Maison récente, maison de bourg ou ancien corps de ferme : quel que soit le bien que vous visitez à Jaunay-Marigny, un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Jaunay-Marigny, le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien et le relie aux risques de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, et liste le feu de forêt parmi ses risques. L’expert examine le bâti, sans étude de sol, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune ; elles ne décrivent pas un bien en particulier.
7 528 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Feu de forêt listé
Risque figurant dans la liste Géorisques de la commune, absent de celle de Poitiers et de Saint-Benoît.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Jaunay-Marigny réunit les communes déléguées de Jaunay-Clan et de Marigny-Brizay ; geo.api.gouv.fr lui associe deux codes postaux, 86130 et 86380, et la mairie est domiciliée en 86130.
Une annonce peut mentionner « Jaunay-Clan » ou « Marigny-Brizay », alors que les bases publiques (Géorisques, plans de prévention, documents d’urbanisme) se consultent au nom et au code INSEE de Jaunay-Marigny. Avant de commander le bilan, vérifiez que l’état des risques, le dossier de diagnostic technique et la promesse désignent la même parcelle cadastrale que le bien visité.
Ce contrôle évite deux erreurs : consulter les données d’une autre commune, ou lire un état des risques établi pour une adresse approximative. La référence cadastrale figure dans l’avant-contrat ; le notaire peut vous la confirmer.
Il travaille sur le bien qu’il visite, à l’adresse communiquée. Il rapproche ses constats des risques listés pour la commune, sans situer la parcelle dans un zonage.
La concordance entre l’adresse, la référence cadastrale et les documents annexés à la promesse.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques des risques de Jaunay-Marigny (relevé d’octobre 2026) ; c’est une information communale, qui ne dit pas si votre parcelle est exposée.
Si la maison est proche de boisements ou de haies denses, l’expert décrit les abords tels qu’il les observe : végétation au contact des façades ou en surplomb de la toiture, gouttières encombrées, réserves de bois contre les murs, état des menuiseries et des sous-faces de toiture visibles.
Ces constats relèvent de l’entretien courant et de la prévention. Pour connaître les règles applicables à la parcelle, en particulier en matière de débroussaillement, renseignez-vous auprès de la mairie : l’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Sur les 22 arrêtés de catastrophe naturelle de Jaunay-Marigny, 12 sont liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début allant de 1982 à 2018 (relevé Géorisques d’octobre 2026).
La commune relève du plan de prévention du risque inondation de la vallée du Clain. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve en zone réglementaire ; c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas : mesure de l’humidité en pied de mur, traces d’auréoles ou de dépôts, doublages ou plinthes remplacés à hauteur régulière, état des seuils, des regards et des évacuations d’eaux pluviales. Il décrit ces indices sans affirmer qu’une inondation a eu lieu.
Demandez au vendeur si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle : cette déclaration figure dans l’état des risques. Notre article sur gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points de contrôle extérieurs.
Une construction récente n’est pas exempte de désordres : l’expert examine les mêmes postes qu’ailleurs, avec quelques points propres à ce type de bien.
Si la maison a moins de dix ans, renseignez-vous sur les assurances de construction et les éventuelles réserves de réception : ces documents se demandent au vendeur. L’expert, lui, relève l’état apparent : fissures en façade ou aux angles des ouvertures, dallage extérieur décollé, joints de carrelage fissurés, ventilation des pièces humides, isolation visible des combles, écoulement des eaux autour de la maison.
La commune compte 8 arrêtés sécheresse (1989 à 2022), qui concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une maison ancienne ou une grange aménagée demande une lecture différente : l’expert s’attache aux transformations successives et à leurs effets visibles.
Si les murs sont en maçonnerie ancienne, l’expert observe l’état des joints et des enduits, les traces d’humidité, l’effet d’éventuels enduits ou doublages étanches posés récemment, les fissures autour des ouvertures créées. Si une dépendance a été transformée en logement, il regarde la charpente accessible, les liaisons entre parties anciennes et récentes, la ventilation et l’isolation visibles.
Il ne se prononce pas sur la régularité administrative des travaux de transformation : demandez au vendeur les autorisations obtenues. Notre article sur l’achat d’une grange ou d’un local transformé en logement détaille les points de vigilance.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, à l’échelle de la commune.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure et façades
Fissures, déformations, état des maçonneries et des enduits, appuis et linteaux visibles.
