourd’hui, cela invite à interroger l’historique récent du bien, pas à le présumer touché.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un épisode à l’échelle de la commune. Il ne dit pas quelles rues, quels immeubles ou quelles maisons ont été atteints. L’état des risques annexé à la promesse mentionne en revanche les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur pour le bien lui-même.
Demandez si l’eau est entrée lors des épisodes récents, jusqu’à quelle hauteur, et quels travaux ont suivi. Une remise en état récente (peintures, doublages, sols) peut masquer des traces : l’expert mesure alors l’humidité des parois accessibles et le signale dans son rapport.
L’expert regarde l’écoulement des eaux pluviales, la pente des abords vers la maison, l’état des regards et des descentes. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Les déclarations de sinistre, les factures de travaux, l’attestation d’indemnisation le cas échéant. Ces pièces permettent à l’expert de comparer ce qui a été fait avec ce qu’il observe.
Géorisques recense pour Laval un plan de prévention des inondations de l’agglomération, en révision, et un plan de prévention des mouvements de terrain. L’état des risques indique si l’adresse du bien entre dans leur périmètre.
Les deux plans figurent dans la base GASPAR sous les noms « PPRI-agglo Laval, révision » et « PPR Mvt-Laval », relevé du 18/10/2026. Un plan de prévention découpe le territoire en zones et peut imposer des règles de construction ou de travaux. Pour un projet d’extension, de piscine ou d’aménagement d’un sous-sol, le règlement applicable à la parcelle se consulte en mairie ou sur les documents d’urbanisme.
Côté mouvements de terrain, la liste communale cite les anciennes carrières souterraines, les cavités naturelles, l’affaissement minier, les éboulements, les glissements de terrain et les tassements. Ces libellés décrivent des phénomènes possibles sur le territoire de la commune. Ils ne qualifient pas un bien.
Les fissures en façade, en pignon et en intérieur, leur forme et leur largeur, l’aplomb des murs, le fonctionnement des portes et fenêtres, l’état des dallages et des murs de soutènement accessibles. Il décrit ce qu’il voit et indique si un bureau d’études de sol ou de structure doit intervenir.
Pas d’étude de sol, pas de sondage, pas d’avis sur la constructibilité. Ces questions relèvent d’un géotechnicien ou du service urbanisme.
Laval compte un arrêté lié aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour un épisode débutant en 2003. Il n’en compte aucun autre au 18/10/2026.
Ce phénomène touche les sols argileux, qui se rétractent en période sèche puis gonflent à nouveau. Il peut solliciter les fondations peu profondes d’une maison individuelle. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure sur l’état des risques.
Si la maison présente des fissures, l’expert les relève et précise ce qu’elles évoquent à l’œil nu. Il ne conclut pas sur leur cause lorsque seule une étude de sol pourrait la confirmer.
Certains risques listés à Laval relèvent de l’information préventive et non de l’état du bâtiment. L’expert ne peut pas les évaluer par une inspection visuelle.
La rupture de barrage, le risque industriel avec ses effets thermiques, de surpression ou toxiques, et le transport de marchandises dangereuses concernent la sécurité des populations. Les consignes associées relèvent de la commune et de la préfecture. Le radon, également listé, est un gaz naturel dont la présence se mesure par un dépistage spécifique sur plusieurs semaines, distinct du bilan avant achat.
Si l’un de ces sujets compte dans votre décision, lisez l’état des risques du bien, interrogez la mairie sur son document d’information communal et, pour le radon, renseignez-vous sur un dépistage. L’expert peut en revanche observer la ventilation du logement et la signaler dans son rapport ; notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ce point.
Le relevé Géorisques du 18/10/2026 donne le détail suivant pour la commune de Laval.
Ces données portent sur la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, de l’extérieur vers l’intérieur, puis rédige un rapport certifié avec ses préconisations.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats et écoulement des eaux. Pour un appartement, il ajoute les parties communes accessibles le jour de la visite.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point, et notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche dans son ensemble.
Le moment le plus utile pour commander le bilan est avant la promesse. Il reste possible ensuite, dans des délais plus serrés.
