Maison au bord d’un canal, pavillon avec grands arbres, appartement en centre-ville : à Valence, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Valence, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et coulées de boue et 3 à la sécheresse, et la Ville recense environ 40 kilomètres de canaux. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; pour une adresse précise, l’état des risques fait foi.
Valence est la préfecture de la Drôme. Notre page bilan avant achat dans la Drôme présente le département et ses autres communes couvertes.
64 458 habitants
Population INSEE de Valence selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2008) et 3 à la sécheresse (2020, 2022 et 2023), selon Géorisques.
Environ 40 km de canaux
Dont 17 km à ciel ouvert, selon la Ville de Valence.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Les canaux de Valence sont non domaniaux : selon le guide publié par la Ville, leur lit appartient aux propriétaires des deux rives, tenus à un entretien régulier.
La Ville indique que son réseau compte environ 40 kilomètres de canaux, dont 17 kilomètres à ciel ouvert, alimentés naturellement par les eaux de pluie et la fonte des neiges du Vercors. Le guide des riverains précise les gestes attendus : maintenir l’écoulement, enlever embâcles et débris, entretenir la végétation des berges sans produits phytosanitaires de synthèse, surveiller les arbres. La réfection d’une berge effondrée ou tout travail dans le cours d’eau passe par une déclaration ou une autorisation auprès des services de l’État.
Si vous achetez une maison qui longe un canal, ces obligations vous incombent après l’acte. L’expert examine ce qui est visible depuis le terrain : état apparent du muret ou de la berge, arbres inclinés vers la maison ou vers l’eau, humidité des murs proches du canal, caves et sous-sols. Il ne réalise ni diagnostic de berge ni étude hydraulique ; si un désordre le justifie, il recommande un avis spécialisé.
L’état de la berge, les travaux réalisés et leurs autorisations, l’éventuelle appartenance à une association syndicale.
Le DICRIM de Valence cite un record de vent de 140,8 km/h relevé le 28 avril 2012 et une chute de neige importante en novembre 2019, qui a détruit 2 000 arbres ; Géorisques recense un arrêté tempête pour la commune.
Ces épisodes rappellent deux points de visite. D’abord la couverture : des tuiles déplacées en rive ou en faîtage, un solin décollé ou une gouttière déformée peuvent signaler un coup de vent passé. L’expert observe la toiture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, sans monter dessus, puis examine les combles accessibles à la recherche de traces d’infiltration.
Ensuite les arbres. Un grand arbre au-dessus d’une toiture, des branches mortes, des racines proches des fondations ou d’une canalisation méritent d’être signalés. L’expert note leur position et les désordres visibles à proximité ; il ne réalise pas de diagnostic phytosanitaire, qui relève d’un arboriste.
Le DICRIM de Valence mentionne des coulées de boue en 1993, 2003, 2008 et 2022, dont celles de l’automne 2022 autour du plateau de Lautagne ; Géorisques recense 4 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue pour la commune.
Le même document indique que le plan de prévention du risque inondation de Valence a été approuvé par le préfet le 26 janvier 2016. L’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle est concernée.
Lors de la visite, l’expert regarde comment l’eau circule autour du bien : pente du terrain vers la maison, seuils au niveau du sol, soupiraux, descentes de garage, regards d’eaux pluviales. À l’intérieur, il recherche les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité. Il propose une hypothèse sur l’origine des désordres et recommande, si besoin, des aménagements ou un avis spécialisé.
Géorisques liste aussi la rupture de barrage. Le DICRIM précise qu’en cas de rupture du barrage de Monteynard, les bords du Rhône seraient inondés en 8 heures au plus défavorable. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui relève de l’information réglementaire.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle et cinq risques listés.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et les déformations visibles et recommande, si besoin, un avis spécialisé.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Pour les écoulements, notre article gouttières, eaux pluviales et drainage complète cette page. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les caves, les abords et les écoulements visibles.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, surtout si le bien longe un canal ou se situe en zone inondable.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice.
La méthode est identique dans tout le département ; seules les données locales changent.
Au sud, la page bilan avant achat à Livron-sur-Drôme traite d’une commune qui compte 16 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue. Au nord-est, la page bilan avant achat à Bourg-de-Péage porte sur l’Isère, et la page bilan avant achat à Pierrelatte sur le plan de prévention du Rhône.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans la Drôme. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : 10 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, un réseau de canaux, des épisodes de vent et d’orage cités par le DICRIM. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Selon le guide publié par la Ville, les canaux sont non domaniaux et leur lit appartient aux propriétaires des deux rives, tenus à un entretien régulier. Après l’achat, ces obligations seront les vôtres. Demandez au vendeur comment il a entretenu la berge et lisez le guide avant de signer.
Le guide des riverains indique que la réfection d’une berge effondrée ou tout travail dans le cours d’eau doit faire l’objet d’une déclaration ou d’une autorisation auprès des services de l’État. L’expert décrit l’état apparent de la berge ; il ne conçoit pas les travaux.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité des murs proches de l’eau et des sous-sols, recherche les infiltrations et les traces d’anciennes venues d’eau, puis propose une hypothèse sur l’origine. Le rapport indique si un traitement ou un avis spécialisé paraît utile.
Il mérite d’être signalé. L’expert note sa position par rapport à la toiture et aux fondations, et les désordres visibles à proximité : fissures, tuiles déplacées, canalisations. Il ne réalise pas de diagnostic phytosanitaire, qui relève d’un arboriste.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse. Selon le DICRIM de la ville, le plan de prévention du risque inondation de Valence a été approuvé le 26 janvier 2016. Le règlement de la zone se consulte en mairie. L’expert examine les traces d’eau sur le bâti, sans se prononcer sur le zonage.
Ils concernent la commune. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Non. Il figure dans l’état des risques et dans le DICRIM, qui décrit la conduite à tenir. Il relève de l’information réglementaire. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti.
Oui. Il examine les parties privatives et ce qui est visible et accessible des parties communes. Pour une copropriété, demandez les procès-verbaux d’assemblée générale : le rapport vous aidera à les lire avec un regard technique.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
