Vous visez une maison ou un appartement à Saint-Berthevin ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Saint-Berthevin compte 7 479 habitants et 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou aux coulées de boue (épisodes de 1983 à 2024) et aucun lié à la sécheresse, selon le relevé Géorisques du 18/10/2026. La liste des risques cite les remontées de nappes et l’affaissement minier. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 18/10/2026 pour situer la commune.
7 479 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE). Une commune de la Mayenne, code postal 53940.
13 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou aux coulées de boue et 1 à un mouvement de terrain (1999). Aucun lié à la sécheresse.
Nappes et affaissement minier
Deux libellés distinctifs de la liste Géorisques : inondation par remontées de nappes naturelles et affaissement minier.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La liste Géorisques de Saint-Berthevin cite l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles. Au 18/10/2026, la base GASPAR ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune.
Les 12 arrêtés liés aux inondations ou aux coulées de boue portent sur des épisodes débutant en 1983, 1984, 1985, 1990, 1994, 1995, 1999, 2001, 2007, 2012, 2018 et 2024. Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, sans désigner les biens atteints.
L’absence de plan de prévention recensé ne signifie pas absence de risque : elle signifie qu’aucun zonage réglementaire de ce type n’apparaît dans la base consultée. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse, avec la mention des sinistres indemnisés.
Demandez si l’eau y est déjà entrée, lors de quel épisode, et ce qui a été fait. L’expert mesure l’humidité des parois accessibles, note les traces de niveau d’eau, les dépôts et l’état des revêtements.
L’expert regarde la gestion des eaux de surface : pente des abords, regards, descentes, grilles devant les accès de garage.
La liste Géorisques de Saint-Berthevin cite plusieurs phénomènes de mouvement de terrain. Ce sont des expositions communales : elles orientent le regard de l’expert, sans préjuger de l’état d’un bien.
Au 18/10/2026, la commune liste l’affaissement minier, les affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines), les effondrements localisés, les tassements différentiels et les glissements ou mouvements de pente. Un seul arrêté lié à un mouvement de terrain est recensé, pour un épisode débutant en 1999.
Si un mouvement du sol affecte une maison, il peut se manifester par des fissures en escalier dans la maçonnerie, des fissures au droit des angles d’ouverture, un dallage qui se soulève ou s’affaisse, un décalage entre la maison et un garage accolé. Ces signes ont aussi d’autres causes possibles, que seule une analyse plus poussée permet de départager.
L’expert décrit précisément ce qu’il voit et indique quand un bureau d’études de sol ou de structure doit être consulté. Pour la parcelle, l’état des risques et le service urbanisme de la commune vous renseignent sur d’éventuelles contraintes. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Aucun arrêté sécheresse n’est recensé à Saint-Berthevin au 18/10/2026. Les fissures éventuelles sont décrites par l’expert quelle que soit leur origine.
Le pavillon sur sous-sol complet est une configuration qui demande une attention particulière dans une commune où les remontées de nappes sont listées. Voici ce que l’expert regarde, si c’est votre cas.
Si le sous-sol a été aménagé en pièces de vie, demandez les factures et vérifiez avec votre notaire les autorisations éventuelles. Notre article sur la plomberie et les canalisations vétustes complète l’examen des réseaux visibles.
Le relevé Géorisques du 18/10/2026 donne le détail suivant pour Saint-Berthevin.
Ces données portent sur la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quelques questions précises, posées avant la visite de l’expert, rendent son examen plus utile et votre décision plus sûre.
1Le sous-sol a-t-il déjà pris l’eau ?
Si oui, lors de quel épisode, jusqu’à quelle hauteur, et quels travaux ont suivi (pompe, drainage, enduit, cuvelage) ?
2Un sinistre a-t-il été déclaré ?
Les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle figurent sur l’état des risques. Demandez les justificatifs.
3Des fissures ont-elles été reprises ?
Une reprise d’enduit ou de peinture récente peut masquer une fissure. Demandez la date, l’entreprise et la facture.
4Quels travaux ont été faits ces dernières années ?
Toiture, menuiseries, chauffage, assainissement : les factures permettent à l’expert de comparer ce qui a été fait avec ce qu’il observe.
Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste, côté acheteur. Si le logement est occupé par un locataire au moment de la vente, celui sur l’achat d’un logement occupé détaille l’organisation de la visite.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié avec préconisations, remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation.
1Repérage
Vous visitez, vous demandez au vendeur l’historique du sous-sol et des sinistres.
2Bilan
L’expert visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Décision
Vous comparez le rapport, les diagnostics et l’état des risques, puis vous faites chiffrer les travaux.
4Promesse et rétractation
Après la signature, l’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du CCH).
Deux autres villes de la Mayenne ont leur page dédiée.
Laval partage avec Saint-Berthevin les libellés de remontées de nappes et d’affaissement minier, et relève de deux plans de prévention recensés par Géorisques. Évron compte 9 arrêtés et une liste centrée sur les mouvements de terrain.
Pour une autre commune, voyez notre page bilan avant achat en Mayenne ou le guide de l’expertise avant achat. Tarifs : nos tarifs. Questions : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au 18/10/2026, la base GASPAR de Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Saint-Berthevin, alors que la liste des risques cite l’inondation par crue lente et par remontées de nappes. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse du bien.
C’est un libellé de la liste Géorisques de la commune, qui désigne un phénomène possible lié à d’anciens travaux souterrains. Il s’applique à l’échelle communale et ne qualifie pas une maison. L’expert décrit les fissures ou déformations visibles et recommande, si besoin, un bureau d’études. Il ne réalise pas de sondage.
C’est une information, pas une garantie. Une venue d’eau par remontée de nappe dépend de la saison et de l’épisode. L’expert mesure l’humidité des parois, recherche les traces anciennes (niveau, dépôts, enduit dégradé) et vous indique ce qu’elles évoquent. L’historique donné par le vendeur et les factures de travaux complètent ce constat.
Aucune étude de sol n’est imposée pour la vente d’une maison existante. Si l’expert observe des désordres dont l’origine ne peut être établie visuellement, il peut recommander une étude par un géotechnicien.
Il en fait un constat apparent : présence, état visible, traces de fuite, ventilation du local, hauteur par rapport au sol. Il ne réalise ni entretien, ni contrôle de fonctionnement, ni diagnostic gaz. Notre article sur le chauffage avant un achat détaille ce que vous pouvez demander au vendeur.
Oui. Une maison récente peut présenter des défauts de finition, de ventilation, d’étanchéité ou de gestion des eaux pluviales. L’expert examine l’enveloppe, les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité. Demandez au vendeur l’attestation d’assurance dommages-ouvrage et les documents de réception, utiles si un défaut apparaît.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il contient photos, constats et préconisations. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour préciser un point ou hiérarchiser les travaux.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite sans attendre. Le plus confortable reste de commander le bilan avant la promesse.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat est facultatif : un expert en bâtiment examine l’état apparent du bien et formule des préconisations.
Le rapport décrit la fissure et précise si un avis spécialisé est recommandé. Vous pouvez faire intervenir un bureau d’études, demander des devis, en parler avec le vendeur ou renoncer. Nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé : votre notaire vous indique ce que permet votre situation.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent ni travaux ni produits, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
