Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville avec cave, pavillon en périphérie : à Poitiers, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Poitiers, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien aux données publiques de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la ville compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, 238 cavités souterraines et 159 mouvements de terrain recensés, et relève des plans de prévention de la vallée du Clain. L’expert examine le bâti sans étude de sol et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, datées, pour situer la commune avant de visiter un bien.
89 916 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026. Préfecture de la Vienne.
28 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Anciennes carrières
Risque listé par Géorisques : « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
L’expert vous remet un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ces repères concernent la commune entière. Ils ne disent rien d’un immeuble ou d’une maison en particulier : c’est la visite qui renseigne sur l’état du bien, et l’état des risques annexé à la promesse qui situe l’adresse dans les zonages.
Dans un lot de copropriété, l’expert examine en détail le logement et, en constat visuel, les parties communes accessibles le jour de la visite.
Si l’immeuble est ancien, plusieurs points méritent un regard attentif : planchers bois qui fléchissent ou sonnent creux, fissures en cloison ou en plafond, traces d’infiltration sous la toiture ou autour des fenêtres, état des conduits et de la ventilation, humidité en pied de mur au rez-de-chaussée. L’expert mesure l’humidité avec un appareil et décrit ce qu’il observe.
Dans la cage d’escalier, la cour, la cave ou les combles communs quand ils sont ouverts, il relève les désordres apparents : fissures traversantes, coulures, enduits qui se décollent, charpente visible. Il ne se prononce pas sur l’état de parties qu’il ne peut pas voir, ni sur les décisions de la copropriété.
Des travaux de façade, de toiture ou de réseaux ont-ils été votés ou réalisés récemment ? Des sinistres dégâts des eaux sont-ils en cours ? Ces réponses se trouvent dans les documents de la copropriété transmis avant la promesse.
Le rapport distingue les désordres du lot, qui vous concernent directement, et les indices observés dans les parties communes, à relier aux documents de la copropriété.
Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et bilan d’un appartement détaille cette distinction.
L’inventaire Géorisques recense à Poitiers 238 cavités souterraines : 83 caves, 26 cavités naturelles, 4 carrières et 125 de type indéterminé (relevé d’octobre 2026).
Ces points sont localisés à l’échelle de la commune. Une cavité recensée près de la rue ne signifie pas qu’elle passe sous la parcelle, et l’absence de point ne garantit pas l’absence de cave ou de vide. L’inventaire sert d’abord à orienter les questions : le bien a-t-il une cave, a-t-elle été comblée ou confortée, le vendeur dispose-t-il d’un rapport de bureau d’études ou de factures ?
Si la maison possède une cave accessible, l’expert y descend lorsque l’accès est sûr. Il observe les parois, la voûte, les piliers ou maçonneries rapportés, la présence d’eau ou de dépôts, et les fissures qui pourraient se prolonger dans les murs du rez-de-chaussée.
Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité. Si les indices le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé avant la signature, et indique ce qu’il faut lui demander.
Sur les 159 mouvements de terrain recensés à Poitiers par Géorisques, 122 sont des chutes de blocs ou éboulements, 18 des glissements, 18 des effondrements ou affaissements et 1 une coulée (relevé d’octobre 2026).
Cette répartition indique que les phénomènes recensés concernent pour l’essentiel des fronts rocheux et des talus. Pour l’acheteur, la question utile est simple : le bien est-il au pied ou en haut d’un relief, d’un mur de soutènement ou d’un talus ?
Si c’est le cas, l’expert regarde l’état des murs de soutènement visibles, la présence de blocs ou de débris en pied, les fissures sur les murs adossés, l’évacuation des eaux en haut et en bas du terrain. Il signale ce qui relève d’un avis spécialisé et ce qui relève de l’entretien.
Le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain s’applique à la commune. L’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementaire : c’est ce document qui fait foi pour l’adresse.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, données communales et non parcellaires.
Avec 13 arrêtés sécheresse, la commune a été reconnue pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il relève les fissures et leur évolution apparente.
Une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert en bâtiment indépendant, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, cave si l’accès est sûr, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, réseaux visibles).
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, qui distingue constats, hypothèses et préconisations, avec des photos. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La page détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque poste.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : avant l’offre si possible, au plus tard au début du délai de rétractation.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et les travaux à budgéter. Demandez à l’agence ou au vendeur un créneau de visite technique.
