Appartement en ville, maison avec jardin, bien proche de la Garonne ou d’un massif boisé : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
En Gironde, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Bordeaux compte 51 arrêtés de catastrophe naturelle, Villenave-d’Ornon 37, Bègles 38 et Saint-Médard-en-Jalles 24, avec des arrêtés liés aux inondations, à la sécheresse et aux tempêtes dans les quatre communes. Rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne décrivent aucun bien en particulier.
1 690 493 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
534 communes
Nombre de communes rattachées au département 33 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Bordeaux, 267 991 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
51 arrêtés CatNat à Bordeaux
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 23 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces repères situent le contexte ; le bilan avant achat part toujours du bien lui-même, puis le relie aux données publiques de sa commune. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence.
Quatre communes ont leur page : la préfecture et trois communes de plus de 30 000 habitants selon l’INSEE.
La page bilan avant achat à Bordeaux traite des caves et rez-de-chaussée et des risques listés de la ville ; la page bilan avant achat à Villenave-d’Ornon des maisons individuelles et des tassements différentiels ; la page bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles des maisons proches d’un massif boisé ; la page bilan avant achat à Bègles de la toiture après tempête ou grêle.
Bordeaux (33000)
267 991 habitants, 51 arrêtés CatNat, risques listés dont séisme et radon. Bilan avant achat à Bordeaux.
Villenave-d’Ornon (33140)
42 545 habitants, 37 arrêtés CatNat dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue. Bilan avant achat à Villenave-d’Ornon.
Saint-Médard-en-Jalles (33160)
32 910 habitants, 24 arrêtés CatNat, feu de forêt listé. Bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles.
Bègles (33130)
31 831 habitants, 38 arrêtés CatNat dont un arrêté grêle en 1983. Bilan avant achat à Bègles.
Les quatre villes couvertes ont reçu des arrêtés de catastrophe naturelle pour des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues », pour des événements de 1999 et de 2009, et Bordeaux aussi pour 1996. Ce libellé figure tel quel dans l’historique de la base Géorisques.
Selon le diaporama des réunions publiques de 2019 de la préfecture de la Gironde, la tempête Martin de 1999 a conduit à définir le Référentiel Inondation Gironde, et la révision des plans de prévention du risque inondation de l’agglomération de Bordeaux a été prescrite par arrêté préfectoral du 2 mars 2012. Le plan applicable à une adresse, et son zonage, figurent dans l’état des risques annexé à la promesse.
Pour un acheteur, la question n’est pas l’histoire des tempêtes mais l’état du bien : si la maison ou l’immeuble a un rez-de-chaussée bas, une cave ou un garage enterré, l’expert recherche les traces d’anciennes entrées d’eau, mesure l’humidité en pied de mur et observe les évacuations. Il ne détermine pas si l’adresse est inondable : c’est le rôle de l’état des risques.
Des arrêtés liés aux inondations et aux chocs de vagues figurent dans l’historique des quatre communes au 17/10/2026.
Si le bien se trouve en zone réglementée, ses niveaux bas ont pu être exposés lors d’un épisode passé.
Lisez l’état des risques, demandez au vendeur l’historique des sinistres et faites examiner les niveaux bas lors du bilan.
Les quatre villes comptent un arrêté tempête de 1982, et Bègles un arrêté grêle de 1983. Après des épisodes de vent ou de grêle, la couverture est un point d’attention, que l’expert examine sans monter sur le toit.
Depuis le sol, une fenêtre ou une terrasse, il repère les tuiles déplacées ou cassées, les faîtages et rives abîmés, les gouttières déformées. Dans les combles accessibles, il recherche les auréoles sur les bois et l’isolant, signe d’une infiltration passée ou active. Si un point n’est pas visible, le rapport le précise et préconise l’intervention d’un couvreur.
Si la toiture a été refaite après un sinistre, demandez au vendeur la facture et la date des travaux. L’expert en observe l’état apparent et la cohérence avec les traces relevées à l’intérieur.
Relevé du 17/10/2026 dans la base Géorisques (GASPAR). Ces données décrivent l’exposition de chaque commune, jamais celle d’une parcelle.
Les quatre communes ont des arrêtés sécheresse : elles sont concernées par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et listent toutes le libellé « tassements différentiels ». Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Parmi les villes couvertes, seule Saint-Médard-en-Jalles liste le risque feu de forêt au 17/10/2026. Si vous achetez une maison en lisière d’un espace boisé, ce risque se lit dans l’état des risques et le DICRIM.
Le bilan avant achat ne mesure pas un risque d’incendie. L’expert peut en revanche décrire ce qui est visible et utile : végétation au contact des murs ou de la toiture, gouttières encombrées d’aiguilles ou de feuilles, état des menuiseries et des volets. Les règles de débroussaillement éventuellement applicables se demandent en mairie. La page bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles détaille ce cas.
