Maison de vallée, pavillon récent ou maison ancienne à rénover : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Département
En Corrèze, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Tulle, Malemort et Saint-Pantaléon-de-Larche comptent 14, 16 et 15 arrêtés de catastrophe naturelle, et chacune est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne décrit l’état d’un bien en particulier.
240 826 habitants
Population totale des communes de la Corrèze selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
277 communes
Nombre de communes rattachées au département 19 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Tulle, 13 401 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat à Tulle
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, complété par la visite du bien.
La préfecture et deux autres communes du département disposent d’une page dédiée, avec les données Géorisques de chacune.
Préfecture, 13 401 habitants. Dix arrêtés liés aux inondations, aucun lié à la sécheresse, un plan de prévention de la Corrèze amont et des mouvements de terrain inventoriés.
8 239 habitants. Inondation et rupture de barrage listées, plan de prévention du bassin de Brive, trois arrêtés sécheresse depuis 2018 et deux arrêtés mouvement de terrain récents.
Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)
5 091 habitants. Plan de prévention de la Vézère, rupture de barrage listée, cinq arrêtés sécheresse entre 2011 et 2024.
Votre bien est ailleurs dans le département ? L’expert intervient dans toutes les communes : contactez-nous. Les pages Tulle, Malemort et Saint-Pantaléon-de-Larche illustrent la méthode.
Géorisques recense un plan de prévention des risques d’inondation pour chacune des trois communes : PPRI Corrèze amont à Tulle, PPR inondation du bassin de Brive (Corrèze et affluents) à Malemort, PPRI Vézère à Saint-Pantaléon-de-Larche.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Corrèze (édition 2022) décrit un territoire à risque important d’inondation Tulle-Brive-Terrasson, qui s’étend le long de la Corrèze et de la Vézère, et rappelle deux épisodes marquants pour le bassin de la Corrèze et de la Vézère : les crues des 3 et 4 octobre 1960 et celles du 4 au 6 juillet 2001. Les trois communes couvertes comptent d’ailleurs chacune un arrêté CatNat lié aux inondations pour un événement de 2001.
Pour un acheteur, chaque plan de prévention a son propre zonage et son propre règlement. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans une zone réglementée et par quel plan ; le règlement précise ce qui est permis pour une extension ou l’aménagement d’un niveau bas.
Traces d’eau anciennes sur les murs et les menuiseries, état des sols et des pieds de mur, humidité mesurée, position des équipements sensibles en constat apparent, état de la cave ou du sous-sol accessible.
Il ne détermine pas la cote d’inondation, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace pas la lecture du règlement du plan.
L’inventaire national des mouvements de terrain (BDMvt) recense des glissements dans les trois communes couvertes, et à Tulle également des chutes de blocs et une coulée ; Tulle compte un arrêté « Glissement de terrain » (événement de 1994) et Malemort deux arrêtés « Mouvement de terrain » récents (2019 et 2024).
Ces informations, consultables sur Géorisques, signalent des phénomènes connus à l’échelle de la commune ; elles ne sont pas exhaustives et ne décrivent pas une parcelle. Elles invitent à regarder la position du bien : en pied de talus, en haut de pente, sur un terrain en terrasses ou en remblai.
L’expert en bâtiment ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il lit les effets d’un éventuel mouvement sur le bâti et sur ses abords, et vous dit quand l’avis d’un bureau d’études géotechniques est justifié.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille l’importance de l’eau dans la stabilité des abords.
Au 17/10/2026, Tulle ne compte aucun arrêté lié à la sécheresse, Malemort en compte 3 (2018, 2019, 2022) et Saint-Pantaléon-de-Larche 5 (2011, 2018, 2019, 2022, 2024) : tous datent de 2011 ou après.
Ces arrêtés reconnaissent, pour Malemort et Saint-Pantaléon-de-Larche, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante.
Comme ces arrêtés sont récents, des fissures apparues après 2018 peuvent ne pas encore avoir été traitées, ou avoir été reprises récemment. L’expert recherche les fissures et les reprises, décrit leur forme et leur position, et vous conseille de demander au vendeur les déclarations de sinistre et les factures. L’exposition indiquée est communale ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
La rupture de barrage figure dans la liste des risques de Malemort et de Saint-Pantaléon-de-Larche ; elle relève de l’information préventive et de l’état des risques, pas de l’examen du bâti. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une commande, une visite par un expert du réseau, un rapport certifié remis sous 96 heures.
