Maison près d’un ruisseau, pavillon dans la plaine, maison ancienne de bourg : à Livron-sur-Drôme, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Livron-sur-Drôme, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et coulées de boue et 2 à la sécheresse, et un arrêté préfectoral de 2008 a prescrit un plan de prévention des inondations pour le Rhône et la Drôme. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; pour une adresse précise, l’état des risques fait foi.
Livron-sur-Drôme fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat dans la Drôme. Les données ci-dessous décrivent la commune, pas un bien en particulier.
9 329 habitants
Population INSEE de Livron-sur-Drôme selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2014) et 2 à la sécheresse (2020 et 2022), selon Géorisques.
Six risques listés
Dont inondation par crue à débordement lent, mouvement de terrain, séisme et rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
L’arrêté préfectoral du 11 décembre 2008 qui prescrit le plan de prévention des inondations de Livron-sur-Drôme vise à la fois le Rhône et la Drôme, avec ses principaux affluents, ses ruisseaux, ravins et fossés.
Selon ce texte, la commune est exposée aux débordements du Rhône et à la rupture de digues, et la prescription vaut révision du plan d’exposition aux risques inondation du Rhône approuvé le 22 juillet 1992. Pour la Drôme, une étude d’aléa des principaux cours d’eau du bassin a été présentée à la commune le 17 juillet 2007.
Pour un acheteur, ce texte apporte une information concrète : le risque ne se limite pas aux berges des deux grandes rivières. Un ruisseau, un ravin ou un fossé proche du bien peuvent aussi être concernés. Lors de la visite, l’expert regarde donc les abords dans leur ensemble : écoulements autour de la maison, fossés, seuils, soupiraux, et traces d’eau à l’intérieur.
Il ne lit pas les cartes d’aléa, ne détermine pas la cote du terrain et ne se prononce pas sur le zonage. Ces informations se trouvent dans l’état des risques et en mairie.
Géorisques recense plusieurs procédures de prévention du risque inondation pour Livron-sur-Drôme, portant sur le Rhône, la Drôme, ou les deux ; la mairie vous dira laquelle s’applique à l’adresse.
Un plan peut être prescrit, en cours d’élaboration, approuvé ou en révision. Selon son stade, il produit des effets différents sur les autorisations de construire ou de faire des travaux. L’état des risques annexé à la promesse mentionne les plans qui concernent la parcelle.
Si vous envisagez une extension, une piscine, un aménagement de rez-de-chaussée ou un changement de clôture, posez la question au service urbanisme avant de signer. Le bilan avant achat ne traite pas de cette question : il décrit l’état apparent du bien et les travaux qui paraissent nécessaires.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 compte 16 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue à Livron-sur-Drôme, pour des épisodes ayant débuté en 1982, 1983, 1992, 1993, 1994, 2001, 2002, 2003, 2008 et 2014.
Plusieurs années comptent plus d’un arrêté. Cette chronologie décrit des événements reconnus sur la commune, sans dire lesquels ont touché un quartier ou un bien. Elle donne en revanche des repères utiles pour interroger le vendeur : si la maison existait lors de ces épisodes, a-t-elle été touchée, et quels travaux ont suivi ?
Sur place, l’expert recherche les traces que l’eau laisse dans un bâtiment : enduits et plinthes remplacés sur une même hauteur, revêtements de sol récents en rez-de-chaussée, portes gonflées, dépôts dans un sous-sol, humidité mesurée en pied de mur. Il propose une hypothèse, sans certitude, et indique les investigations complémentaires utiles.
Demandez par écrit au vendeur si un sinistre a été déclaré au titre d’une catastrophe naturelle, et en quelle année.
Si le bien est une maison ancienne en pierre ou en galets maçonnés, l’expert porte son attention sur les joints, les enduits et l’humidité des murs.
Une maçonnerie ancienne respire : un enduit trop étanche ou un sol bétonné contre les murs peut y retenir l’humidité. L’expert observe l’état des joints, les enduits décollés ou soufflés, les fissures et les traces de salpêtre, et mesure l’humidité à plusieurs hauteurs. Il distingue, quand les indices le permettent, remontées capillaires, infiltrations et condensation.
Il examine aussi la charpente et les combles accessibles, la couverture depuis le sol et les ouvertures, et les menuiseries. Notre article façades, enduits et ravalement détaille ces points.
Relevé du 17/10/2026 : 22 arrêtés de catastrophe naturelle et six risques listés.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Les risques nucléaire et de rupture de barrage relèvent de l’information réglementaire : l’expert ne se prononce pas sur eux. Ces données sont communales, pas parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les caves et les abords.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible : il laisse le temps de vérifier en mairie le plan de prévention applicable.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice.
La méthode est identique dans tout le département ; seules les données locales changent.
Au nord, la préfecture fait l’objet de la page bilan avant achat à Valence, consacrée aux canaux et au vent. Plus au sud, la page bilan avant achat à Pierrelatte détaille un plan de prévention du Rhône approuvé en 2012. La page bilan avant achat à Bourg-de-Péage traite de l’Isère.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans la Drôme. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : 22 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 16 liés aux inondations et coulées de boue. L’expert distingue constats, hypothèses et recommandations, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Géorisques recense plusieurs procédures inondation pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse mentionne celles qui concernent la parcelle, et le service urbanisme de la mairie vous indique le document en vigueur et son stade. L’expert ne se prononce pas sur ce point.
Pas nécessairement. L’arrêté de 2008 qui prescrit le plan de prévention vise aussi les affluents, ruisseaux, ravins et fossés du bassin de la Drôme. Lisez l’état des risques et regardez les écoulements autour du bien. L’expert examine les traces d’eau sur le bâti.
Il peut relever des indices : enduits ou plinthes remplacés sur une même hauteur, sols récents en rez-de-chaussée, portes gonflées, dépôts en cave. Il propose une hypothèse, sans certitude. Demandez au vendeur par écrit si un sinistre a été déclaré.
L’expert juge au cas par cas : il mesure l’humidité du bien visité et observe les joints, les enduits et les sols contre les murs. Un enduit trop étanche peut retenir l’humidité dans une maçonnerie ancienne. Il propose une lecture de l’origine et des préconisations.
Cela dépend du plan de prévention applicable et des règles d’urbanisme. Renseignez-vous en mairie avant de signer si ce projet compte pour vous. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations ; il décrit l’état du bien existant.
Ils concernent la commune. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Non. Ils figurent dans l’état des risques et relèvent de l’information réglementaire. Le document d’information communal sur les risques majeurs, en mairie, décrit la conduite à tenir. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Si un examen rapproché paraît nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