Le déroulement est le même pour un appartement en ville et pour une maison isolée : prise de rendez-vous, visite, rapport certifié sous 96 heures.
1Le premier échange
Vous décrivez le bien, son adresse et l’avancement de votre projet, par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69.
2La visite sur place
L’expert examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport certifié
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
4Les suites
Le rapport vous aide à interroger le vendeur, à faire chiffrer des travaux ou à décider de poursuivre ou non.
Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat. L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le meilleur moment est avant de vous engager, mais le bilan reste utile jusqu’à la fin du délai de rétractation.
Vous comparez les biens avec des informations techniques. Notre article pour comparer deux biens avant achat propose une méthode.
Vous conditionnez votre offre à un bilan technique et organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence.
Après la signature de la promesse, l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, une visite organisée dès la signature laisse le temps de le lire.
L’état des risques indique les risques auxquels l’adresse est exposée ; il ne dit rien de l’état du bâtiment.
Il situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages réglementaires : inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, feu de forêt, risques technologiques. En Gironde, plusieurs de ces libellés figurent dans les listes communales : lisez chaque rubrique.
Il ne décrit ni les fissures, ni l’humidité, ni l’état de la toiture ou de la charpente. C’est l’objet du bilan avant achat, qui ne remplace ni une étude de sol ni un diagnostic obligatoire.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) regroupe les diagnostics obligatoires et l’état des risques. Notre article pour lire le rapport d’un bilan avant achat montre comment ces documents se complètent.
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, nos pages départementales suivent la même méthode.
Nos pages bilan avant achat en Charente-Maritime, bilan avant achat en Dordogne et bilan avant achat dans les Landes présentent leurs propres villes. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant sur toute la France. Pour aller plus loin, le site frère Expertise pré achat publie une page expertise avant achat immobilier en Gironde, qui traite d’autres angles et d’autres communes.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un libellé officiel d’arrêté de catastrophe naturelle. En Gironde, il apparaît pour des communes de l’agglomération de Bordeaux pour des événements de 1999 et 2009, et de 1996 pour Bordeaux. Il reconnaît un événement passé sur la commune, sans dire qu’un bien donné a été touché. L’état des risques de l’adresse et l’examen des niveaux bas complètent l’information.
Selon la préfecture de la Gironde, ce référentiel a été défini après la tempête de 1999 et sert à la révision des plans de prévention du risque inondation de l’agglomération. Pour votre achat, l’essentiel est le zonage applicable à l’adresse, indiqué dans l’état des risques annexé à la promesse. Le bilan avant achat ne le détermine pas.
Oui, comme toute toiture. L’expert l’observe depuis les points accessibles et examine les combles pour repérer d’éventuelles infiltrations. Demandez au vendeur la facture et la date des travaux. Si les constats intérieurs ne correspondent pas à une toiture récente, le rapport le signale et préconise l’avis d’un couvreur.
Ne concluez pas trop vite. L’expert décrit la fissure, son tracé, son ouverture, sa position et les signes associés, puis formule une hypothèse sur son origine. Si un mouvement de la structure est probable, il préconise l’avis d’un bureau d’études ou une étude de sol, qu’il ne réalise pas. Faites chiffrer ces préconisations avant de décider.
Oui. En viager, l’acheteur s’engage sur un bien qu’il occupera parfois bien plus tard, et l’entretien futur compte. Le rapport décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Notre article sur l’achat en viager et le bilan technique détaille les points à prévoir.
Il décrit la végétation au contact des murs et de la toiture, les gouttières encombrées, l’humidité des façades à l’ombre, l’état des menuiseries et des volets. Il ne mesure pas le risque feu de forêt, qui se lit dans l’état des risques et le DICRIM. Les règles de débroussaillement se demandent en mairie.
Oui. Pour un premier achat, le rapport aide à comprendre l’état du bien, à identifier les travaux à prévoir et à préparer ses questions au vendeur. Notre article sur le premier achat et le bilan avant achat donne des repères adaptés aux primo-accédants.
Oui. Il observe les joints, les traces d’humidité autour de la douche ou de la baignoire, l’état des revêtements, la ventilation et les plafonds sous la salle de bains si un niveau inférieur existe. Il mesure l’humidité sans démonter. Notre article sur la salle de bains et les infiltrations détaille ces points.
Non. L’état des risques est annexé à la promesse et situe l’adresse au regard des plans de prévention. Le bilan décrit l’état apparent du bâtiment. Les deux se complètent : l’un dit à quoi l’adresse est exposée, l’autre ce que l’expert constate sur place.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible. Le devis en ligne vous indique le prix selon la surface du bien. Pour toute question sur votre projet, le 0 805 69 09 69 est un appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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