Maison en plaine près du Rhône, villa au pied de la colline de Crussol, appartement en résidence : à Guilherand-Granges, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Guilherand-Granges compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, et Géorisques y recense un plan de prévention des risques mouvement de terrain lié à la falaise de Crussol (relevé du 17/10/2026). Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
11 235 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, plus 1 arrêté tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Deux plans de prévention
Géorisques recense un plan inondation (bassin du Rhône) et un plan mouvement de terrain (falaise de Crussol).
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Les repères de tout le département sont réunis sur la page bilan avant achat en Ardèche.
Géorisques recense à Guilherand-Granges un plan de prévention des risques mouvement de terrain dont le bassin de risque est la falaise de Crussol ; le DICRIM situe ce risque sur les contreforts de la colline.
La base nationale des mouvements de terrain recense par ailleurs 3 glissements sur la commune, et la base des cavités une cavité naturelle (relevé du 17/10/2026). Ces données décrivent la commune ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan et dans quelle zone.
L’expert observe les murs de soutènement accessibles, les traces de chutes de pierres sur le terrain, les écoulements d’eau et les fissures des façades amont et aval. Il décrit chaque désordre sans qualifier l’aléa, qui relève du plan de prévention.
Le règlement du plan peut prévoir des prescriptions pour les constructions existantes ou pour les travaux futurs. Consultez-le en mairie et demandez au notaire comment il s’applique à votre projet, surtout si vous envisagez une extension.
Le DICRIM attribue le risque inondation principalement au Rhône et, dans une moindre mesure, au Mialan ; Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation pour la commune.
Les 9 arrêtés inondation portent sur des événements débutés en 1982, 1990, 1993, 1994, 2001, 2002 (deux arrêtés), 2008 et 2015. Pour un bien en plaine, le bilan s’intéresse aux niveaux bas et aux évacuations.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité des installations : il signale ce qu’il voit et préconise, si besoin, l’avis d’un professionnel qualifié.
Le DICRIM limite le risque feu de forêt au versant est de la colline de Crussol et recense 14 feux depuis 1973, le plus étendu ayant parcouru 6 hectares en 1974.
Si le bien est proche de ce versant, la visite s’attache aux abords et à l’enveloppe : végétation au contact des murs et de la toiture, gouttières encombrées, menuiseries, aérations, toiture vue depuis les points accessibles. L’expert ne contrôle pas le respect des règles d’entretien de la végétation, qui se vérifient en mairie selon la situation du terrain.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
L’arrêté sécheresse porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le DICRIM juge le risque de rupture de barrage très faible. Il cite, au titre du transport de matières dangereuses, la voie ferrée, la route départementale 86, l’autoroute A7 et la circulation fluviale sur le Rhône. Ces données sont communales : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations hiérarchisées.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Pour interpréter une fissure d’enduit, l’article façades et enduits avant achat donne des repères utiles.
Deux situations d’achat, décrites au conditionnel.
L’expert examine les façades, les dallages et terrasses, les murets, la toiture depuis les points accessibles, les combles et l’humidité des pièces basses. Il signale les fissures et leur localisation, sans étude de sol. Faites chiffrer les reprises préconisées avant votre offre.
Le bilan porte sur le lot et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou envisagés (toiture, façades, réseaux) ; demandez-les avant de signer.
Les réponses écrites du vendeur complètent les constats de l’expert : elles éclairent l’historique du bien que la visite ne peut pas toujours révéler.
Transmettez ces réponses à l’expert avant la visite : il pourra les rapprocher de ses constats. L’article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent liste les documents à réunir.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
1Avant l’offre
Le rapport sert de base pour faire chiffrer les travaux.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : plans inondation et mouvement de terrain, zone, sinistres indemnisés.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : visite à planifier dès la signature, rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis, puis posez vos questions au notaire.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines et dans toute l’Ardèche.
Plus au nord, au bord du même fleuve, la page bilan avant achat à Tournon-sur-Rhône traite du Rhône, du Doux et des coteaux. La préfecture a sa page : bilan avant achat à Privas. La page bilan avant achat en Ardèche réunit les repères du département et le contexte Géorisques des trois villes.
Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Le plan et son règlement se consultent en mairie. L’expert, de son côté, décrit l’état du bâti et des abords visibles, sans qualifier l’aléa du terrain.
Cela dépend de la zone et du règlement du plan, qui peut prévoir des prescriptions pour les travaux sur l’existant ou les extensions. Consultez le règlement en mairie et interrogez votre notaire avant de signer si vous avez un projet. Le bilan avant achat ne se prononce pas sur la faisabilité réglementaire d’un projet.
Oui, dans la limite de ce qui est visible. Il cherche les traces de niveau d’eau, les reprises d’enduit et les revêtements remplacés, mesure l’humidité en pied de mur et note l’état des évacuations. Croisez ses constats avec la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques et les réponses du vendeur.
Il présente les risques de la commune, les secteurs concernés et les consignes d’alerte : par exemple, il situe le feu de forêt sur le versant est de la colline de Crussol et le mouvement de terrain sur ses contreforts. Il complète l’état des risques, qui reste le document de référence pour l’adresse du bien.
Il peut décrire l’état apparent des plages et margelles, des fissures visibles et des abords, mais il ne teste pas l’étanchéité du bassin, ne contrôle pas les équipements de filtration et ne se prononce pas sur la conformité des dispositifs de sécurité. Un pisciniste peut compléter si nécessaire.
Oui. Une construction récente peut présenter des fissures, des défauts de menuiseries ou des problèmes d’évacuation. L’expert examine le bien de la même façon et vous demande, s’ils existent, les documents de construction et les attestations d’assurance, utiles pour la suite.
L’arrêté de 2017 porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Il ne dit rien d’une maison en particulier. L’expert relève les fissures visibles et leur localisation ; il ne réalise pas d’étude de sol. L’état des risques et les cartes officielles précisent l’exposition de l’adresse.
Oui. Il organise la visite avec le vendeur ou l’agence, réalise ses constats et ses photos, puis vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Transmettez-lui vos questions et les documents disponibles avant la visite pour qu’il en tienne compte.
Oui. Les experts Check my House sont indépendants : ils ne sont rémunérés ni par le vendeur ni par l’agence, et leur avis ne dépend pas de la réalisation de la vente. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Contactez le professionnel indiqué (bureau d’études, couvreur, plombier) pour un examen complémentaire et un chiffrage. Si vous êtes dans le délai de rétractation, tenez compte de la date limite. Le rapport hiérarchise les préconisations pour vous aider à décider quoi faire vérifier en priorité.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé, et les modalités sont indiquées lors de la commande. Pour le montant, référez-vous au devis en ligne, qui donne un prix immédiat, et à la page tarifs qui détaille la grille. Un conseiller répond aussi au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
