Maison en maçonnerie ancienne, rez-de-chaussée proche de l’Huisne, bien réparé après un sinistre : à La Ferté-Bernard, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À La Ferté-Bernard (8 740 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation pour le bassin de l’Huisne. Le bilan avant achat mesure l’humidité, décrit les fissures et les réparations visibles, sans étude de sol, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour préparer la visite.
8 740 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Crue à débordement lent
Inondation par crue lente de cours d’eau : risque listé, plan de prévention du bassin de l’Huisne recensé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations.
La Ferté-Bernard fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans la Sarthe.
L’inondation par crue à débordement lent figure dans la liste des risques de la commune. Si le bien a un rez-de-chaussée bas, une cave ou un garage enterré, l’expert concentre ses mesures sur ces niveaux.
Une crue lente laisse le temps de se préparer, mais l’eau peut rester plusieurs jours dans un logement. Les traces qu’elle laisse sont parfois lisibles des années après : auréole horizontale à hauteur constante sur plusieurs murs, enduits qui cloquent, plinthes et bas de portes gonflés, dépôts de sels, odeur de cave dans une pièce de vie.
L’expert mesure l’humidité des murs à plusieurs hauteurs et dans plusieurs pièces. Une humidité qui décroît avec la hauteur oriente vers une remontée ou une ancienne venue d’eau ; une humidité localisée sous une fenêtre oriente vers une infiltration. Il examine aussi la hauteur visible des prises électriques, du tableau et de la chaudière par rapport au sol, sans se prononcer sur leur conformité.
L’adresse a-t-elle déjà été inondée ? Un sinistre a-t-il été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ? L’état des risques doit le mentionner.
Il ne détermine pas la cote de crue à l’adresse et ne lit pas le zonage du plan de prévention à la place de l’état des risques.
Si la maison est ancienne, en pierre ou en moellons, la nature de l’enduit joue sur l’humidité des murs. L’expert observe les signes d’un enduit inadapté.
Un mur ancien en maçonnerie échange de l’humidité avec l’air. Recouvert d’un enduit étanche, il peut garder l’eau en partie basse : l’enduit se fissure, cloque ou se décolle, et l’humidité migre vers l’intérieur. L’expert repère ces signes, mesure l’humidité de part et d’autre quand c’est possible, et le signale.
Il ne réalise pas de prélèvement et n’identifie pas la composition exacte des enduits. Ses recommandations portent sur l’avis d’un professionnel de la maçonnerie ancienne avant tout ravalement. Pour approfondir, lisez notre article façades, enduits et ravalement.
Un bien remis en état après un dégât des eaux ou une inondation peut être sain, à condition que les travaux aient traité les causes et que les murs aient séché. L’expert cherche les indices de ces deux points.
Des cloisons neuves en partie basse, un sol récent, des plinthes changées, une peinture fraîche limitée au bas des murs : ces signes ne sont pas suspects en eux-mêmes, mais ils indiquent une réparation. L’expert mesure l’humidité derrière et autour de ces zones, regarde l’état des matériaux conservés et recherche des moisissures visibles.
Demandez les factures des travaux et, si un sinistre a été indemnisé, le rapport de l’expert d’assurance ou au moins la date des réparations. Un mur réparé trop vite peut garder de l’humidité derrière un doublage. Le rapport du bilan précise ce qui a pu être vérifié et ce qui reste caché par les revêtements.
La liste des risques de La Ferté-Bernard comprend le libellé « Phénomène lié à l’atmosphère ». Pour l’acheteur, il renvoie d’abord à l’état de la couverture et des éléments exposés au vent.
L’expert ne monte pas sur la toiture. Depuis le sol et les ouvertures accessibles, il observe les tuiles ou ardoises déplacées, le faîtage, les rives, les souches de cheminée, les solins, les gouttières et les descentes. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, les déformations de la charpente et les réparations anciennes.
Une toiture qui fuit alimente l’humidité des murs, ce qui rejoint le sujet des parties basses : l’eau peut venir d’en haut comme d’en bas. Le rapport distingue ces origines autant que possible et classe les interventions par priorité. Si un examen sur la couverture est nécessaire, l’expert recommande l’intervention d’un couvreur avant l’acte authentique.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Sur une maison existante, l’expert décrit les fissures et déformations visibles, sans étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, notamment pour savoir si le bien est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Voir la page détail des vérifications.
Avant la promesse si possible, au plus tard pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Demandez l’état des risques dès la première visite, ainsi que les factures des travaux réalisés en rez-de-chaussée. Organisez ensuite la visite de l’expert. Si possible, visitez le bien après une période de pluie : les traces d’humidité sont plus lisibles. Le rapport, remis sous 96h, vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux prioritaires avant l’acte authentique.
Les pages du département suivent la même méthode.
Retrouvez le contexte départemental sur la page bilan avant achat dans la Sarthe (72). Autres villes couvertes : Le Mans, la préfecture, Coulaines et Changé. Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert mesure l’humidité des murs du rez-de-chaussée, de la cave ou du garage, recherche les traces d’anciennes venues d’eau et examine les réparations visibles. Il ne détermine pas l’exposition de l’adresse aux crues : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si le bien est dans le périmètre du plan de prévention du bassin de l’Huisne.
Par des traces visibles : auréole horizontale à hauteur constante sur plusieurs murs, enduits qui cloquent, bas de portes et plinthes gonflés, dépôts de sels, humidité mesurée élevée en partie basse. Des réparations récentes concentrées en bas des murs sont aussi un indice. L’expert les décrit, et vous interrogez le vendeur sur les sinistres indemnisés.
Pas forcément. Une humidité en pied de mur peut venir d’une remontée, d’un enduit trop étanche, d’une mauvaise évacuation des eaux ou d’une ancienne venue d’eau. L’expert mesure à plusieurs hauteurs, observe l’enduit et les abords, puis formule une hypothèse. Ses recommandations portent sur les causes probables et sur l’avis éventuel d’un spécialiste.
Il peut l’être si le mur, en pierre ou en moellons, garde l’humidité derrière un enduit étanche. Les signes sont un enduit fissuré, qui cloque ou se décolle en partie basse, et une humidité qui migre à l’intérieur. L’expert les signale sans analyser la composition de l’enduit, et recommande l’avis d’un professionnel avant tout ravalement.
Il mesure l’humidité autour et derrière les zones refaites quand c’est possible, regarde les matériaux conservés et recherche des moisissures visibles. Il ne démonte aucun doublage. Demandez au vendeur les factures et la date des travaux : un mur doublé avant d’avoir séché peut rester humide. Le rapport précise ce que les revêtements empêchent de voir.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Sur une maison, l’expert décrit les fissures et les déformations visibles et peut recommander un avis géotechnique si les signes le justifient.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les travaux à prévoir, de façon complémentaire.
Il fait un constat apparent : présence et état visible du tableau, hauteur des prises par rapport au sol, traces d’humidité à proximité. Il ne réalise pas d’essai et ne se prononce pas sur la conformité. Le diagnostic électricité obligatoire relève d’un diagnostiqueur certifié. En cas de doute, il recommande l’intervention d’un électricien qualifié.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) permet une visite si le rendez-vous est pris dès la signature. Le rapport arrive sous 96h. Au-delà, le bilan reste utile pour préparer vos travaux et demander des devis avant l’acte authentique.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France. Les frais de déplacement sont calculés par le devis automatique selon la distance. Vous pouvez assister à la visite. Le contexte du département est présenté sur notre page bilan avant achat dans la Sarthe, avec nos autres villes couvertes, dont Le Mans.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
