Maison avec sous-sol, pavillon sur vide sanitaire ou maison ancienne rénovée : à Couzeix, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Couzeix, le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien et le relie aux données de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un seul lié à la sécheresse (2022), relève du plan de prévention du risque inondation de l’Aurence et liste le radon parmi ses risques. L’expert examine le bâti et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées, pour situer la commune avant la visite.
10 195 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
6 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Radon listé
Le radon figure dans la liste des risques de la commune ; potentiel de catégorie 3 selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats, hypothèses et préconisations.
Couzeix compte 6 arrêtés au relevé Géorisques d’octobre 2026 : 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1993, 1999), 1 à la sécheresse (2022), 1 aux mouvements de terrain (1999) et 1 à la tempête (1982).
Un nombre réduit d’arrêtés renseigne sur l’histoire de la commune, pas sur l’état d’une maison. Un bâtiment peut présenter des désordres sans lien avec un événement naturel : infiltrations par la toiture, humidité liée à une ventilation insuffisante, fissures de retrait d’enduit, réseaux vieillissants. C’est précisément ce que la visite permet de repérer.
Le bilan avant achat porte donc d’abord sur le bien : son état apparent, les travaux à prévoir et leur ordre de priorité. Le contexte communal vient éclairer certains constats, sans les remplacer.
Notre article sur le défaut découvert après l’emménagement montre pourquoi ce constat avant signature compte.
Le radon figure dans la liste des risques de Couzeix, et Géorisques classe la commune en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée (relevé d’octobre 2026).
Ce classement porte sur le potentiel du sous-sol de la commune. Il ne dit pas quelle concentration se trouve dans une maison donnée : seule une mesure spécifique, distincte du bilan, le permet. Le potentiel radon figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert ne mesure pas le radon. Il décrit en constat apparent ce qui touche à l’aération du bâtiment : bouches et entrées d’air, ventilation des pièces humides, grilles du vide sanitaire, aération du sous-sol, état des passages de réseaux dans les dalles quand ils sont visibles.
L’expert observe les murs enterrés, la dalle, les traces d’humidité et les ouvertures d’aération.
Il vérifie la présence et le dégagement des grilles de ventilation et, si une trappe est accessible, l’état visible du vide sanitaire.
Notre article sur la ventilation d’un logement avant l’achat détaille ces points.
Géorisques associe à Couzeix un plan de prévention du risque inondation, celui de l’Aurence, et la commune liste le risque de crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementaire de ce plan. Si c’est le cas, le règlement précise les règles applicables à la zone, utiles si vous envisagez une extension, un abri ou l’aménagement du sous-sol.
Pendant la visite, l’expert regarde les niveaux bas avec attention : humidité mesurée en pied de mur, traces d’eau dans le garage ou le sous-sol, état des seuils et des regards, pente des abords. Il signale les indices sans affirmer qu’une crue a atteint le bien.
Couzeix a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, dont l’année de début est 2022 (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Il ne signifie pas qu’une maison de la commune a été endommagée. Si des fissures sont visibles, demandez au vendeur quand elles sont apparues et si elles ont été reprises.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La liste communale de Couzeix comprend la tempête et grains, la foudre et les neiges et pluies verglaçantes. Pour une maison, cela invite à un examen attentif de la couverture et des évacuations.
L’expert observe la toiture depuis le sol, les fenêtres ou les combles : tuiles déplacées ou cassées visibles, faîtage, rives, souches de cheminée, gouttières et descentes. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration et examine la charpente et la sous-face de couverture.
Il ne monte pas sur la toiture. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur pour un examen rapproché. Notre article sur gouttières et eaux pluviales complète ces points.
Une rénovation récente améliore l’aspect d’un bien mais peut aussi masquer des désordres : l’expert lit les finitions neuves avec méthode.
