Maison de plain-pied dans la plaine, pavillon avec garage au niveau du sol, logement en centre-ville : à Pierrelatte, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Pierrelatte, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte précis : un plan de prévention du risque inondation du Rhône approuvé le 5 juillet 2012 et, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et coulées de boue et 2 à la sécheresse. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; pour une adresse précise, l’état des risques fait foi.
Pierrelatte fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat dans la Drôme. Les données ci-dessous décrivent la commune, pas un bien en particulier.
13 756 habitants
Population INSEE de Pierrelatte selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
20 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2003) et 2 à la sécheresse (2017 et 2022), selon Géorisques.
PPRi du Rhône
Approuvé le 5 juillet 2012, crue de référence de mai 1856.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Selon sa note de présentation, le plan de prévention du risque inondation de Pierrelatte classe la majeure partie de la plaine inondable en aléa fort, avec une submersion supérieure à 1 mètre ; l’aléa modéré, inférieur à 1 mètre, concerne le nord-est de la zone et le quartier des Blaches.
Le plan a été prescrit le 19 juin 2008 et approuvé le 5 juillet 2012. Il ne prend en compte que le Rhône : la note précise qu’aucun affluent important ne rejoint directement le fleuve sur la commune, et que la Berre se déverse désormais dans le canal d’amenée de l’aménagement de la Compagnie nationale du Rhône. La crue de référence est celle de mai 1856, modélisée dans les conditions actuelles d’écoulement.
La note cite d’autres crues historiques, dont celles de 1840, 1890, 1896, 1910, 1935 et de décembre 2003. Pour cette dernière, elle indique que le débit à Beaucaire est passé d’environ 2 400 à 10 000 mètres cubes par seconde en moins de 30 heures. Elle rappelle aussi les arrêtés de catastrophe naturelle obtenus par la commune pour les inondations de 1982 à 2003, cohérents avec le relevé Géorisques.
L’état des risques indique si la parcelle est dans le périmètre et dans quelle zone. Le règlement de la zone, consultable en mairie, peut encadrer les extensions ou certains travaux. Si vous avez un projet, renseignez-vous avant de signer.
La note du plan de prévention indique que la plaine est encadrée par le canal de Donzère-Mondragon, mis en service en 1952, et par le Rhône court-circuité, et qu’elle est protégée par d’anciennes digues en terre, submersibles pour les fortes crues.
Le même document précise qu’une partie de ces digues a été supprimée ou rompue au fil du temps. Pour un acheteur, la présence d’un ouvrage visible ne permet donc pas de conclure qu’un bien est hors d’eau : seule la lecture du zonage, dans l’état des risques et le plan de prévention, renseigne sur l’exposition de la parcelle.
L’expert ne se prononce pas sur la tenue d’une digue ni sur la cote du terrain. Il observe le bien : hauteur du plancher du rez-de-chaussée par rapport au terrain, seuils, soupiraux, traces d’anciennes venues d’eau, matériaux remplacés sur une même hauteur. Ces indices éclairent l’histoire du bâtiment, sans la certifier.
Si le bien est de plain-pied ou si les pièces de vie sont au rez-de-chaussée, l’expert porte une attention particulière aux matériaux, aux équipements et aux traces laissées par l’eau.
Une maison de plain-pied n’offre pas d’étage refuge. Dans une zone inondable, la position des équipements compte : tableau électrique, chaudière, ballon d’eau chaude, prises. L’expert note leur emplacement et leur état apparent, sans contrôler la conformité de l’installation, qui relève du diagnostic électricité.
Il examine aussi les cloisons et doublages en pied de mur, les revêtements de sol, les plinthes, les menuiseries basses et l’humidité mesurée. Des matériaux sensibles à l’eau remplacés sur une hauteur régulière peuvent signaler une ancienne inondation. Il propose une hypothèse et, si besoin, une investigation complémentaire.
Notre article acheter une maison de plain-pied détaille les autres points à vérifier.
Relevé du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle et sept risques listés.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Les risques nucléaire, industriel et d’effet toxique relèvent de l’information réglementaire : l’expert ne se prononce pas sur eux. Ces données sont communales, pas parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les abords et les écoulements visibles.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible : en zone inondable, le temps de consulter le règlement du plan de prévention compte.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice.
La méthode est identique dans tout le département ; chaque page ville présente ses propres données.
La préfecture fait l’objet de la page bilan avant achat à Valence, consacrée aux canaux et au vent. La page bilan avant achat à Livron-sur-Drôme traite d’une autre commune exposée au Rhône, et la page bilan avant achat à Bourg-de-Péage de l’Isère.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans la Drôme. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : un plan de prévention du risque inondation du Rhône approuvé en 2012 et 20 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse, puis consultez la carte et le règlement du plan de prévention en mairie. Selon la note de présentation, l’aléa fort couvre la majeure partie de la plaine inondable et l’aléa modéré le nord-est de la zone et le quartier des Blaches. L’expert ne détermine pas la zone.
Pas nécessairement. La note du plan de prévention indique que les anciennes digues en terre de la plaine sont submersibles pour les fortes crues, et qu’une partie a été supprimée ou rompue. Seul le zonage renseigne sur l’exposition de la parcelle. L’expert n’évalue pas la tenue d’une digue.
Il peut relever des indices : trace horizontale sur un enduit, cloisons ou plinthes remplacées sur une même hauteur, revêtements récents en rez-de-chaussée. Il propose une hypothèse, sans certitude. Demandez au vendeur par écrit si un sinistre a été déclaré.
L’expert ne donne pas d’avis sur l’opportunité de l’achat. Il décrit l’état du bien, l’emplacement des équipements et les traces laissées par l’eau. Le règlement du plan de prévention et votre propre analyse du risque guident la décision. Parlez-en aussi avec votre assureur.
Cela dépend du règlement de la zone du plan de prévention et des règles d’urbanisme. Renseignez-vous en mairie avant de signer si ce projet compte pour vous. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations ; il décrit l’état du bien existant.
Non. Les risques nucléaire, industriel et d’effet toxique figurent dans l’état des risques et relèvent de l’information réglementaire. Le document d’information communal sur les risques majeurs, en mairie, décrit la conduite à tenir. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti.
Ils concernent la commune. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Il note son emplacement et son état apparent, ce qui compte dans une zone inondable. Il ne contrôle pas la conformité de l’installation, qui relève du diagnostic électricité fourni par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