Toiture et charpente
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, traces d’infiltration.
Humidité
Mesure avec un appareil, recherche des remontées, condensations et infiltrations.
Équipements
Chauffage, ventilation, réseaux visibles, en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Le détail des vérifications reprend chaque poste.
Le bon moment : avant l’offre si le vendeur l’accepte, sinon dès la signature de la promesse.
Le rapport vous aide à décider et à anticiper les travaux. Profitez-en pour vérifier la référence cadastrale du bien.
Relisez l’état des risques et le dossier de diagnostic annexés : ils doivent viser la parcelle visitée.
L’article L271-1 du CCH ouvre un délai de 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite immédiatement.
Notre article quand commander un bilan avant achat compare ces options. En cas de vice caché grave découvert après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action, à engager dans les deux ans de la découverte.
Trois communes de la vallée du Clain disposent d’une page détaillée sur ce site.
La préfecture, Poitiers, présente des inventaires de cavités et de mouvements de terrain plus fournis, avec 238 cavités recensées. Saint-Benoît compte 14 cavités naturelles recensées et 21 arrêtés de catastrophe naturelle. La page bilan avant achat dans la Vienne compare les trois communes et explique les plans de prévention de la vallée du Clain.
Pour préparer votre achat, consultez le guide de l’expertise avant achat immobilier, la page nos tarifs ou contactez-nous. Vous pouvez aussi revenir à la page de la Vienne pour voir les départements voisins couverts.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Jaunay-Clan et Marigny-Brizay sont les deux communes déléguées de Jaunay-Marigny. Les données Géorisques et les plans de prévention se consultent au nom de la commune nouvelle. Vérifiez simplement que la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic désignent la même parcelle cadastrale que le bien visité.
Selon geo.api.gouv.fr, la commune a deux codes postaux, 86130 et 86380, et la mairie est domiciliée en 86130. Le code postal peut donc varier selon l’adresse. Pour éviter toute confusion, appuyez-vous sur la référence cadastrale de l’avant-contrat, que votre notaire peut confirmer.
Le feu de forêt figure dans la liste communale de Géorisques, ce qui ne dit pas si votre parcelle est exposée. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles applicables, notamment le débroussaillement. L’expert décrit les abords qu’il observe, végétation proche des façades ou de la toiture, sans avis réglementaire.
L’état des risques comporte une déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Pendant la visite, l’expert recherche les indices visibles : humidité anormale en partie basse, auréoles, doublages remplacés à hauteur régulière. Il les signale sans affirmer leur cause et vous indique les questions à poser.
C’est utile. Une maison récente peut présenter des fissures, des défauts d’écoulement des eaux, une ventilation insuffisante ou des finitions dégradées. L’expert examine l’état apparent de ces postes. Demandez aussi au vendeur les documents de construction et de réception, qui complètent utilement le rapport.
Non. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et indique si un avis spécialisé paraît utile.
Il observe en constat apparent ce qui est visible : regards accessibles, écoulements, odeurs, traces d’humidité. Il ne réalise pas de contrôle de l’installation d’assainissement, ne démonte rien et ne se prononce pas sur sa conformité. Ce contrôle relève du service compétent et, le cas échéant, du dossier de diagnostic.
Oui, c’est recommandé. Vous pourrez poser vos questions, montrer les points qui vous préoccupent et comprendre les constats sur place. La présence du vendeur ou de l’agent permet d’accéder aux combles, au garage ou aux annexes, et de recueillir l’historique des travaux réalisés.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles au sol, depuis les fenêtres ou les combles. Il examine la charpente et la sous-face de couverture quand les combles sont accessibles. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur pour un examen rapproché.
Oui. Le rapport décrit chaque désordre, sa localisation et les préconisations de l’expert, avec photos. Vous pouvez le transmettre aux artisans pour obtenir des devis comparables. L’expert reste indépendant des entreprises de travaux et ne vous oriente vers aucune d’entre elles.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le rapport est certifié, à valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez l’adresse et la référence cadastrale si vous l’avez : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant.
