Maison de famille en succession, appartement dans un immeuble ancien, pavillon : à Moulins, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Moulins, 19 206 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour mouvement de terrain (1983, 1999) et 1 pour tempête (1982), en plus de 5 arrêtés inondations et 5 arrêtés sécheresse. Le bilan avant achat décrit l’état apparent de la structure, de la toiture et des niveaux bas, dans un rapport certifié remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Préfecture de l’Allier, Moulins compte 19 206 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
19 206 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
13 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, pour des événements débutés entre 1982 et 2019.
Rupture de barrage listée
Géorisques liste aussi l’inondation par crue lente, le séisme (zone 2, faible) et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères concernent la commune. La page bilan avant achat dans l’Allier présente les autres villes du département.
Moulins compte un arrêté tempête pour un événement débuté en 1982 et deux arrêtés mouvement de terrain, pour des événements débutés en 1983 et 1999.
Ces arrêtés reconnaissent des événements passés à l’échelle de la commune ; ils ne disent rien de l’état actuel d’un bâtiment. Ils rappellent toutefois que deux parties d’une maison méritent un examen attentif : l’enveloppe, toiture et charpente, et la structure, murs et planchers.
Pour la toiture, l’expert observe la couverture depuis les points accessibles au sol ou par les fenêtres, sans monter dessus, puis examine la charpente depuis les combles accessibles : déformations, pièces reprises ou doublées, traces d’infiltration, état apparent des bois. Pour la structure, il relève les fissures visibles, les planchers qui fléchissent et les ouvertures déformées, et recommande un bureau d’études si un indice le justifie.
Dans une maison ancienne, les planchers bois méritent la même attention : flèche visible, lames qui bougent, plafonds fissurés à l’étage inférieur, traces d’humidité aux appuis. L’expert les relève sans démontage et précise ce qu’il n’a pas pu voir. Notre article un plancher bois qui fléchit ou sonne creux présente ces indices.
Si le bien est vendu par des héritiers, le bilan vous donne une description indépendante d’une maison que les vendeurs connaissent parfois peu.
Une maison restée inoccupée ou entretenue à distance peut présenter des désordres que personne n’a relevés : infiltrations, humidité, ventilation insuffisante, équipements arrêtés. Les vendeurs n’ont pas toujours l’historique des travaux. Le rapport de l’expert compense en partie cette absence d’information en décrivant ce qu’il voit le jour de la visite.
Une maison encore meublée limite l’accès à certains murs et sols : l’expert l’indique dans le rapport. Demandez si possible que les combles, la cave et les pièces de service soient dégagés. Notre article acheter une maison en succession développe ces points.
Si le chauffage ou l’eau ont été coupés, l’expert relève l’état apparent des équipements visibles sans les remettre en service. Il le précise dans le rapport et peut préconiser une vérification par un professionnel qualifié avant l’achat ou avant l’emménagement. Notre article chauffage, chaudière et pompe à chaleur détaille ce point.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le lot en détail et observe les parties communes accessibles.
Escalier, paliers, caves, cour, façades visibles : l’expert y relève fissures, traces d’humidité, état des menuiseries communes et des descentes d’eaux pluviales. Dans le lot, il observe la planéité des planchers, les fissures des cloisons et plafonds, les menuiseries, les pièces d’eau et leur ventilation, et mesure l’humidité des murs accessibles.
Son rapport ne remplace pas les documents de la copropriété ; il vous aide à poser des questions précises sur l’entretien de l’immeuble et les travaux envisagés. Voir notre article maison ou appartement : les différences du bilan.
L’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles avec un appareil dédié, en commençant par les niveaux bas.
Dans une cave ou un rez-de-chaussée, il recherche les auréoles, le salpêtre, les enduits qui se décollent, les plinthes gonflées et les traces de moisissure. Il localise chaque mesure dans le rapport et compare les valeurs aux zones sèches du même niveau.
Une valeur élevée ne désigne pas seule une cause : remontée capillaire, infiltration, condensation ou fuite peuvent produire des signes proches. Le rapport le dit et préconise un spécialiste si nécessaire. Une maison restée fermée longtemps peut aussi présenter une humidité liée au manque d’aération : l’expert la décrit sans conclure seul. Voir notre article ventilation et VMC dans un logement ancien.
Posez ces questions par écrit et conservez les réponses avec le rapport.
L’expert ne vérifie pas l’exactitude des réponses, mais il signale ce que ses constats confirment ou interrogent. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Ces données décrivent l’exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Des constats écrits pour décider et préparer vos questions aux vendeurs.
2À la promesse
L’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) sont annexés.
3Rétractation
Un délai de 10 jours (article L271-1) pour l’acquéreur non professionnel d’un logement ; le rapport arrive sous 96 heures.
4Après la vente
Conservez le rapport ; la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Notre article quand commander son bilan avant achat détaille ces étapes.
Yzeure, voisine de Moulins, partage quatre années d’arrêtés sécheresse mais pas la même liste de risques.
Consultez le bilan avant achat à Yzeure, où Géorisques ne recense pas de plan de prévention, et le bilan avant achat à Cusset, dans l’agglomération de Vichy, concernée par le plan de prévention des ruisseaux affluents de l’Allier.
Toutes nos villes figurent sur la page bilan avant achat dans l’Allier (03). Les montants sont sur notre page tarifs et notre page contact répond aux demandes particulières.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, pas directement. Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune ; une toiture a pu être reprise depuis. Demandez aux vendeurs la date de la dernière réfection. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles, sans monter sur le toit.
Depuis les combles accessibles, il observe l’état apparent des bois, les déformations, les pièces reprises ou doublées, les traces d’infiltration et d’attaques visibles, et la ventilation. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Si un point le justifie, il préconise l’intervention d’un charpentier ou d’un spécialiste.
Pas par principe, mais les vendeurs connaissent parfois mal l’historique des travaux. Le bilan décrit l’état apparent du bien le jour de la visite et compense en partie ce manque d’information. Demandez que les combles, la cave et les pièces de service soient dégagés pour que l’expert puisse tout voir.
Oui. L’expert examine tout ce qui est accessible, mais des meubles peuvent masquer des murs ou des sols. Il l’indique dans le rapport. Si possible, faites dégager les zones sensibles : pieds de murs des pièces basses, trappe des combles, accès aux compteurs et à la chaudière.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse se trouve dans le périmètre du plan et dans quelle zone. La préfecture de l’Allier publie la liste des plans approuvés et leurs documents. L’expert ne détermine pas la zone ; il décrit l’état apparent des niveaux bas.
Non. Ce risque figure dans la liste communale de Géorisques ; ses implications se lisent dans l’état des risques et le DICRIM de la commune. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment, et l’expert ne se prononce pas sur ce risque.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : escalier, paliers, caves, cour, façades visibles. Il examine en détail le lot privatif. Son rapport complète les documents de la copropriété et vous aide à poser des questions sur l’entretien de l’immeuble et les travaux envisagés.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection visuelle par un expert indépendant ; il les complète.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il présente les constats avec photos, les hypothèses signalées comme telles et les préconisations. Ce délai permet de l’utiliser avant l’offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la promesse.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Allier. L’expert prépare chaque visite à partir des données publiques de la commune concernée, et le rapport est remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
