Maison ancienne en pierre, pavillon de première couronne, appartement en ville : avant de vous engager en Haute-Vienne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
En Haute-Vienne, le bilan avant achat contrôle l’état apparent du bien et le replace dans le contexte de sa commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Limoges, Couzeix et Isle listent toutes trois le risque de crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et leurs arrêtés sécheresse datent tous de 2018 ou après. L’expert remet un rapport certifié sous 96h ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent le département et sa préfecture ; elles ne décrivent aucun bien en particulier.
373 167 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
195 communes
Nombre de communes rattachées au département 87 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Limoges, 129 937 habitants
Préfecture du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat à Limoges
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, relevé d’octobre 2026.
Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse ; l’état du bâti, lui, se constate pendant la visite de l’expert.
Trois communes disposent d’une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat propres.
Limoges (87000)
La préfecture : quatre plans de prévention du risque inondation, 33 mouvements de terrain et 74 cavités recensés. Bilan avant achat à Limoges.
Couzeix (87270)
Six arrêtés CatNat, potentiel radon de catégorie 3, plan de prévention de l’Aurence. Bilan avant achat à Couzeix.
Isle (87170)
Arrêtés inondation en 2018 et 2024, rupture de barrage listée, deux plans de prévention. Bilan avant achat à Isle.
La méthode reste la même ailleurs dans le département : seules les données de la commune changent. La page de Limoges détaille la lecture de la base des mouvements de terrain, celle de Couzeix l’achat dans une commune qui compte six arrêtés de catastrophe naturelle, et celle d’Isle la situation entre deux cours d’eau couverts par des plans de prévention.
Au relevé Géorisques d’octobre 2026, les arrêtés sécheresse des trois communes couvertes ont tous une année de début comprise entre 2018 et 2022 : 4 à Limoges (2018, 2019, 2020, 2022), 3 à Isle (2018, 2019, 2022), 1 à Couzeix (2022).
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Leur caractère récent a une conséquence pratique : si des fissures sont apparues à la suite de ces épisodes, elles peuvent être encore évolutives, ou avoir été rebouchées récemment. Interrogez le vendeur sur les travaux de rebouchage ou d’enduit réalisés depuis 2018 et sur toute déclaration à l’assureur.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
L’expert relève les fissures, leur orientation, leur ouverture apparente, les reprises d’enduit, les menuiseries qui frottent.
Il propose une lecture prudente de leur origine probable, sans étude de sol.
Si les indices le justifient, il indique quel spécialiste consulter et à quel moment de votre calendrier.
Les trois communes listent le risque « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ». Géorisques associe à Limoges quatre plans de prévention du risque inondation (Vienne, Aurence, Auzette, Valoine), à Isle deux (Vienne et Aurence) et à Couzeix un (Aurence).
Pour l’acheteur, la première question est réglementaire : la parcelle est-elle dans une zone d’un de ces plans ? L’état des risques annexé à la promesse répond pour l’adresse, et le règlement du plan concerné, consultable en mairie ou en préfecture, précise ce qui est autorisé en cas d’extension ou d’aménagement.
La seconde question est technique : le bâtiment porte-t-il des traces d’eau ? L’expert mesure l’humidité en partie basse, recherche les auréoles et dépôts, observe les seuils, soupiraux, regards et évacuations, et signale les revêtements récents posés à hauteur régulière. Il décrit ces indices sans affirmer qu’une crue a atteint le bien.
Limoges et Isle listent aussi le risque de rupture de barrage. C’est une information communale à lire dans le DICRIM et l’état des risques ; le bilan avant achat ne l’évalue pas.
À Limoges, la base des mouvements de terrain recense 33 événements, dont 21 effondrements ou affaissements, 11 érosions de berges et 1 chute de blocs ; l’inventaire des cavités compte 74 entrées, dont 69 ouvrages civils (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Ces inventaires localisent des événements et des vides connus à l’échelle de la commune. Ils ne permettent pas de conclure pour une parcelle, mais ils orientent les questions : le bien a-t-il une cave, est-il en bord de cours d’eau, le terrain a-t-il connu un affaissement ou des travaux de confortement ?
La liste des risques de Limoges comprend aussi les libellés « affaissement minier », « effondrements localisés » et « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». À Couzeix, la base recense un glissement ; à Isle, aucun mouvement et deux cavités de type ouvrage civil.
L’expert examine la cave et les murs enterrés accessibles en constat visuel. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande un bureau d’études si les indices le justifient.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : une ligne par ville couverte.
Les trois communes listent aussi la tempête, la foudre et les neiges et pluies verglaçantes parmi leurs risques. Pour une maison, cela invite à regarder l’état apparent de la toiture, des souches de cheminée et des évacuations d’eaux pluviales, depuis les points accessibles.
Géorisques classe Limoges et Couzeix en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, et Isle en catégorie 2 (relevé d’octobre 2026).
Ce classement indique le potentiel du sous-sol de la commune ; il ne dit pas quelle concentration se trouve dans un logement donné. Seule une mesure spécifique, distincte du bilan avant achat, permet de la connaître.