Il observe les doublages et peintures récents à la recherche d’indices : bandes de peinture plus fraîches, joints neufs à l’angle des ouvertures, cloisons rapportées contre des murs anciens. Il mesure l’humidité derrière les zones refaites accessibles à la mesure, sans rien démonter.
Demandez au vendeur la liste des travaux réalisés, les factures et, le cas échéant, les attestations d’assurance des entreprises intervenues. Notre article sur la priorisation des travaux d’une maison à rénover aide à lire ces informations avec le rapport.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, données communales et non parcellaires.
Au relevé d’octobre 2026, aucun DICRIM n’apparaît pour la commune dans la base Géorisques : renseignez-vous auprès de la mairie sur les documents d’information disponibles.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, sous-sol et vide sanitaire accessibles, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas de mesure du radon, pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque poste.
Le plus utile : commander le bilan avant de signer la promesse ; à défaut, dès sa signature.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et les travaux à prévoir.
2À la promesse
Relisez l’état des risques : zone du plan de l’Aurence, potentiel radon, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant la rétractation
10 jours après la notification de l’acte (article L271-1 du CCH) ; rapport remis sous 96 heures.
4Après la vente
En cas de vice caché grave, articles 1641 et 1648 du Code civil : action dans les deux ans de la découverte.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
La préfecture et une autre commune voisine disposent d’une page détaillée.
À Limoges, Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, quatre plans de prévention du risque inondation et 33 mouvements de terrain. À Isle, les arrêtés inondation vont jusqu’en 2024 et la rupture de barrage figure dans la liste des risques. La page bilan avant achat en Haute-Vienne compare ces communes.
Pour préparer votre projet, consultez le guide de l’expertise avant achat immobilier, nos tarifs ou contactez-nous. La page de la Haute-Vienne donne aussi accès aux départements voisins.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les arrêtés renseignent sur l’histoire de la commune, pas sur l’état d’un bien. Une maison peut présenter des infiltrations, de l’humidité, des fissures ou des équipements vieillissants sans lien avec un événement naturel. Le bilan décrit cet état apparent et hiérarchise les travaux à prévoir, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Le bilan ne permet pas d’en juger : le potentiel radon de catégorie 3 concerne la commune, pas un logement précis. Seule une mesure spécifique renseigne sur la concentration dans la maison. L’expert décrit la ventilation apparente ; la décision vous appartient, éclairée par ces éléments et l’état des risques.
Il vérifie la présence et le dégagement des grilles de ventilation et, si une trappe est accessible sans démontage, observe l’état visible du vide sanitaire : humidité, réseaux, structure. Il n’y pénètre pas si l’accès n’est pas sûr et le signale comme zone non visitée dans le rapport.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementaire de ce plan. Le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, précise les règles applicables. L’expert ne situe pas la parcelle : il observe les traces d’humidité ou d’eau sur le bâtiment.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, observe la localisation des traces, l’état des seuils, des regards et de la pente d’accès, et propose une lecture prudente de leur origine probable : infiltration, condensation, remontée ou entrée d’eau ponctuelle. Il indique si un avis complémentaire paraît utile.
Toutes les fissures n’ont pas la même portée. L’expert relève leur localisation, leur orientation et leur ouverture apparente, distingue les fissures d’enduit superficielles de celles qui traversent la maçonnerie, et propose une lecture prudente. Il recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Non. Il observe la toiture depuis le sol, les fenêtres ou les combles, et examine la charpente et la sous-face de couverture quand les combles sont accessibles. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas et état des risques font partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du CCH le permet si la visite est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Appelez-nous le jour même et prévenez le vendeur pour l’accès au bien.
Oui, c’est recommandé. Vous pourrez poser vos questions, montrer les points qui vous préoccupent et comprendre les constats sur place. La présence du vendeur facilite l’accès au sous-sol, aux combles et aux annexes, et permet de recueillir l’historique des travaux.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le rapport est certifié à valeur juridique ; les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et ses niveaux : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant, rapport sous 96 heures.
