Maison en bord de vallée, logement ancien en centre-ville, pavillon en périphérie : avant de vous engager dans la Vienne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
Dans la Vienne, le bilan avant achat contrôle l’état apparent du bien et le relie au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Poitiers, Jaunay-Marigny et Saint-Benoît relèvent toutes trois des plans de prévention de la vallée du Clain (inondation et mouvements de terrain) et comptent 28, 22 et 21 arrêtés de catastrophe naturelle. L’expert remet un rapport certifié sous 96h ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
438 897 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
265 communes
Nombre de communes rattachées au département 86 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Poitiers, 89 916 habitants
Préfecture du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
28 arrêtés CatNat à Poitiers
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, relevé d’octobre 2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, et l’état réel du bâti se constate sur place, pendant la visite de l’expert.
Trois communes disposent d’une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat qui leur sont propres.
Poitiers (86000)
La préfecture : 238 cavités et 159 mouvements de terrain recensés par Géorisques, 28 arrêtés CatNat. Bilan avant achat à Poitiers.
Jaunay-Marigny (86130)
Commune nouvelle réunissant Jaunay-Clan et Marigny-Brizay, risque feu de forêt listé, 22 arrêtés CatNat. Bilan avant achat à Jaunay-Marigny.
Saint-Benoît (86280)
14 cavités naturelles recensées, 21 arrêtés CatNat, plans de prévention de la vallée du Clain. Bilan avant achat à Saint-Benoît.
Si votre projet se situe ailleurs dans le département, l’expert intervient aussi : la méthode reste la même, seules les données de la commune changent. Pour comparer, la page de Poitiers détaille la lecture des inventaires de cavités, celle de Jaunay-Marigny la question des deux codes postaux d’une commune nouvelle, et celle de Saint-Benoît l’achat d’un bien proche des cavités naturelles recensées.
Au relevé Géorisques d’octobre 2026, les trois communes couvertes relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Clain et du plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain.
Un plan de prévention découpe le territoire en zones réglementaires. Selon la zone où se trouve la parcelle, des prescriptions ou des interdictions s’appliquent, en particulier aux extensions, aux annexes et aux travaux qui modifient l’emprise du bâti. L’acheteur qui envisage d’agrandir, de créer une dépendance ou d’aménager un sous-sol a donc intérêt à vérifier la zone avant de signer.
Le bilan avant achat ne situe pas la parcelle dans ce zonage : c’est le rôle de l’état des risques annexé à la promesse, et du règlement du plan consultable auprès de la mairie ou de la préfecture. L’expert, lui, regarde ce que le bâtiment montre : traces d’humidité en partie basse, dépôts ou auréoles anciennes, fissures, désordres sur les maçonneries enterrées ou adossées.
L’expert note les indices visibles : marques d’humidité, enduits dégradés en pied de mur, fissures, déformations, état des évacuations d’eaux pluviales.
Il propose une lecture prudente de leur origine probable, sans la présenter comme certaine, et dit ce qui ne peut pas être établi par une inspection visuelle.
Si les indices le justifient, il précise quel professionnel consulter (bureau d’études, géotechnicien) et à quel moment de votre calendrier d’achat.
Géorisques tient des inventaires publics de cavités souterraines et de mouvements de terrain : ils renseignent sur la commune, pas sur la maison que vous visitez.
Au relevé d’octobre 2026, l’inventaire recense 238 cavités souterraines à Poitiers (dont 83 caves, 26 cavités naturelles, 4 carrières et 125 de type indéterminé) et 159 mouvements de terrain, dont 122 chutes de blocs ou éboulements. À Saint-Benoît, il recense 14 cavités naturelles ; à Jaunay-Marigny, 5 cavités, dont 4 ouvrages civils et une cave.
Ces inventaires sont des points localisés à l’échelle de la commune, avec une précision variable. Ils aident à poser les bonnes questions au vendeur : le bien a-t-il une cave creusée, est-il adossé à un coteau, des travaux de confortement ont-ils été réalisés, existe-t-il des factures ou un rapport d’un bureau d’études ?
Si la maison comporte une cave accessible, l’expert l’examine en constat visuel : état des parois et de la voûte, présence d’eau, fissures, éléments rapportés. Il ne sonde pas le sol, ne réalise pas d’étude de stabilité et ne descend pas dans un ouvrage dont l’accès n’est pas sécurisé.
Les trois communes ont connu des arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse : 13 à Poitiers, 8 à Jaunay-Marigny et 9 à Saint-Benoît, le plus récent en 2022 (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils indiquent que la commune a été reconnue sinistrée pour certaines périodes ; ils ne disent pas qu’une maison donnée a été touchée, ni qu’elle le sera.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures de façade et de cloison, leur orientation, leur ouverture, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements de dallage extérieur. Il distingue le constat de l’hypothèse et ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur le défaut découvert après l’emménagement rappelle pourquoi ce constat avant signature compte.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : une ligne par ville couverte.
Les trois communes sont classées en zone de sismicité 3 (modérée) et en potentiel radon de catégorie 1, la plus basse, selon Géorisques. Ces classements sont communaux : ils ne décrivent ni le terrain ni le bâtiment.
Une demande, une visite sur place avec un expert indépendant, un rapport certifié sous 96 heures.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier (offre, promesse, rétractation). Un conseiller vous propose une date compatible avec l’agenda du vendeur ou de l’agence.