Le contenu de l’examen est détaillé dans le détail des vérifications du bilan avant achat et la démarche dans notre guide de l’expertise avant achat.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous connaissez l’état du bien avant de fixer votre proposition.
Demandez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code), l’état des risques et les factures de travaux, et transmettez-les à l’expert.
Commandez immédiatement : le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de décider avant la fin du délai.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques annexé à la promesse indique pour la parcelle les plans de prévention applicables, l’exposition aux phénomènes recensés et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Si un sinistre indemnisé est déclaré, demandez la nature des travaux réalisés et les factures, puis transmettez-les à l’expert : il examinera en priorité les zones reprises et indiquera si des désordres apparents subsistent.
Si le bien est chauffé par un poêle, un insert ou une chaudière, l’expert en constate l’état apparent ; il ne réalise ni diagnostic ni contrôle de conformité.
Il observe la présence et l’état visible de l’appareil, du conduit de fumée dans les parties accessibles (combles, traversées de plancher), les traces de bistre, de suie ou d’humidité autour du conduit, l’état de la souche vue depuis le sol. Il note aussi, le cas échéant, l’emplacement et l’état apparent d’une cuve ou d’un local de stockage.
Il ne ramone pas, ne teste pas le tirage et ne se prononce pas sur la conformité de l’installation. Demandez au vendeur les certificats de ramonage et les factures d’entretien. Nos articles cheminée et conduit de fumée et chauffage, chaudière et pompe à chaleur détaillent ces points.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive menée par un expert en bâtiment indépendant ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Il porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Le rapport certifié a une valeur juridique.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment indépendant présente les experts du réseau. Pour aller plus loin, le site frère expertisepreachat.fr consacre une page au département : expertise avant achat immobilier en Corrèze ; les autres départements sont listés sur la page bilan avant achat par département.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Le plan de prévention encadre surtout les projets futurs selon la zone de la parcelle. L’état du bâti est une autre question : l’expert recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité et examine les niveaux bas. Il ne détermine pas de cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité ; lisez le règlement du plan avant de signer.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour la parcelle, le plan de prévention concerné et la zone. À l’échelle des communes, Géorisques recense le PPRI Corrèze amont à Tulle, le PPR inondation du bassin de Brive à Malemort et le PPRI Vézère à Saint-Pantaléon-de-Larche. Le règlement du plan se consulte en mairie ou sur Géorisques.
Ces arrêtés, pour des événements de 2019 et 2024, reconnaissent des mouvements de terrain sur le territoire de la commune. Ils ne disent pas qu’un bien donné est touché. L’expert recherche sur le bâti et ses abords les effets d’un éventuel mouvement et recommande un bureau d’études géotechniques si un indice l’exige ; interrogez aussi le vendeur.
Demandez si des fissures sont apparues depuis 2018, si un sinistre a été déclaré, et quels travaux ont été réalisés avec quelles factures. Transmettez les réponses à l’expert : il examinera en priorité les zones concernées et indiquera si des désordres apparents subsistent ou si un suivi est utile. Le rapport localise chaque constat.
Non. Une fissure peut avoir d’autres causes : mouvement de pente, tassement, défaut de liaison entre deux volumes, retrait d’enduit. L’expert la décrit selon sa forme, sa position et son ouverture apparente, quelle que soit la commune, et indique si une surveillance ou un avis spécialisé est utile. Le rapport la photographie et la localise.
Il mesure l’humidité des murs et des sols, recherche les traces d’eau anciennes derrière les plinthes et les doublages visibles, examine la ventilation en constat apparent et les menuiseries basses. Il ne démonte pas les doublages. Si le bien est en zone réglementée d’un plan de prévention, renseignez-vous en mairie sur l’usage autorisé de ce niveau.
L’expert constate l’état apparent du poêle ou de l’insert et du conduit dans les parties accessibles : traces de bistre, de suie ou d’humidité, traversées de plancher, souche vue depuis le sol. Il ne ramone pas, ne teste pas le tirage et ne se prononce pas sur la conformité. Demandez au vendeur les certificats de ramonage.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation est fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et formule des préconisations hiérarchisées couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Avant l’offre reste toutefois le moment le plus confortable. Préparez vos documents à l’avance.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de la Corrèze. Indiquez l’adresse et la surface du bien lors de la demande de devis ou par téléphone : un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence, puis vous remet son rapport sous 96 heures.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant du réseau Check my House organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
