Maison près du Rhône ou du Doux, logement adossé à un coteau, appartement en centre-ville : à Tournon-sur-Rhône, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Tournon-sur-Rhône compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations, et la base nationale y recense 20 mouvements de terrain (relevé Géorisques du 17/10/2026). Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
11 279 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risque industriel et rupture de barrage
Deux risques technologiques listés par Géorisques pour la commune, avec le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Pour les repères de tout le département, voyez la page bilan avant achat en Ardèche.
Le DICRIM de Tournon-sur-Rhône distingue l’inondation fluviale due au Rhône et la crue torrentielle du Doux ; Géorisques recense pour la commune un plan de prévention du risque inondation et un plan des surfaces submersibles du Rhône.
Les 14 arrêtés inondation de la commune portent sur des événements débutés entre 1982 et 2014, dont deux en 2002 et deux en 2008. Ces arrêtés décrivent la commune : ils ne disent pas si un bien a été touché. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan, et dans quelle zone.
L’expert s’intéresse aux niveaux bas : caves, garages, rez-de-chaussée. Il cherche les traces de niveau d’eau, les reprises d’enduit, les revêtements remplacés, et mesure l’humidité des murs. Il note l’état des évacuations d’eaux pluviales et des regards visibles.
Les crues torrentielles peuvent charrier des matériaux. Le rapport décrit l’état des murs exposés côté rivière, des clôtures et des murets visibles, ainsi que les traces d’affouillement en pied de mur lorsqu’elles sont accessibles.
La base nationale des mouvements de terrain recense à Tournon-sur-Rhône 8 chutes de blocs ou éboulements, 9 glissements, 2 coulées et 1 érosion de berges (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un arrêté mouvement de terrain a par ailleurs été pris pour un événement débuté en 2008. Ces inventaires localisent des événements connus ; ils ne qualifient pas l’aléa d’une parcelle. Ils orientent en revanche la visite d’un bien bâti sur un coteau ou au pied d’un talus.
L’expert décrit ces signes et formule ses hypothèses sans sondage ni étude de sol. Si les constats le justifient, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Le DICRIM de la commune présente trois risques technologiques : la rupture de barrage, le risque industriel et le transport de matières dangereuses.
Pour la rupture de barrage, il retient l’ouvrage de Vouglans, situé dans le Jura, avec une onde d’environ 2 mètres attendue à Tournon-sur-Rhône plusieurs heures après une rupture. Pour le risque industriel, il signale des établissements soumis à un plan particulier d’intervention. Pour le transport de matières dangereuses, il cite la route départementale 86, une canalisation de gaz qui traverse la commune, ainsi que les transports ferroviaires et fluviaux.
Ces informations relèvent de l’alerte et de la protection des habitants. Elles ne disent rien de l’état du bâtiment, que le bilan examine. Si l’état des risques de votre bien mentionne un plan de prévention des risques technologiques, lisez la zone et les prescriptions qui s’y attachent, puis posez vos questions au notaire.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Les deux arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, et non lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point de contrôle. Pour les gouttières et le drainage, utiles près d’un coteau, voyez l’article gouttières, eaux pluviales et drainage.
Les points d’attention changent avec le type de bien ; voici trois cas décrits au conditionnel.
L’expert examine les murs mitoyens accessibles, les planchers, l’humidité des pièces basses et la jonction des toitures avec les voisins, vue depuis les points accessibles. Demandez si des travaux ont été menés en commun avec les propriétaires voisins et qui les a financés.
Le rapport porte sur les soutènements, les écoulements et les fissures, en lien avec les mouvements recensés par la base nationale. Faites chiffrer les reprises préconisées avant de fixer votre offre, car elles peuvent peser sur le budget de la première année.
L’expert examine le lot et les parties communes accessibles. Pour un immeuble en zone réglementée, demandez au syndic si des mesures de réduction de la vulnérabilité ont été votées et consultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
L’article acheter une maison de bourg mitoyenne détaille les questions propres à la mitoyenneté, et l’article lire le rapport du bilan avant achat explique comment exploiter les préconisations avec vos devis.