2Entre l’offre et la promesse
Si l’offre est acceptée, la visite peut se tenir avant la signature de l’avant-contrat. Prévoyez l’accès à la cave, aux combles et aux parties communes.
3Pendant la rétractation
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH court après la notification de l’acte. Organisez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96 heures.
4Après la vente
Le rapport daté documente l’état apparent du bien. En cas de vice caché grave, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action, dans les deux ans de la découverte.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent liste ce qu’il faut prévoir pour que tout soit accessible.
Les communes voisines de la vallée du Clain partagent les mêmes plans de prévention, mais pas les mêmes inventaires.
À Saint-Benoît, l’inventaire Géorisques recense 14 cavités naturelles et 21 arrêtés de catastrophe naturelle. À Jaunay-Marigny, commune nouvelle au nord de la préfecture, le feu de forêt s’ajoute à la liste des risques et deux codes postaux coexistent. La page bilan avant achat dans la Vienne présente les trois communes et les angles propres au département.
Pour préparer votre projet, le guide de l’expertise avant achat immobilier explique chaque étape, la page nos tarifs détaille la grille, et notre équipe répond via la page contact. Si vous comparez plusieurs biens à Poitiers et dans les environs, notre article comparer deux biens avant d’acheter propose une méthode, et la page départementale de la Vienne rassemble les liens utiles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine en détail le logement (planchers, cloisons, plafonds, menuiseries, humidité, équipements apparents) et, en constat visuel, les parties communes accessibles le jour de la visite. Le rapport distingue les désordres du lot et les indices relevés dans l’immeuble, à confronter aux documents de la copropriété transmis avant la promesse.
L’inventaire Géorisques localise les cavités à l’échelle de la commune, avec une précision variable : il ne permet pas de conclure pour une parcelle. Interrogez le vendeur sur l’existence d’une cave, d’un comblement ou de travaux de confortement, et demandez les documents correspondants. Seul un bureau d’études spécialisé peut réaliser une investigation du sous-sol.
Si elles sont ouvertes et accessibles en sécurité le jour de la visite, oui, en constat visuel : état des murs et des voûtes, traces d’eau, fissures, éléments de confortement visibles. Prévenez le syndic ou le vendeur à l’avance pour obtenir les clés. Les zones fermées ou dangereuses sont signalées comme non visitées dans le rapport.
Non. Ce sont des événements localisés, dont 122 chutes de blocs ou éboulements selon Géorisques. Ils se situent sur des secteurs de relief. Pour une adresse précise, l’état des risques indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain.
C’est un libellé officiel de la liste des risques de la commune. Il recouvre des déformations du sol qui peuvent se traduire par des fissures sur les bâtiments. Le classement est communal, pas parcellaire. L’expert relève les fissures et leurs caractéristiques apparentes, sans étude de sol, et oriente vers un spécialiste si les indices le justifient.
Parfois, par des indices : auréoles sur les murs, enduits dégradés en partie basse, menuiseries ou doublages remplacés à la même hauteur, humidité mesurée anormale. L’expert les signale sans affirmer leur cause. Demandez aussi au vendeur si un sinistre a été indemnisé : l’état des risques comporte cette déclaration.
Il examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles, dans le lot ou dans les parties communes ouvertes : état apparent des bois, traces d’humidité, déformations, fixations visibles. Il ne démonte rien. La présence d’insectes xylophages relève du diagnostic termites lorsqu’il est obligatoire, distinct du bilan.
Non. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. L’expert peut décrire l’état apparent des menuiseries, de l’isolation visible des combles ou de la ventilation, mais il ne calcule aucune étiquette énergétique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Le délai dépend de la disponibilité de l’expert et de l’accès au bien. Lors de votre appel, le conseiller vous propose une date en tenant compte de votre calendrier, notamment si vous êtes dans le délai de rétractation. Le rapport est ensuite remis sous 96 heures après la visite.
Le rapport hiérarchise les constats et indique les avis complémentaires utiles. Vous pouvez demander des devis, questionner le vendeur ou, si vous êtes dans le délai de rétractation, décider en connaissance de cause. L’expert ne vous conseille ni sur le prix ni sur la décision d’achat elle-même, qui vous appartient.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Les experts sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et n’ont aucun lien avec le vendeur, l’agence ou les entreprises de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose une visite avec un expert indépendant, rapport sous 96 heures.
