Maison individuelle avec jardin, maison avec sous-sol, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Villenave-d’Ornon, Géorisques recense au 17/10/2026 37 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse, et liste l’inondation, le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le séisme. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
42 545 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
37 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Tassements différentiels
Libellé listé par Géorisques avec l’inondation, le mouvement de terrain et le séisme.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Villenave-d’Ornon fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment : une partie de la maison descend plus que l’autre, ce qui peut se traduire par des fissures. Géorisques liste ce libellé pour la commune, qui compte aussi 16 arrêtés sécheresse entre 1989 et 2024.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, l’expert recherche les fissures en biais partant des angles d’ouvertures, les fissures en escalier dans les maçonneries, les décollements entre la maison et une terrasse ou un garage, les portes qui frottent, les sols qui ne sont plus plans. Il note leur ouverture, leur tracé et les traces de rebouchage.
Il présente l’origine comme une hypothèse et ne conclut pas sur le sol. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut la préconiser.
Le rapport localise chaque fissure, avec photo et description.
Il indique si la forme évoque un mouvement du sol, un retrait de matériau ou un défaut de construction.
Surveillance, avis d’un bureau d’études ou étude de sol selon les signes relevés.
Villenave-d’Ornon compte 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2026, dont le plus récent date de cette année. Si la maison a un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’examen des niveaux bas est une priorité.
La commune est concernée par la révision du plan de prévention du risque inondation de l’agglomération de Bordeaux : la préfecture de la Gironde a publié le compte rendu d’une réunion publique tenue à Villenave-d’Ornon le 18 octobre 2016. Le zonage applicable à une adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs enterrés et en pied de mur, recherche les dépôts, auréoles et enduits refaits en partie basse, examine la porte de garage, les seuils, les regards et les grilles d’évacuation. Il observe aussi la pente de la rampe d’accès au sous-sol, qui peut recueillir l’eau de ruissellement. Il ne détermine pas si l’adresse est inondable.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à vérifier autour de la maison.
Le séisme figure dans la liste Géorisques de la commune. Ce libellé renvoie au zonage sismique indiqué dans l’état des risques ; il ne décrit pas un bien.
Le bilan avant achat ne vérifie pas le comportement d’un bâtiment face à un séisme et ne se prononce pas sur la conformité aux règles de construction parasismique. L’expert décrit l’état apparent de la structure : fissures, déformations, état des maçonneries et de la charpente accessibles. Pour un projet de travaux lourds, un bureau d’études reste l’interlocuteur adapté.
Relevé du 17/10/2026 : 37 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 16 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Si la maison présente des fissures, le rapport vous permet de faire chiffrer une étude ou des travaux avant de proposer un prix.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur, en demandant l’accès au sous-sol, au garage et aux combles.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Si la maison présente des fissures, les réponses du vendeur aident l’expert à interpréter ce qu’il voit ; elles ne remplacent pas l’observation sur place.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert lors de la prise de rendez-vous. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste côté acheteur.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Bègles traite de la toiture après tempête ou grêle ; la page bilan avant achat à Bordeaux des caves, rez-de-chaussée et logements transformés ; la page bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles des maisons proches d’un massif boisé. Toutes sont réunies sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un libellé de risque désignant un enfoncement inégal du sol sous une construction. Il figure dans la liste de la commune au 17/10/2026, sans dire qu’une maison donnée est touchée. Le bilan avant achat recherche les signes visibles d’un tel mouvement ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Elle mérite attention. Une fissure partant de l’angle d’une ouverture peut traduire un mouvement de la structure, un linteau insuffisant ou un retrait de matériau. L’expert décrit son ouverture, son tracé et les signes associés, puis formule une hypothèse et une préconisation, de la surveillance à l’avis d’un bureau d’études.
Demandez les factures, le nom de l’entreprise, la nature des travaux (reprise en sous-œuvre, agrafage, simple rebouchage) et, si le sinistre a été déclaré, le rapport établi pour l’assurance. L’expert observe l’état apparent des reprises et recherche d’éventuelles nouvelles fissures.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des signes de mouvement, l’expert peut préconiser une étude de sol, à confier à un bureau spécialisé.
Oui, s’il est accessible. Il mesure l’humidité des murs enterrés, recherche les traces d’entrées d’eau, observe les fissures, la porte de garage, la rampe et les évacuations. Il ne réalise pas de sondage derrière les doublages ; si une zone n’est pas visible, il le mentionne dans le rapport.
Non. Le bilan décrit l’état apparent de la structure ; il ne vérifie pas le comportement parasismique ni la conformité aux règles de construction. Le zonage sismique de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Il ne peut pas le prédire avec certitude. Il décrit l’état à la date de la visite et peut préconiser une surveillance, par exemple par des témoins posés sur la fissure par un professionnel, pour suivre son évolution. Le rapport daté sert de point de départ.
Un décollement peut traduire un tassement de la terrasse, un mouvement de la maison ou un défaut de liaison. L’expert mesure l’écart visible, observe la pente et l’évacuation de l’eau, et recherche des fissures sur la façade voisine. Il présente l’origine comme hypothèse et indique la préconisation adaptée.
Oui. L’expert examine le logement, ses menuiseries, ses pièces d’eau, l’humidité et les équipements en constat apparent, ainsi que les parties communes accessibles. Notre article sur les différences entre maison et appartement précise ce qui change.
Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, vous pouvez vous rétracter selon les formes prévues. Notre article sur le fait de renoncer à un achat après expertise présente les situations possibles. Pour votre cas, consultez votre notaire.
Le rapport, certifié et daté, décrit l’état apparent du bien à la visite. En cas de vice caché découvert après l’achat, l’article 1641 du Code civil prévoit une garantie, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
