Pavillon avec jardin, maison avec extension ou maison ancienne : à Malemort, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Malemort compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, liste l’inondation et la rupture de barrage, et relève du PPR inondation du bassin de Brive. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées, à l’échelle de la commune ; elles ne décrivent aucun logement en particulier.
8 239 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Inondation et barrage
L’inondation et la rupture de barrage sont les deux risques de la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis par un expert en bâtiment indépendant.
La page bilan avant achat en Corrèze compare Malemort à Tulle et à Saint-Pantaléon-de-Larche.
Malemort compte 3 arrêtés liés à la sécheresse (événements de 2018, 2019 et 2022) et deux arrêtés « Mouvement de terrain » pour des événements de décembre 2019 et de septembre 2024, selon Géorisques au 17/10/2026.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Leur concentration sur quelques années a une conséquence pratique : des fissures récentes peuvent ne pas encore avoir été traitées, ou avoir été reprises il y a peu. L’inventaire des mouvements de terrain (BDMvt) recense par ailleurs des glissements sur la commune.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition est ici communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures aux angles, au-dessus des ouvertures et à la jonction avec une extension ou un garage ; terrasses et dallages affaissés ; portes qui coincent ; traces de rebouchage ou de peinture récente sur une fissure.
Les déclarations de sinistre depuis 2018, le rapport de l’expert d’assurance le cas échéant, la nature et les factures des travaux de reprise.
Les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue recensés à Malemort vont d’événements de 1982 à un événement de 2026 ; deux concernent 2001. Géorisques recense pour la commune le PPR inondation du bassin de Brive (Corrèze et affluents).
Le dossier départemental des risques majeurs de la Corrèze (édition 2022) cite les crues du 4 au 6 juillet 2001 parmi les épisodes marquants du bassin de la Corrèze et de la Vézère. L’arrêté de 2026, lui, est très récent : si le bien est situé en partie basse, demandez explicitement au vendeur s’il a été touché et quels travaux ont suivi, et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
Le plan de prévention délimite des zones réglementées. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle en fait partie ; le règlement précise ce qui est permis pour une extension, une piscine enterrée ou l’aménagement d’un sous-sol.
Traces de niveau, enduits ou peintures refaits à hauteur régulière, revêtements de sol récents, humidité mesurée en pied de mur et dans les doublages accessibles, position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne démonte pas les doublages, ne détermine pas de cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité.
La rupture de barrage figure dans la liste des risques de Malemort au 17/10/2026 ; elle relève de l’information préventive et non de l’examen du bâti.
Pour un acheteur, la démarche utile consiste à lire l’état des risques annexé à la promesse et à consulter l’information communale sur l’alerte et les consignes, disponible en mairie. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas : ce risque n’a pas d’effet visible sur l’état d’un bien. Il reste en revanche attentif à l’humidité et aux traces d’eau dans les niveaux bas, quelle qu’en soit l’origine.
L’inventaire national des cavités souterraines (BDCavité) recense à Malemort des cavités naturelles et des ouvrages civils au 17/10/2026.
Cet inventaire localise des cavités connues, sans exhaustivité, et ne décrit pas une parcelle. Si le bien est situé à proximité d’une cavité recensée, la question relève d’un bureau d’études géotechniques. L’expert, lui, recherche les effets visibles sur le bâti : affaissements localisés, fissures, déformations, et vous indique si un avis spécialisé est utile avant de vous engager.
Si la maison a été agrandie, l’expert examine en priorité les jonctions entre parties construites à des époques différentes, sur des fondations différentes.
Une extension, un garage accolé ou une véranda ne se comportent pas toujours comme le corps principal de la maison, en particulier lors d’épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols. Les signes à rechercher sont une fissure verticale à la jonction, un décalage d’enduit, une infiltration sous la liaison de toiture, un seuil désaffleurant.
L’expert décrit ces constats et indique s’ils relèvent d’un désordre localisé ou d’un signe à surveiller. Il ne se prononce pas sur la conformité de la construction ni sur l’autorisation d’urbanisme : demandez au vendeur les documents correspondants. Notre article les travaux de la première année après l’achat aide à planifier la suite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 19123) : exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
L’expert examine les abords, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, la structure intérieure, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Son rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Voir le détail des vérifications.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Présentation des experts : expert en bâtiment indépendant.
Commandez avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Réunissez l’état des risques, les diagnostics (article L271-4 du même code), les factures de travaux et les déclarations de sinistre, puis commandez le bilan en ligne ou au 0 805 69 09 69.
Commandez sans attendre : le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de solliciter, si besoin, un avis complémentaire ou des devis.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient dans toutes les communes du département ; deux autres pages détaillent des contextes différents.
À Saint-Pantaléon-de-Larche, le plan de prévention porte sur la Vézère et cinq arrêtés sécheresse ont été pris depuis 2011. À Tulle, la préfecture, aucun arrêté sécheresse n’est recensé, mais dix arrêtés inondation.
La synthèse est sur la page bilan avant achat en Corrèze. Pour un autre bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez par écrit si le bien a été touché, jusqu’à quelle hauteur, quels travaux ont été réalisés et par qui, et si un sinistre a été indemnisé. Transmettez les réponses et les factures à l’expert : il vérifiera sur place les zones concernées et mesurera l’humidité des murs et des doublages accessibles.
Pas forcément. Tout dépend de leur forme, de leur ouverture apparente, de leur position et de leur évolution. L’expert les décrit, les photographie et indique si une surveillance, un avis de bureau d’études ou des travaux ciblés sont utiles. Demandez au vendeur si elles ont été déclarées et si elles ont évolué.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain survenus sur le territoire de la commune lors de ces événements. Ils ne désignent pas un bien précis. L’expert recherche sur le bâti et ses abords les effets d’un éventuel mouvement ; si un indice l’exige, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Le rapport le précise.
Ce risque relève de l’information préventive et de l’état des risques, pas de l’examen du bâti. L’expert ne l’évalue pas. Pour connaître les consignes et le dispositif d’alerte, renseignez-vous en mairie. Le rapport porte sur l’état apparent du bien, qui ne dépend pas de ce risque. Il le précise dans son rapport si nécessaire.
Une terrasse construite après la maison, sur des fondations différentes, peut bouger indépendamment. L’expert décrit la fissure, vérifie si elle se prolonge dans les murs de la maison et si des infiltrations apparaissent au droit de la jonction. Il indique ensuite s’il s’agit d’un désordre localisé ou d’un signe à surveiller. Le rapport la localise.
Il constate son état apparent et celui de ses abords : plage, margelles, fissures visibles, affaissements autour du bassin. Il ne contrôle ni l’étanchéité ni les équipements de filtration et ne se prononce pas sur la conformité des dispositifs de sécurité. Demandez au vendeur les factures d’entretien et de travaux. Il le précise.
Oui : fissures, décollements, traces d’humidité, salissures en pied de mur, état des appuis et des seuils. Il distingue autant que possible une fissure d’enduit superficielle d’une fissure traversante. Notre article façades, enduits et ravalement détaille ce point de contrôle. Il mesure aussi l’humidité intérieure au droit des traces. Il signale aussi les points d’entretien.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et hiérarchise les travaux, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Avant l’offre reste toutefois le moment le plus confortable.
L’expert organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet un rapport certifié et photographié sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats et précise ses préconisations. Transmettez-lui avant la visite les documents et vos questions. Votre présence reste utile. Elle permet de voir les constats sur place.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport certifié décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
