Appartement en immeuble ancien, maison de ville ou maison sur les hauteurs : à Tulle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Tulle, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, un plan de prévention des risques d’inondation de la Corrèze amont et des mouvements de terrain inventoriés. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées situent la commune ; aucune ne décrit l’état d’un logement.
13 401 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Tulle est la préfecture de la Corrèze.
14 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Inondation listée
L’inondation est le seul risque figurant dans la liste Géorisques de la commune ; un PPRI Corrèze amont y est recensé.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
La page bilan avant achat en Corrèze compare Tulle à Malemort et à Saint-Pantaléon-de-Larche.
Les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue recensés à Tulle concernent des événements dont les années de début vont de 1982 à 2025 ; deux portent sur des événements de 2023 et de 2025.
Un historique aussi récent a une conséquence pratique : si le bien a subi une entrée d’eau, les traces peuvent être fraîches, ou au contraire avoir été masquées par des travaux récents (peinture, doublage, revêtement de sol). La question au vendeur est donc précise : le bien a-t-il été touché lors des derniers événements, et quels travaux ont suivi ?
Le dossier départemental des risques majeurs de la Corrèze (édition 2022) rappelle par ailleurs les crues des 3 et 4 octobre 1960 et du 4 au 6 juillet 2001 dans le bassin de la Corrèze et de la Vézère, et décrit un territoire à risque important d’inondation Tulle-Brive-Terrasson le long de la Corrèze. Géorisques recense pour la commune le PPRI Corrèze amont : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée.
Peintures ou enduits refaits à hauteur régulière, plinthes et revêtements de sol récents, traces de niveau, humidité mesurée en pied de mur et dans les doublages accessibles, état des menuiseries basses, position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne démonte pas les doublages, ne détermine pas de cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
L’inventaire national des mouvements de terrain (BDMvt) recense à Tulle des glissements, des chutes de blocs et une coulée ; la commune compte aussi un arrêté « Glissement de terrain » (événement de janvier 1994) et deux arrêtés « Mouvement de terrain » (décembre 1999 et juillet 2001).
Le mouvement de terrain ne figure pas dans la liste des risques de la commune au 17/10/2026 ; ces éléments proviennent de l’inventaire et de l’historique des arrêtés, deux sources distinctes de Géorisques. L’inventaire localise des phénomènes connus sans être exhaustif, et ne dit rien de l’état d’une parcelle donnée.
Pour un acheteur, ces données invitent à regarder la position du bien et la gestion de l’eau en amont : l’eau présente dans le sol peut favoriser un glissement, d’où l’importance des gouttières, des descentes et des écoulements autour de la maison. L’expert lit les effets visibles sur le bâti et ses abords ; il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Si un indice apparaît, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
L’inventaire national des cavités souterraines (BDCavité) recense à Tulle des ouvrages civils souterrains, sans carrière ni cavité naturelle au 17/10/2026.
Si votre bien dispose d’une cave voûtée ou d’un niveau enterré, c’est un endroit privilégié pour lire la structure : fondations apparentes, voûtes, reprises anciennes, entrées d’eau. L’expert examine son état apparent, mesure l’humidité et recherche les fissures et les traces de ruissellement. Il ne démonte rien et ne se prononce pas sur la stabilité du sous-sol au-delà de ce qui est visible.
Si vous achetez un logement ancien à rénover, le rapport du bilan vous aide à traiter d’abord ce qui protège le bâti (toiture, eau, humidité), puis l’isolation et les équipements.
L’ordre compte : isoler un mur humide ou des combles sous une couverture qui fuit expose à des désordres. Le rapport hiérarchise les constats en distinguant les urgences, les travaux à programmer et l’entretien. Il ne remplace pas le DPE, qui évalue la performance énergétique, ni une étude thermique.
L’expert constate l’isolation visible dans les combles accessibles, l’état apparent des menuiseries, la ventilation et les équipements de chauffage en constat apparent. Notre article rénovation énergétique après l’achat : dans quel ordre détaille la démarche, et maison à rénover : prioriser les travaux la complète.
Si vous achetez un appartement, les travaux sur la toiture, les façades ou les réseaux communs relèvent de la copropriété. Consultez les procès-verbaux d’assemblée générale ; l’expert examine les parties communes accessibles et signale les désordres visibles.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 19272) : exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96 heures.
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers et escaliers, menuiseries, humidité mesurée avec un humidimètre, équipements en constat apparent ; en copropriété, les parties communes accessibles. Détail dans le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Présentation des experts sur notre page expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le guide de l’expertise avant achat reprend ces étapes.
L’expert intervient dans toutes les communes du département ; deux autres pages détaillent des contextes différents.
À Malemort, l’inondation et la rupture de barrage sont listées, et trois arrêtés sécheresse ont été pris depuis 2018. À Saint-Pantaléon-de-Larche, le plan de prévention porte sur la Vézère.
La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat en Corrèze. Pour un autre bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Posez la question au vendeur par écrit et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. L’expert recherche sur place les indices visibles : traces de niveau, enduits ou peintures refaits à hauteur régulière, sols récents, humidité mesurée. Sans trace visible, il ne peut pas l’affirmer et le précise dans son rapport.
Pas en soi : un vendeur peut rafraîchir son bien avant la vente. Ce qui compte, c’est ce que les mesures et les observations révèlent. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les plinthes, les doublages accessibles et les sols, et signale toute anomalie. Demandez au vendeur la date et la raison des travaux.
La liste des risques et l’inventaire BDMvt sont deux sources distinctes de Géorisques. L’inventaire recense des phénomènes observés ; la liste décrit les risques retenus pour la commune. Aucune des deux ne décrit une parcelle. L’expert lit sur place les effets visibles sur le bâti et ses abords. Le rapport précise ce qu’il a observé.
Une cave enterrée peut présenter une certaine humidité sans que ce soit anormal. L’expert la mesure, observe sa répartition, les traces de ruissellement, les dépôts et l’état des maçonneries, et la compare à l’usage prévu. Il distingue une humidité compatible avec une cave d’une entrée d’eau qui appelle des travaux. Il précise si une ventilation suffit.
Il constate l’isolation visible dans les combles accessibles, l’état des menuiseries et de la ventilation en constat apparent, et signale l’humidité à traiter avant d’isoler. Il ne réalise pas de DPE ni d’étude thermique. Son rapport vous aide à ordonner les travaux : d’abord l’eau et la couverture, ensuite l’isolation.
Il examine les plafonds et les rampants à la recherche de traces d’infiltration, les fenêtres de toit, l’isolation visible si un accès aux combles existe, et mesure l’humidité. Il observe la couverture depuis les points accessibles, sans y monter. Les travaux de toiture relevant de la copropriété, consultez les procès-verbaux d’assemblée.
Oui, car l’eau rejetée contre les façades ou au pied des murs peut entraîner humidité, dégradation des enduits et, sur un terrain en pente, des écoulements mal maîtrisés. L’expert constate l’état apparent des gouttières, des descentes et des regards visibles, et propose des préconisations adaptées. Il ne monte pas sur la toiture pour cela.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et hiérarchise les travaux, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Le faire avant l’offre reste toutefois le plus confortable. Préparez vos documents.
Oui. Ses préconisations, localisées et photographiées, donnent aux artisans une base claire pour établir leurs devis. L’expert ne chiffre pas lui-même les travaux et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Notre article obtenir des devis après le bilan explique comment procéder. Les photos du rapport facilitent les échanges.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport certifié décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
