Maison en lisière d’un bois, maison avec grand terrain, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Médard-en-Jalles, Géorisques recense au 17/10/2026 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 11 à la sécheresse, et liste notamment le feu de forêt, les tassements différentiels et un risque industriel. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
32 910 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
85 km²
Superficie de la commune, 8 498 hectares selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 11 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Feu de forêt listé
Seule des quatre villes couvertes en Gironde à lister ce risque, avec un risque industriel.
La commune fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Si la maison borde un bois ou un jardin très arboré, l’expert examine les effets visibles de la végétation sur l’enveloppe : toiture, gouttières, façades à l’ombre, menuiseries.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de la commune au 17/10/2026. Le bilan avant achat ne mesure pas ce risque, qui se lit dans l’état des risques annexé à la promesse et dans le DICRIM. Les règles de débroussaillement éventuellement applicables à l’adresse se demandent en mairie.
Ce que l’expert peut décrire est concret : branches au contact de la toiture, gouttières encombrées d’aiguilles ou de feuilles, mousses sur la couverture vue depuis les points accessibles, façades humides côté ombre, volets et menuiseries abîmés. Ces constats ont des conséquences sur l’entretien et sur l’humidité des murs.
Le rapport décrit la végétation au contact du bâti et ses effets visibles, photos à l’appui.
Une humidité de façade côté ombre peut venir d’un ensoleillement réduit, d’une gouttière qui déborde ou d’un enduit dégradé.
Entretien des gouttières, élagage, reprise d’enduit ou avis d’un couvreur, selon les constats.
Si la maison est implantée sur un grand terrain, l’expert examine aussi les abords visibles : pentes, évacuation des eaux, dépendances accessibles, arbres proches.
Géorisques recense 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2022, et liste le risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. L’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée. Sur place, l’expert observe la pente du terrain vers la maison, les regards, l’évacuation des descentes d’eaux pluviales et l’humidité en pied de mur.
Le libellé « tassements différentiels » et les 11 arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2022, concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien n’est pas raccordé au réseau public, le contrôle de l’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) ; l’expert ne le réalise pas.
Géorisques liste un risque industriel pour la commune au 17/10/2026. Il ne se constate pas lors d’une visite : l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Le DICRIM, consultable en mairie, précise les sites concernés et les consignes d’alerte. Pour l’acheteur, l’essentiel est de lire la rubrique correspondante de l’état des risques avant de signer et, en cas de doute, d’interroger la mairie. Le bilan avant achat reste centré sur l’état apparent du bâtiment.
Si vous hésitez entre deux biens de la commune, comparez leurs états des risques rubrique par rubrique : notre article pour comparer deux biens avant achat propose une méthode qui intègre aussi les constats techniques.
Relevé du 17/10/2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 11 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale ; le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Vous connaissez l’état apparent de la maison et de ses abords avant de proposer un prix.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur, en précisant les dépendances à ouvrir.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Une visite bien préparée permet d’examiner la maison, ses abords et ses dépendances dans de bonnes conditions.
Demandez au vendeur que les accès soient dégagés : trappe des combles, garage, abri de jardin, regards d’eaux pluviales. Une végétation trop dense contre les murs peut masquer une partie des façades ; l’expert le mentionne alors dans le rapport.
Notre article sur l’entretien d’une maison au fil des saisons aide à anticiper ce que demandera le bien après l’achat.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Bordeaux traite des caves, rez-de-chaussée et logements transformés ; la page bilan avant achat à Villenave-d’Ornon des fissures et tassements différentiels ; la page bilan avant achat à Bègles de la toiture après tempête ou grêle. Toutes sont réunies sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, il ne s’agit pas d’une interdiction d’achat. Le risque figure dans la liste communale ; l’état des risques annexé à la promesse indique ce qui s’applique à l’adresse. Renseignez-vous en mairie sur les règles de débroussaillement. Le bilan avant achat décrit l’état apparent de la maison et de ses abords immédiats.
Il observe les gouttières et descentes depuis le sol et les points accessibles : encombrement, déformation, fuites, raccordement et évacuation au pied des murs. Des gouttières encombrées d’aiguilles peuvent déborder et humidifier les façades ; l’expert mesure l’humidité des murs concernés.
Des racines proches peuvent soulever une terrasse ou une allée, et des arbres peuvent assécher le sol en été. L’expert note la distance des arbres aux murs, les soulèvements visibles et les fissures à proximité. Il ne se prononce pas sur la nature du sol, qui relève d’une étude géotechnique.
Des mousses ou des algues sur une façade à l’ombre traduisent une humidité de surface. L’expert mesure l’humidité du mur, observe l’enduit et recherche des traces à l’intérieur. Il indique si un nettoyage, une reprise d’enduit ou un traitement est préconisé. Notre article sur les façades et enduits détaille ce point.
Oui, s’ils sont accessibles et signalés à la prise de rendez-vous. Il décrit l’état apparent de la structure, de la couverture vue depuis le sol et les traces d’humidité. Il ne se prononce pas sur leurs autorisations d’urbanisme.
Ce libellé de la liste communale désigne un enfoncement inégal du sol sous une construction. Il ne dit pas que votre maison est touchée. L’expert recherche les signes visibles : fissures en biais, portes qui frottent, sols non plans, décollements. Il formule une hypothèse et peut préconiser une étude de sol.
Non. Il se lit dans l’état des risques, qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et dans le DICRIM de la commune. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bâtiment.
Une maison récente peut présenter des défauts de mise en œuvre : fissures de dallage, infiltrations par les menuiseries, isolation de combles incomplète. L’expert examine ces points et formule des préconisations, sans se prononcer sur les responsabilités des intervenants.
Il observe la couverture depuis les points accessibles : tuiles déplacées, mousses, branches au contact, gouttières. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration. Il ne monte pas sur la toiture ; si un point reste invisible, il préconise l’intervention d’un couvreur.
Oui. L’accès s’organise avec le vendeur ou l’agence. Le rapport, illustré de photos et remis sous 96 heures, permet de suivre les constats à distance. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place.
Le rapport certifié, à valeur juridique, décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de vice caché découvert après l’achat, l’article 1641 du Code civil prévoit une garantie, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