1Après une visite qui vous convainc
Vous commandez le bilan et transmettez l’annonce, les diagnostics et l’état des risques si vous les avez.
2Avant l’offre ou avec elle
Le rapport éclaire votre décision. Une offre sous réserve d’expertise se rédige avec votre notaire ou votre conseil.
3À la signature de la promesse
L’état des risques est annexé. Comparez-le aux constats de l’expert, notamment sur les niveaux bas.
4Pendant les 10 jours de rétractation
Le délai prévu par l’article L271-1 du CCH vous laisse le temps de lire le rapport, remis sous 96 heures, si la visite a lieu sans attendre.
Après l’achat, en cas de défaut caché découvert ensuite, l’action en garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil et doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Votre notaire ou un avocat vous indique ce que permet votre situation.
Deux autres villes de la Mayenne ont leur page, construite avec leurs propres données.
Saint-Berthevin partage avec Laval les libellés de remontées de nappes et d’affaissement minier, mais ne compte aucun arrêté sécheresse. Évron compte 9 arrêtés, dont 8 liés aux inondations, et sa liste cite les cavités naturelles et les tassements différentiels.
Pour une autre commune du département, consultez notre page bilan avant achat en Mayenne. Pour connaître la grille de prix, voyez nos tarifs, et pour toute question, contactez-nous. Avant la visite, notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent vous aide à organiser l’accès.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que le relevé Géorisques du 18/10/2026 recense des arrêtés inondation pour des épisodes débutant en 2024 et en 2025. Pour un achat récent, cela incite à demander au vendeur si le bien a été touché et quels travaux ont suivi. Un arrêté couvre la commune entière : il ne dit pas que le bien que vous visez a été atteint.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention. Géorisques recense pour Laval le plan de l’agglomération, en révision. Le règlement de la zone se consulte en mairie. L’expert regarde ensuite les niveaux bas, les traces d’eau et l’humidité des parois accessibles.
Il figure dans la liste Géorisques de la commune et signale un phénomène possible sur le territoire communal. Il ne qualifie pas un bien. Si la maison présente des fissures ou des déformations, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études. L’état des risques précise si l’adresse relève du plan de prévention des mouvements de terrain.
Non, et il ne suffit pas non plus à l’établir pour un bien. L’arrêté de 2003 reconnaît un épisode à l’échelle de Laval. L’exposition de la parcelle au retrait-gonflement des argiles figure sur l’état des risques. Si des fissures sont visibles, l’expert les relève ; seule une étude de sol, qu’il ne réalise pas, peut préciser leur cause.
Non. Le radon se mesure par un dépistage spécifique, sur une période longue, que le bilan avant achat ne comprend pas. Le radon figure dans la liste des risques de Laval. L’expert peut en revanche décrire la ventilation du logement et l’état des sols en contact avec le terrain, ce qui vous aide à poser les bonnes questions à un professionnel du dépistage.
Oui. L’expert examine le logement, puis les parties communes accessibles le jour de la visite : escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne se prononce pas sur l’ensemble de l’immeuble ni sur la gestion de la copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport sur les travaux votés ou envisagés.
Non. Il observe la toiture depuis le sol, les fenêtres, les lucarnes et les combles accessibles. Il note les éléments visibles : tuiles ou ardoises déplacées, faîtage, souches, gouttières, traces d’infiltration en sous-face. Si un point demande un examen rapproché, il recommande l’intervention d’un couvreur, sans se substituer à lui.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend des photos, les constats de l’expert et ses préconisations. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour éclaircir un point ou hiérarchiser les travaux signalés.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du CCH). Si la visite est organisée sans attendre, le rapport, remis sous 96 heures, peut être lu dans ce délai. Commander le bilan avant de signer reste la solution la plus confortable.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés. Il ne fixe aucune valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ses constats pour obtenir des devis et en discuter avec le vendeur ; la décision et la négociation restent les vôtres. Pour toute question juridique, adressez-vous à votre notaire.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent ni travaux ni produits. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