Le bilan se commande idéalement avant la promesse, ou dès sa signature.
Le rapport vous laisse le temps de faire chiffrer une reprise de soutènement ou un traitement d’humidité avant de fixer votre prix.
Vérifiez l’état des risques annexé (plans de prévention, zone, sinistres indemnisés) et demandez au vendeur l’historique du bien lors des crues listées.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation impose de planifier la visite sans attendre : le rapport est remis sous 96 heures.
Le bilan avant achat s’applique de la même façon dans les communes voisines et dans toute l’Ardèche.
Plus au sud, au bord du même fleuve, la page bilan avant achat à Guilherand-Granges traite des biens situés entre le Rhône et la colline de Crussol. La préfecture a sa propre page : bilan avant achat à Privas, centrée sur les lisières boisées et les versants. La page bilan avant achat en Ardèche regroupe les repères du département.
Les autres départements sont listés sur la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM présente le Doux comme une rivière à crues torrentielles. Pour un bien proche, l’expert regarde les murs et clôtures exposés côté rivière, les traces d’eau et l’humidité des niveaux bas. Le zonage réglementaire de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse : c’est lui qui fait foi, pas la seule proximité de la rivière.
Non. Un arrêté concerne la commune pour un événement, pas chaque logement. Pour savoir si le bien a été touché, lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques, interrogez le vendeur par écrit et comparez avec les constats de l’expert, qui cherche les traces visibles et mesure l’humidité.
C’est un document de prévention du risque inondation propre au Rhône, recensé par Géorisques pour la commune aux côtés du plan de prévention du risque inondation de Tournon-sur-Rhône. Si l’adresse est concernée, l’état des risques l’indique. Consultez le règlement en mairie si vous envisagez des travaux en rez-de-chaussée.
Ce risque relève de la planification des secours : le DICRIM retient l’ouvrage de Vouglans, dans le Jura, et décrit l’onde attendue. Il ne renseigne pas sur l’état du bien, que le bilan examine. La décision d’achat vous appartient ; nous ne donnons ni conseil juridique ni conseil financier personnalisé.
Non. Le DICRIM signale une canalisation de gaz traversant la commune au titre du transport de matières dangereuses. Le bilan avant achat porte sur le bâti apparent et ne contrôle ni les réseaux publics ni les servitudes. Votre notaire peut vous renseigner sur les servitudes qui grèvent la parcelle.
Il examine les murs de soutènement accessibles, les écoulements d’eau, les dallages et les fissures des façades amont et aval, puis il décrit chaque désordre. Ses hypothèses restent des hypothèses : sans sondage ni étude de sol, il ne conclut pas sur l’origine géotechnique. Si besoin, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. L’expert observe tuiles, faîtage, solins et gouttières visibles, et la charpente lorsque les combles sont accessibles. Pour un examen rapproché de la couverture, il peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Oui, si la cave est accessible. L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, relève les traces visibles et précise les causes possibles (remontées capillaires, infiltrations, condensation, défaut d’évacuation). Il ne réalise pas de sondage destructif pour les confirmer.
Oui, à condition de planifier la visite dès la signature. Le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) et le rapport est remis sous 96 heures. Indiquez la date de signature lors de votre demande pour que la visite soit organisée en conséquence.
Le rapport décrit le bien pièce par pièce et élément par élément, avec photos, mesures d’humidité, constats, hypothèses présentées comme telles et préconisations de travaux. Il a une valeur juridique et vous est remis sous 96 heures. L’article sur la lecture du rapport explique comment l’exploiter avec vos devis.
Vous pouvez le joindre à votre dossier si vous le souhaitez, par exemple pour justifier une enveloppe de travaux. Nous ne donnons pas de conseil financier et ne nous prononçons pas sur la valeur vénale du bien : le rapport décrit son état apparent et les travaux préconisés.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
