Maison de ville mitoyenne, maison avec jardin, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, de la toiture aux niveaux bas. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Bègles, Géorisques recense au 17/10/2026 38 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, ainsi que des arrêtés tempête et grêle. Inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels et séisme sont listés. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
31 831 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
10,9 km²
Superficie de la commune, 1 087 hectares selon geo.api.gouv.fr, soit environ 2 900 habitants par km².
38 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Bègles fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Bègles a reçu des arrêtés tempête pour 1982 et 1983, un arrêté grêle pour 1983 et des arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues pour 1999 et 2009. Après ces épisodes, l’état de la couverture compte : l’expert l’examine sans monter sur le toit.
Depuis le sol, une fenêtre, une cour ou une terrasse, il repère les tuiles cassées ou déplacées, les faîtages et rives abîmés, les solins décollés, les gouttières déformées. Dans les combles accessibles, il recherche les auréoles sur les bois et l’isolant, signe d’une infiltration passée ou active, et l’état apparent de la charpente.
Si la toiture a été refaite, demandez la facture, la date et la nature des travaux. Si elle est ancienne, le rapport indique les points à surveiller et, si nécessaire, préconise l’intervention d’un couvreur pour un examen en hauteur. Pour une maison mitoyenne, l’expert observe aussi la jonction avec les toitures voisines, vue depuis les points accessibles.
Le rapport décrit l’état apparent de la couverture et des combles, photos à l’appui.
Une auréole sur un chevron peut venir d’une tuile déplacée, d’un solin décollé ou d’une condensation.
Révision par un couvreur, remplacement localisé ou surveillance, selon les constats.
Si vous achetez une maison mitoyenne, l’expert examine les murs partagés accessibles depuis le bien, les jonctions de toiture et le parcours des eaux pluviales.
Il mesure l’humidité des murs mitoyens, recherche les fissures au raccord avec les maisons voisines et observe les descentes et chéneaux. Un défaut d’évacuation chez le voisin peut se traduire par une humidité dans votre mur ; l’expert le présente comme hypothèse, sans entrer chez le voisin. Notre article sur la maison mitoyenne détaille les questions à poser.
Géorisques recense à Bègles 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1982 et 2026. Le risque listé est celui d’une crue à débordement lent de cours d’eau.
Selon la préfecture de la Gironde, la tempête de 1999 a conduit à définir le Référentiel Inondation Gironde, utilisé pour la révision des plans de prévention du risque inondation de l’agglomération de Bordeaux, prescrite le 2 mars 2012. Le zonage applicable à l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Pour un rez-de-chaussée, une maison de plain-pied ou un garage, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les dépôts et auréoles, les enduits refaits en partie basse et les seuils abîmés. Il ne détermine pas si l’adresse est inondable.
Bègles liste les tassements différentiels et compte 13 arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2024. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
L’expert recherche les fissures en biais aux angles des ouvertures, les fissures en escalier, les décalages avec les maisons voisines, les portes qui frottent et les sols non plans. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Le séisme, également listé, renvoie au zonage indiqué dans l’état des risques.
Relevé du 17/10/2026 : 38 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Si la toiture ou les niveaux bas vous interrogent, le rapport vous permet de faire chiffrer les préconisations avant de proposer un prix.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur, en demandant l’accès aux combles et au garage.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Dans une maison de ville, certains volumes sont difficiles d’accès : la préparation permet à l’expert de les examiner.
Demandez au vendeur l’accès à la trappe des combles, à la cour ou au jardin arrière, au garage et aux pièces techniques. Prévoyez une fenêtre ou une cour d’où la toiture est visible. Les zones non vues sont mentionnées dans le rapport.
Notre article pour préparer la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Bordeaux traite des caves, rez-de-chaussée et logements transformés ; la page bilan avant achat à Villenave-d’Ornon des fissures et tassements différentiels ; la page bilan avant achat à Saint-Médard-en-Jalles des maisons proches d’un massif boisé. Toutes sont réunies sur notre page bilan avant achat en Gironde.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez au vendeur la date de l’épisode, les réparations faites et les factures. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles et examine les combles pour repérer d’éventuelles infiltrations. Si les constats intérieurs ne correspondent pas aux réparations annoncées, le rapport le signale et préconise l’avis d’un couvreur.
C’est un libellé officiel d’arrêté de catastrophe naturelle, reconnu à Bègles pour des événements de 1999 et 2009. Il reconnaît un événement passé sur la commune, sans dire qu’un bien donné a été touché. L’état des risques de l’adresse et l’examen des niveaux bas complètent l’information.
Non. Il ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis les points accessibles : rue, cour, fenêtres, terrasse, et examine les combles. Si une partie reste invisible, le rapport le précise et préconise l’intervention d’un couvreur pour un examen en hauteur.
Le bilan ne tranche pas les questions de responsabilité. L’expert mesure l’humidité, décrit les traces et propose une hypothèse sur l’origine : défaut d’évacuation, remontée, infiltration par la toiture commune. Les suites se discutent avec le vendeur et, si besoin, avec le voisin ou un professionnel du droit.
La décision vous appartient. L’état des risques indique le zonage de l’adresse et le règlement applicable se consulte en mairie. Le bilan vous apporte l’état apparent du bien : traces d’anciennes entrées d’eau, humidité, état des sols et des menuiseries basses. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Oui, si une trappe ou un accès existe. Il observe la charpente, la sous-face de la couverture, l’isolation visible et les traces d’humidité ou de nuisibles. Si les combles ne sont pas accessibles, il le mentionne dans le rapport.
Le rapport décrit chaque fissure, formule une hypothèse et une préconisation : surveillance, avis d’un bureau d’études ou étude de sol. Faites chiffrer ces préconisations avant de décider. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne donne pas d’avis sur le prix.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façade visible. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Notre article sur les différences entre maison et appartement précise ce qui change.
Oui : fonctionnement, état des cadres et des joints, traces d’infiltration ou de condensation, déformations pouvant accompagner un mouvement du bâtiment. Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries détaille ces points.
Non. L’état des risques, annexé à la promesse, situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages. Le bilan décrit l’état apparent du bâtiment. Les deux se complètent.
Notez la date de découverte et conservez les preuves. L’article 1641 du Code civil prévoit une garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport daté décrit l’état apparent à la visite. Notre article sur le défaut découvert après l’emménagement détaille les premières démarches.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
