Maison récente, ancienne grange transformée ou pavillon familial : à Saint-Pantaléon-de-Larche, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Saint-Pantaléon-de-Larche compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, liste l’inondation et la rupture de barrage, et relève du PPRI Vézère. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées qui situent la commune ; aucune ne décrit l’état d’un bien précis.
5 091 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Inondation et barrage
L’inondation et la rupture de barrage sont les deux risques de la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Corrèze.
Géorisques recense pour la commune le PPRI Vézère ; Saint-Pantaléon-de-Larche compte 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 à 2025.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Corrèze (édition 2022) décrit un territoire à risque important d’inondation Tulle-Brive-Terrasson qui s’étend le long de la Corrèze et de la Vézère, et cite les crues des 3 et 4 octobre 1960 et du 4 au 6 juillet 2001 dans le bassin de la Corrèze et de la Vézère. La commune compte d’ailleurs un arrêté pour un événement de 2001, et un autre pour un événement de 2025.
Pour un acheteur, la question décisive est la situation de la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse indique si elle est située dans une zone réglementée du PPRI. Le règlement, consultable en mairie ou sur Géorisques, précise ce qui est permis pour une extension, un abri ou l’aménagement d’un niveau bas.
Traces de niveau, enduits ou peintures refaits à hauteur régulière, sols remplacés, humidité mesurée en pied de mur, état des menuiseries basses, position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne détermine pas de cote d’inondation, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace pas la lecture du règlement.
Saint-Pantaléon-de-Larche compte 5 arrêtés liés à la sécheresse (événements de 2011, 2018, 2019, 2022 et 2024), le total le plus élevé des trois communes couvertes en Corrèze au 17/10/2026.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. L’arrêté de 2024 est récent : des désordres liés à cet épisode peuvent ne pas encore avoir été traités. L’inventaire des mouvements de terrain (BDMvt) recense par ailleurs des glissements sur la commune.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition est ici communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La forme des fissures (verticale, oblique, en escalier), leur position (angles, ouvertures, jonctions), leur ouverture apparente, leur présence à l’intérieur et à l’extérieur, ainsi que les traces de reprises.
Selon les cas, une surveillance, la pose de témoins par un professionnel, un avis de bureau d’études ou des travaux ciblés.
Si vous achetez un ancien bâtiment agricole aménagé, l’expert porte une attention particulière à la charpente, aux murs anciens et à la manière dont l’aménagement a été mené.
Un bâtiment conçu pour un autre usage a pu être transformé avec des choix techniques variables : doublages posés sur des murs humides, planchers ajoutés, grandes ouvertures créées dans une maçonnerie ancienne, charpente conservée ou renforcée. L’expert examine la charpente accessible (déformations, assemblages, traces d’insectes ou d’humidité), les linteaux des ouvertures créées, l’humidité des murs et la ventilation en constat apparent.
Il ne démonte pas les doublages et ne se prononce pas sur l’autorisation du changement de destination : demandez au vendeur les autorisations d’urbanisme et les factures des travaux. Notre article grange ou local transformé en logement détaille les points à vérifier.
La rupture de barrage figure dans la liste des risques de la commune au 17/10/2026 ; elle relève de l’information préventive et de l’état des risques.
L’expert en bâtiment ne l’évalue pas, car ce risque n’a pas d’effet visible sur l’état d’un bien. Pour connaître le dispositif d’alerte et les consignes, renseignez-vous en mairie. Le rapport du bilan reste centré sur l’état apparent du bâti.
Plus l’expert dispose d’informations avant sa venue, plus son examen est ciblé : transmettez-lui ce que le vendeur vous a remis.
Sur place, l’expert vérifie ce que ces documents annoncent : une reprise de fissure se voit-elle encore, un aménagement présente-t-il des traces d’humidité, une toiture refaite montre-t-elle des défauts apparents ? Son rapport fait le lien entre les pièces fournies et ses constats. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 19229) : exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié sous 96 heures, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, structure intérieure, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. Le détail figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Découvrez qui réalise le bilan sur notre page expert en bâtiment indépendant.
Commandez avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape.
L’expert intervient dans toutes les communes ; deux autres pages présentent des contextes différents.
À Malemort, deux arrêtés mouvement de terrain récents (2019 et 2024) et un arrêté inondation pour un événement de 2026 sont recensés. À Tulle, la préfecture, le plan de prévention porte sur la Corrèze amont.
La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat en Corrèze. Pour un autre bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par le PPRI Vézère et dans quelle zone. Le règlement et la carte se consultent en mairie ou sur Géorisques. L’expert ne détermine pas la zone : il examine sur place l’état des niveaux bas et recherche les traces d’eau anciennes.
Demandez au vendeur si le bien a été touché, quels travaux ont suivi et si un sinistre a été indemnisé. L’expert recherche les indices visibles : enduits ou peintures refaits à hauteur régulière, sols récents, humidité mesurée. Sans trace visible, il ne peut pas l’affirmer et le précise dans son rapport. Le rapport le précise.
Non. Les arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain à l’échelle de la commune ; ils ne disent rien d’une maison donnée. Certaines n’ont aucun désordre, d’autres présentent des fissures anciennes stabilisées ou récentes. L’expert examine le bien et décrit précisément ce qu’il observe, avec des préconisations adaptées. Demandez aussi les déclarations de sinistre.
L’expert examine la charpente accessible, les linteaux des ouvertures créées, l’humidité derrière les doublages accessibles, la ventilation et les équipements en constat apparent. Demandez les factures des matériaux et des entreprises intervenues, ainsi que les autorisations d’urbanisme. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il signale ce qu’il n’a pas pu voir.
Ni l’un ni l’autre par principe. Une charpente ancienne peut être saine ou présenter des déformations, des assemblages fatigués ou des attaques d’insectes. L’expert l’examine lorsqu’elle est accessible et décrit son état apparent. Il ne réalise pas le diagnostic termites et peut recommander un charpentier pour un examen approfondi. Le rapport le précise.
Des fissures fines aux angles des ouvertures peuvent venir du retrait de l’enduit ou d’un mouvement de la structure. L’expert observe leur forme, leur ouverture apparente et leur présence côté intérieur, et indique s’il s’agit d’un désordre superficiel ou d’un signe à surveiller ou à faire examiner. Il photographie chaque fissure relevée.
Ce risque relève de l’information préventive : renseignez-vous en mairie sur l’alerte et les consignes, et lisez l’état des risques annexé à la promesse. Il n’a pas d’effet visible sur l’état d’un bien, si bien que l’expert ne l’évalue pas. Le bilan porte sur le bâti. Interrogez aussi le vendeur.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et hiérarchise les travaux, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Le faire avant l’offre reste toutefois le plus confortable. Préparez vos documents.
Oui. Il organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet un rapport certifié et photographié sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats. Votre présence reste utile pour poser vos questions et voir sur place les points relevés. Transmettez vos documents à l’avance.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport certifié décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