2La visite
L’expert examine le bien pièce par pièce : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Les suites
Vous pouvez revenir vers l’expert pour comprendre un point du rapport et préparer vos échanges avec le vendeur ou les artisans.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste examiné. L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse ; le délai de rétractation offre ensuite une dernière fenêtre.
Le rapport éclaire le prix que vous proposez et les travaux à prévoir. C’est la fenêtre la plus confortable si le vendeur accepte une visite technique rapide.
Vous pouvez formuler une offre qui mentionne la réalisation d’un bilan technique. Faites rédiger cette mention avec votre notaire ou l’agence, sans en faire une condition improvisée.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être organisée dès la signature.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois scénarios. Si un défaut grave caché apparaît après la vente, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) prévoit une action dans les deux ans à compter de la découverte du vice : le rapport de bilan, daté, documente l’état apparent du bien au moment de l’achat.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) comprend un état des risques : c’est lui qui situe l’adresse dans les zonages réglementaires.
La situation de la parcelle au regard des plans de prévention (zone réglementaire ou hors zone), le zonage sismique, le potentiel radon, et les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle, tels que déclarés par le vendeur.
L’état réel du bâti, la qualité des réparations passées, la présence d’une cave sous la maison, l’état de la toiture ou l’humidité des murs. C’est précisément l’objet de la visite de l’expert.
Dans la vallée du Clain, comparez trois documents : l’état des risques, le règlement du plan de prévention qui concerne la zone indiquée, et le rapport de bilan. Si l’état des risques mentionne une indemnisation passée, demandez au vendeur la nature des travaux réalisés et les factures.
Jaunay-Marigny réunit les communes déléguées de Jaunay-Clan et de Marigny-Brizay, avec deux codes postaux, 86130 et 86380 (geo.api.gouv.fr).
Pour un acheteur, cela a une conséquence pratique : les données Géorisques, les plans de prévention et les documents d’urbanisme se consultent avec le code INSEE de la commune nouvelle, alors que l’annonce peut mentionner le nom de l’ancienne commune. Vérifiez que l’état des risques, le dossier de diagnostic et la promesse visent bien la même parcelle cadastrale.
Le même réflexe vaut partout dans le département : l’adresse postale ne suffit pas, la référence cadastrale figure dans l’avant-contrat et permet de lever toute ambiguïté.
Quelques lectures utiles avant votre visite, et les pages des départements limitrophes déjà couverts.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche de bout en bout, et notre article sur les limites du bilan et les réserves du rapport précise ce qu’une inspection visuelle peut ou ne peut pas établir. Vous pouvez aussi consulter la grille de nos tarifs ou nous contacter.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, les pages voisines suivent la même méthode : bilan avant achat en Haute-Vienne, bilan avant achat en Charente et bilan avant achat dans le Maine-et-Loire. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département. Pour aller plus loin, le site frère présente aussi l’expertise avant achat immobilier dans la Vienne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert examine l’état apparent du bien : structure visible, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Il relie ses constats au contexte de la commune (plans de prévention, arrêtés de catastrophe naturelle) et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations hiérarchisées.
Commencez par l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est en zone réglementaire du plan de prévention inondation ou mouvements de terrain. Demandez ensuite au vendeur si le bien a déjà subi un sinistre indemnisé. Pendant la visite, l’expert recherche les traces d’humidité en partie basse, les auréoles anciennes et les fissures.
Pas nécessairement. L’inventaire recense des cavités à l’échelle de la commune, avec une localisation plus ou moins précise. Il sert à poser des questions au vendeur et au notaire. Si la maison a une cave accessible, l’expert l’examine en constat visuel. Une étude de stabilité ou de sol relève d’un bureau d’études spécialisé, pas du bilan.
Oui si l’accès est sûr. Il observe les parois, la voûte, la présence d’eau, les fissures et les éléments de confortement visibles. Il ne réalise aucun sondage et ne se prononce pas sur la stabilité du sous-sol. Si les indices le justifient, il vous recommande de consulter un bureau d’études avant de vous engager.
Oui. Ce sont les deux communes déléguées de la commune nouvelle de Jaunay-Marigny : les données Géorisques et les plans de prévention se lisent au nom de Jaunay-Marigny. Vérifiez simplement que l’état des risques, le dossier de diagnostic et la promesse visent la même référence cadastrale que le bien visité.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas, état des risques) est fourni par le vendeur et réalisé par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, ses désordres et les travaux à prévoir, ce que les diagnostics ne couvrent pas.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et des annexes (cave, combles, dépendances). Prévoyez un créneau sans contrainte et l’accès à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol. Le conseiller vous indique une estimation lors de la prise de rendez-vous, en fonction de la description du bien.
Oui, et c’est utile : vous pouvez poser vos questions sur place, montrer les points qui vous inquiètent et comprendre les constats avant de lire le rapport. La présence du vendeur ou de l’agent facilite l’accès aux combles, au tableau électrique ou à la chaudière, et permet de recueillir l’historique des travaux.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux à prévoir. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour échanger avec le vendeur, demander des devis ou reconsidérer votre offre. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne pas de conseil de négociation.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) laisse le temps de faire réaliser la visite si elle est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Prévenez le vendeur ou l’agence pour l’accès au bien et appelez-nous le jour même.
Oui. Check my House intervient partout en France, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Les trois pages villes de ce département illustrent la méthode, mais une maison dans un bourg rural fait l’objet du même examen, avec les données Géorisques de sa propre commune.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et sa commune : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous propose une date de visite.
