Pavillon avec sous-sol, maison sur terrain en pente, logement récemment isolé : à Coulaines, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Coulaines (8 121 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 16 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 6 pour mouvement de terrain. La commune relève du plan de prévention du risque inondation de l’agglomération du Mans. Le bilan avant achat décrit fissures, humidité et abords du bien, sans étude de sol, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour cadrer la visite.
8 121 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
16 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026 : 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, 6 pour mouvement de terrain.
Crue à débordement lent
Risque listé, plan de prévention de l’agglomération du Mans recensé, bassin Sarthe et Huisne.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats et préconisations illustrés.
Coulaines fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans la Sarthe.
Coulaines compte 6 arrêtés pour mouvement de terrain, distincts des arrêtés sécheresse, avec des années de début en 1983, 1995, 1999 et 2001. Ce sont aussi des années d’arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue dans la commune. La base des mouvements de terrain y recense une coulée et un effondrement ou affaissement.
Ce relevé ne dit rien d’une parcelle précise, mais il justifie un examen attentif des abords. Si la maison est sur un terrain en pente, l’expert regarde les talus, les murets, les escaliers extérieurs, les clôtures et la manière dont l’eau de pluie circule. Un muret qui penche, un talus raviné, un dépôt de terre au pied d’une façade sont des constats utiles.
Sur le bâti, il recherche les fissures orientées vers le bas de la pente, les décollements entre la maison et une terrasse ou un escalier, les dallages déformés. Il ne réalise pas d’étude de stabilité ni de sondage : si les signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’acte authentique.
Si la maison repose sur un sous-sol complet ou partiel, ses murs enterrés sont le premier endroit où l’eau du terrain se manifeste. L’expert les examine et mesure leur humidité.
Il recherche les traces d’infiltration à travers les murs enterrés, les efflorescences blanches, les fissures horizontales ou en escalier, les flaques ou auréoles au sol, l’état du seuil de la porte de garage et la présence éventuelle d’une grille ou d’un caniveau devant elle. Il regarde aussi les soupiraux, la ventilation et les traces de condensation.
Si une partie du sous-sol a été aménagée en pièce de vie, les doublages et revêtements peuvent masquer l’état des murs. L’expert mesure l’humidité là où c’est possible et signale ce qu’il n’a pas pu voir. Il ne démonte rien et n’inspecte pas les drains enterrés, dont il peut seulement constater les regards visibles.
Le sous-sol a-t-il déjà pris l’eau ? Un drainage a-t-il été posé, par qui et quand ? Une pompe de relevage existe-t-elle ?
Une description pièce par pièce, des mesures d’humidité et des préconisations classées, pour savoir si un traitement est à prévoir avant d’aménager le sous-sol.
Si la maison a fait l’objet de travaux d’isolation ou de remplacement des fenêtres, l’expert vérifie que l’air circule encore correctement dans le logement.
Une maison mieux isolée et plus étanche à l’air garde davantage la vapeur d’eau produite par ses occupants. Sans ventilation adaptée, la condensation peut apparaître sur les vitrages, dans les angles froids et derrière les meubles. L’expert observe les entrées d’air sur les menuiseries, les bouches d’extraction dans les pièces d’eau, les traces de moisissures et mesure l’humidité des parois.
Dans les combles accessibles, il regarde l’état apparent de l’isolant, sa continuité, les traces d’humidité, et la ventilation de la toiture. Il ne réalise ni test d’étanchéité à l’air ni mesure de débit de ventilation, et ne se substitue pas au DPE.
Pour approfondir : isolation des combles et des murs et ventilation et VMC.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie le contexte communal à ce qu’il observe sur le bien.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, sous-sol accessible, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité.
Détail complet : détail des vérifications.
Un bilan complet suppose que l’expert accède aux parties techniques du bien. Quelques préparatifs évitent des zones non vues.
Si un accès n’est pas possible le jour de la visite, l’expert l’indique clairement dans son rapport. Vous savez ainsi quelles parties du bien n’ont pas été examinées, et vous pouvez demander au vendeur une seconde visite ciblée avant de signer. Notre article les étapes du bilan avant achat détaille le déroulement.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Première visite
État des risques, factures d’isolation, de drainage ou de toiture.
2Visite de l’expert
Sous-sol, abords, combles : prévoyez les accès.
3Rapport sous 96h
Constats, hypothèses, préconisations classées.
4Avant l’acte
Devis ciblés et, si besoin, avis complémentaire.
Nos pages du département se complètent.
Le contexte départemental est sur la page bilan avant achat dans la Sarthe (72). Autres villes couvertes : Le Mans, la préfecture, Changé et La Ferté-Bernard. Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ces arrêtés décrivent des épisodes reconnus sur la commune, pas la situation d’une parcelle. Ils justifient un examen attentif du bien et de ses abords : fissures, murets, talus, gestion des eaux. Le bilan vérifie sur place la présence ou l’absence de signes visibles. Si des indices apparaissent, l’expert recommande un avis géotechnique avant de vous engager.
Les murs enterrés, leurs fissures et leur humidité mesurée, les efflorescences, le sol, le seuil de la porte de garage, les soupiraux et la ventilation. Si une partie est aménagée, il signale ce que les doublages masquent. Il n’inspecte pas les drains enterrés et ne démonte rien. Ses préconisations indiquent si un traitement est à prévoir.
La question relève d’abord du diagnostic des causes : infiltration à travers les murs, remontée, condensation, venue d’eau par le seuil. L’expert mesure l’humidité et décrit les signes, puis recommande un avis spécialisé avant d’aménager. Aménager sans traiter la cause expose les revêtements neufs à se dégrader. Le rapport sert de base pour consulter des entreprises.
Une maison plus étanche garde davantage la vapeur d’eau. Si la ventilation n’a pas été adaptée, de la condensation et des moisissures peuvent apparaître. L’expert observe les entrées d’air, les bouches d’extraction, les traces de moisissures et mesure l’humidité. Il ne réalise pas de test d’étanchéité à l’air et ne remplace pas le DPE.
Géorisques recense pour Coulaines le plan de prévention de l’agglomération du Mans, bassin Sarthe et Huisne. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre et dans quelle zone. Demandez-le au vendeur dès la visite. L’expert recherche, lui, les traces d’humidité et de venues d’eau en partie basse.
Cela dépend de sa hauteur, de ce qu’il retient et de son état. L’expert décrit l’inclinaison, les fissures, les joints ouverts et la gestion des eaux en amont, puis formule une hypothèse. S’il s’agit d’un ouvrage de soutènement, une réparation peut représenter un poste de travaux à faire chiffrer avant l’acte. Vérifiez aussi s’il est mitoyen.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité, la structure et les travaux à prévoir. Les deux démarches sont complémentaires.
Oui, et c’est conseillé. L’expert vous montre les points relevés, notamment au sous-sol et dans les combles, et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, il intervient avec le vendeur ou l’agence, et le rapport illustré de photos restitue chaque constat. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Ensuite, le rapport reste utile pour vos devis.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, adressez-vous à un avocat ou à votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France. Les frais de déplacement sont indiqués par le devis automatique selon la distance. Le contexte de la Sarthe est présenté sur la page bilan avant achat dans la Sarthe, avec nos autres villes couvertes, comme Le Mans ou Changé. Vous pouvez assister à la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