L’expert ne mesure pas le radon. Il décrit en constat apparent ce qui touche à la ventilation du logement : présence et état des bouches, entrées d’air des menuiseries, ventilation du sous-sol ou du vide sanitaire quand ils sont accessibles. Le potentiel radon figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Notre article sur la ventilation d’un logement ancien avant l’achat détaille ces points.
Une demande, une visite sur place par un expert indépendant, un rapport certifié sous 96 heures.
1Votre demande
Adresse, type de bien, calendrier : un conseiller vous propose une date compatible avec le vendeur ou l’agence.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Les suites
Vous pouvez revenir vers l’expert pour éclaircir un point du rapport avant de décider.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations. Le détail des vérifications reprend chaque poste.
Commandez le bilan dès qu’un bien vous intéresse sérieusement ; la rétractation reste une dernière fenêtre.
Le rapport éclaire votre offre et les travaux à prévoir. C’est le moment le plus confortable si le vendeur accepte une visite technique.
Relisez l’état des risques annexé : plans de prévention, potentiel radon, sismicité, sinistres indemnisés déclarés.
L’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport est remis sous 96 heures : organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander un bilan avant achat compare ces trois moments. Après la vente, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) prévoit une action dans les deux ans de la découverte du vice ; le rapport daté documente l’état apparent du bien à l’achat.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) ; c’est lui qui situe l’adresse dans les zonages.
Plans de prévention
La parcelle est-elle dans une zone réglementaire d’un plan de prévention du risque inondation ? Si oui, laquelle ?
Radon et sismicité
Le potentiel radon et la zone de sismicité de la commune y figurent.
Sinistres déclarés
Le vendeur y déclare les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Ce qu’il ne dit pas
L’état réel du bâti, la qualité des réparations passées, l’humidité des murs : c’est l’objet de la visite.
Comparez ce document au rapport de bilan : si l’état des risques déclare une indemnisation passée, demandez la nature des travaux réalisés et les factures, et signalez-le à l’expert avant la visite.
Quelques lectures utiles avant la visite, et les pages des départements limitrophes déjà couverts.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche, et notre article sur les limites du bilan et les réserves du rapport précise ce qu’une inspection visuelle peut établir. Consultez aussi nos tarifs ou contactez-nous.
Les départements voisins suivent la même méthode : bilan avant achat dans la Vienne, dans la Creuse, en Corrèze, en Dordogne et en Charente. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département. Pour aller plus loin, le site frère présente l’expertise avant achat immobilier en Haute-Vienne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
À connaître l’état apparent du bien avant de vous engager : structure visible, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. L’expert relie ses constats aux risques de la commune et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations hiérarchisées.
Ils indiquent que la commune a été reconnue pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols entre 2018 et 2022. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a été touchée. Interrogez le vendeur sur les fissures rebouchées et les déclarations à l’assureur ; l’expert relève les fissures visibles et leurs reprises.
Parfois : une reprise d’enduit, une peinture plus récente sur une bande, un joint neuf à l’angle d’une ouverture sont des indices que l’expert note. Il ne démonte rien et ne peut pas voir sous un revêtement. Il indique dans le rapport ce qui reste à éclaircir et les questions à poser au vendeur.
L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle au regard des plans de prévention. Autour de Limoges, Géorisques recense quatre plans de prévention du risque inondation (Vienne, Aurence, Auzette, Valoine). Le règlement du plan concerné, consultable en mairie ou en préfecture, précise les règles applicables à la zone.
Non. Le bilan avant achat ne comprend pas de mesure du radon. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques ; seule une mesure spécifique permet de connaître la concentration dans un logement. L’expert décrit en constat apparent la ventilation du logement et du sous-sol accessible.
Oui. L’expert examine le logement en détail et, en constat visuel, les parties communes accessibles le jour de la visite. Le rapport distingue les désordres du lot et ceux observés dans l’immeuble, à relier aux documents de la copropriété fournis avant la promesse.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Les pages villes de ce département illustrent la méthode ; une maison dans un bourg ou un hameau fait l’objet du même examen, avec les données Géorisques de sa commune.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas, état des risques) est fourni par le vendeur et réalisé par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, ses désordres et les travaux à prévoir.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile : vous posez vos questions sur place et comprenez les constats avant de lire le rapport. La présence du vendeur ou de l’agent facilite l’accès aux combles, à la cave, au garage, et permet de recueillir l’historique des travaux.
Un descriptif du bien, les constats poste par poste avec photos, les hypothèses de l’expert sur l’origine probable des désordres, et des préconisations hiérarchisées. Le rapport est certifié, à valeur juridique, et remis sous 96 heures. Les zones non visitées y sont signalées.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du CCH laisse le temps de réaliser la visite si elle est organisée dès la signature, puisque le rapport arrive sous 96 heures. Appelez-nous le jour même et prévenez le vendeur pour l’accès au bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et sa commune : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous propose une date de visite.
