Appartement en rez-de-chaussée, logement sous combles, maison surélevée ou immeuble divisé : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Bordeaux, Géorisques recense au 17/10/2026 51 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 23 à la sécheresse, et liste notamment l’inondation, les tassements différentiels, le séisme, le radon et un risque industriel. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune, pas le bien que vous visitez.
267 991 habitants
Population INSEE de la commune, préfecture de la Gironde, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
51 arrêtés CatNat
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 23 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Séisme, radon, risque industriel
Trois libellés listés par Géorisques, à côté de l’inondation, du mouvement de terrain et des tassements différentiels.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Cette page complète notre page bilan avant achat en Gironde, qui présente la méthode et les autres villes couvertes du département.
Si vous achetez un logement en rez-de-chaussée, une maison avec cave ou un lot comprenant un garage en sous-sol, l’expert concentre une partie de son examen sur l’humidité des niveaux bas.
Géorisques recense à Bordeaux 23 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2024, et des arrêtés pour « chocs mécaniques liés à l’action des vagues » en 1996, 1999 et 2009. Selon la préfecture de la Gironde, la tempête de 1999 a conduit à définir le Référentiel Inondation Gironde, utilisé pour la révision des plans de prévention de l’agglomération prescrite le 2 mars 2012.
Ces données ne disent pas si une adresse est inondable : l’état des risques annexé à la promesse le précise. Sur place, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les dépôts et auréoles, les enduits refaits en partie basse, les seuils et menuiseries abîmés, et observe la ventilation des caves. Une cave enterrée peut être plus humide qu’une pièce de vie sans désordre : le rapport distingue les deux situations.
Le rapport localise chaque trace d’humidité et indique la valeur mesurée.
Il propose une origine : remontée par capillarité, infiltration latérale, condensation, fuite ou entrée d’eau ancienne.
Il indique la suite : ventilation, reprise des évacuations, recherche de fuite, avis d’une entreprise spécialisée.
Si le bien est le résultat d’une transformation (combles aménagés en logement, surélévation, maison ou immeuble divisé en plusieurs lots), l’expert examine la qualité apparente des travaux et leurs effets sur le bâti existant.
Pour un logement sous combles, il observe les traces d’infiltration ou de condensation sous la couverture, l’isolation visible, la ventilation, et la charpente dans les parties accessibles. Pour une surélévation, il regarde la jonction entre l’ancien et le nouveau : fissures horizontales, décollements d’enduit, infiltrations au raccord. Pour un immeuble divisé, il observe la cohérence apparente des réseaux visibles et les signes d’humidité entre lots.
Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire ni sur les autorisations d’urbanisme ; il vous revient de les demander au vendeur, au syndic ou en mairie. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage : si une modification de structure paraît probable, il le signale comme hypothèse et préconise l’avis d’un professionnel de la structure.
Ces trois risques figurent dans la liste Géorisques de Bordeaux au 17/10/2026. Aucun ne se constate lors d’une visite : ils se lisent dans l’état des risques annexé à la promesse.
Le séisme renvoie au zonage sismique de la commune, indiqué dans l’état des risques. Le radon est un gaz naturel dont le potentiel varie selon les territoires ; l’expert ne le mesure pas, mais il peut décrire la ventilation visible du logement et des pièces enterrées. Le risque industriel renvoie à des sites dont l’état des risques indique, le cas échéant, le plan de prévention applicable à l’adresse.
Le libellé « tassements différentiels » et les 23 arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2024, concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 51 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 23 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent ; pour un appartement, le lot et les parties communes accessibles. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale ; le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Vous décidez en connaissant l’état apparent du bien et des parties communes visibles.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur ; pour un appartement, demandez l’accès à la cave, aux combles et aux locaux communs.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Pour un appartement comme pour une maison, quelques documents permettent à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien et de l’immeuble.
L’expert n’examine que ce qui est accessible ; il mentionne dans le rapport les zones qu’il n’a pas pu voir. Notre article sur les questions à poser à l’expert vous aide à préparer l’échange sur place.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Bègles traite de la toiture après tempête ou grêle ; la page bilan avant achat à Villenave-d’Ornon des maisons individuelles et des tassements différentiels ; la page bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles des maisons proches d’un massif boisé. Toutes sont réunies sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez la rubrique correspondante : elle indique le potentiel radon de la commune. Le bilan avant achat ne mesure pas le radon. L’expert peut décrire la ventilation visible du logement, des caves et des pièces enterrées. Si vous souhaitez une mesure, elle relève d’un organisme spécialisé, en dehors du bilan.
Oui pour l’humidité et les seuils. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, examine les sols, les plinthes, la porte d’entrée et les menuiseries basses, et recherche les traces d’anciennes entrées d’eau. Ces constats se lisent avec l’état des risques de l’adresse, qui indique si le bien est en zone réglementée.
Oui. Il observe les plafonds rampants, les traces d’infiltration ou de condensation, l’isolation visible, la ventilation et la charpente dans les parties accessibles. Il ne monte pas sur la toiture et décrit la couverture depuis les points accessibles. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport.
Pas en soi. L’expert examine la jonction entre l’ancien et le nouveau : fissures horizontales, décollements d’enduit, infiltrations au raccord, déformations visibles. Il ne se prononce pas sur la conformité ni sur les autorisations ; demandez au vendeur les autorisations obtenues et les attestations des entreprises.
L’expert examine votre lot et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façade visible. Il observe les signes d’humidité entre lots, les réseaux visibles et les fissures. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Les questions sur l’organisation de la copropriété se posent au syndic ou au vendeur.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. L’expert y mesure l’humidité, observe les maçonneries visibles, les traces d’entrées d’eau et la ventilation. Demandez la clé à l’avance au vendeur ou à l’agence. Une cave enterrée peut être plus humide qu’une pièce de vie ; le rapport l’explique.
Il observe leur état apparent : fissures, éclats, armatures visibles, traces de rouille, garde-corps et évacuation de l’eau. Il signale les défauts visibles et préconise, si nécessaire, l’avis d’un professionnel. Pour un balcon en partie commune, la suite se discute avec le syndic.
Vous pouvez vous appuyer sur les constats du rapport pour en discuter avec le vendeur. Notre article pour obtenir des travaux du vendeur avant la vente présente les options. L’expert ne participe pas à la négociation et ne se prononce pas sur le prix.
Oui. L’expert vérifie leur fonctionnement, l’état des bois et des peintures, les joints, les traces d’infiltration ou de condensation. Il indique si une réparation ou un remplacement est préconisé, sans se prononcer sur les règles applicables à leur remplacement, à vérifier en mairie.
Le rapport décrit la trace, sa localisation et l’hypothèse sur l’origine. Si elle semble venir d’un logement voisin ou des parties communes, posez la question au vendeur et au syndic avant de signer. L’expert n’entre pas chez les voisins et ne peut pas confirmer l’origine sans accès.
Il observe la présence et l’état apparent des bouches et entrées d’air, et les signes de condensation ou de moisissure qui peuvent révéler une ventilation insuffisante. Il ne mesure pas les débits. Notre article sur la ventilation et la VMC détaille ce point.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
