Appartement avec balcon, logement occupé par un locataire, premier achat d’une maison à rafraîchir : au Mans, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
Au Mans, préfecture de la Sarthe (146 249 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 29 arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention du risque inondation en révision et une liste de risques qui comprend d’anciennes carrières souterraines et un risque industriel. Le bilan avant achat examine l’état apparent du logement et de l’immeuble, mesure l’humidité et hiérarchise les travaux, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune avant la visite.
146 249 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
29 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026 : 18 liés aux inondations ou coulées de boue, 6 à la sécheresse, 5 pour mouvement ou glissement de terrain.
Risque industriel listé
Avec effets thermique, de surpression et de projection, selon la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats et préconisations illustrés.
Le Mans est la préfecture présentée sur notre page bilan avant achat dans la Sarthe, qui réunit le contexte de tout le département.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble en béton avec balcons ou toit-terrasse, l’expert porte une attention particulière à ces ouvrages exposés, dont l’entretien relève de la copropriété.
Sur un balcon, il observe la sous-face et les nez de dalle : éclats de béton, traces de rouille, armatures apparentes, fissures, coulures. Ces signes peuvent traduire une corrosion des aciers. Il regarde aussi les garde-corps, leurs fixations et l’évacuation des eaux de pluie.
Si le logement est au dernier étage sous un toit-terrasse, il cherche les traces d’infiltration au plafond et dans les angles, et mesure l’humidité. Il ne monte pas sur la terrasse si elle n’est pas accessible en sécurité. En façade, il note les fissures, les joints entre panneaux et les traces d’humidité visibles depuis la rue ou la cour.
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien, les éventuels diagnostics de l’immeuble et les travaux votés ou envisagés sur les balcons, la toiture ou les façades.
Il n’inspecte pas les autres lots, ne réalise pas de sondage du béton et ne se prononce pas sur la répartition des charges : il décrit ce qui se voit et le signale dans son rapport.
Si le bien est occupé par le vendeur ou par un locataire le jour de la visite, l’expert travaille autour des meubles. Il le signale dans son rapport pour que vous sachiez ce qu’il a pu voir.
Un meuble contre un mur masque parfois une tache d’humidité ou une fissure ; un tapis peut cacher un parquet abîmé ; un placard plein empêche de voir un angle de mur extérieur. L’expert ne déplace pas de mobilier lourd. Il mesure l’humidité là où l’accès est possible et note les zones non visibles.
La présence des occupants a aussi un avantage : ils connaissent le logement au quotidien. Une question simple sur la condensation en hiver, une fuite passée ou le fonctionnement du chauffage apporte des informations précieuses, à confronter aux constats.
Si c’est votre premier achat, le bilan vous aide à comparer des biens et à distinguer les travaux de rafraîchissement des travaux de fond.
Une cuisine datée ou une peinture défraîchie se voient tout de suite ; une charpente fatiguée, une humidité de pied de mur ou une ventilation insuffisante ne se repèrent pas au premier coup d’oeil. Le rapport classe les constats par priorité, ce qui permet de savoir quels travaux s’imposent dès l’emménagement et lesquels peuvent attendre.
Si vous hésitez entre deux biens, faire examiner celui qui vous intéresse le plus permet de vérifier que votre choix tient sur le plan technique. Notre article premier achat et bilan avant achat et le comparatif comparer deux biens avant d’acheter vous aident à préparer cette étape.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il indique notamment si le bien est dans le périmètre du plan de prévention. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les fissures, les traces d’eau et l’humidité qu’il observe.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et recommandations ; les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le détail est sur la page détail des vérifications.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Visite
Demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale.
2Bilan
Seconde visite avec l’expert ; vous pouvez l’accompagner.
3Rapport
Remis sous 96h : décision, devis, discussion éventuelle avec le vendeur.
4Acte
Le rapport sert de référence pour vos travaux après l’achat.
Si le vendeur ou l’agence hésite à organiser une seconde visite, expliquez que l’expert intervient sans démontage ni sondage et que sa présence dure le temps nécessaire à l’examen du bien. Pour préparer ce rendez-vous, consultez notre article préparer la visite avec le vendeur et l’agent. Après la remise du rapport, prenez le temps de le lire en entier : les points classés en priorité haute sont ceux à faire chiffrer avant l’acte authentique.
Nos pages du département se complètent.
Le contexte départemental est sur la page bilan avant achat dans la Sarthe (72). Autres villes couvertes : Coulaines, avec 6 arrêtés pour mouvement de terrain, Changé, où le feu de forêt est listé, et La Ferté-Bernard, sur l’Huisne. Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La sous-face et le nez de la dalle du balcon, à la recherche d’éclats de béton, de traces de rouille ou d’armatures apparentes, ainsi que les garde-corps et l’évacuation des eaux. Ces ouvrages relèvent de la copropriété : l’expert signale ce qu’il voit et vous invite à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale si des travaux sont votés ou envisagés.
Pas en soi. L’expert cherche les traces d’infiltration au plafond et dans les angles, mesure l’humidité et note les reprises de peinture suspectes. Il ne monte pas sur la terrasse si elle n’est pas accessible en sécurité. L’étanchéité d’un toit-terrasse relève de la copropriété : demandez la date de sa dernière réfection et les travaux prévus.
Oui, avec l’accord de l’occupant pour la visite. L’expert travaille autour des meubles, ne déplace pas de mobilier lourd et indique dans son rapport les zones qu’il n’a pas pu voir. Prévenez l’occupant de la durée de la visite et de l’accès nécessaire aux pièces d’eau, aux caves et aux locaux techniques.
La liste Géorisques décrit une exposition communale, avec des effets thermique, de surpression et de projection. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé. L’expert ne se prononce pas sur ce risque ; son rôle est de décrire l’état du bâti et les travaux à prévoir.
Géorisques recense pour Le Mans le plan de prévention de l’agglomération, bassin Sarthe et Huisne, en cours de révision. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre et dans quelle zone. Demandez-le dès la première visite. Sur place, l’expert recherche les traces d’humidité et de venues d’eau en partie basse.
Oui. Il vous aide à distinguer les travaux de rafraîchissement, visibles au premier regard, des travaux de fond : toiture, charpente, humidité, ventilation, structure. Le rapport classe les constats par priorité, ce qui permet de construire un budget réaliste. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne pas de conseil financier.
Celles qui sont accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, cour, façades visibles, toiture vue du sol. Il signale les désordres apparents qui concernent l’immeuble. Il n’inspecte pas les autres lots et ne se prononce pas sur la répartition des charges. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent ses constats.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les travaux à prévoir : les deux démarches se complètent.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Ensuite, le rapport reste utile pour préparer vos travaux.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action à engager dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de la Sarthe. Les frais de déplacement figurent dans le devis automatique selon la distance. Le contexte du département est présenté sur notre page bilan avant achat dans la Sarthe, avec nos autres villes couvertes, comme Coulaines.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
