Maison en lisière boisée, logement sur un versant, appartement en centre-ville : à Privas, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Privas, le relevé Géorisques du 17/10/2026 compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, et liste notamment le feu de forêt et le mouvement de terrain. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état réel du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées décrivent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
8 538 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Privas est la préfecture de l’Ardèche.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, plus 1 arrêté tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Feu de forêt et mouvement de terrain
Deux risques listés par Géorisques pour la commune, avec l’inondation, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères situent la commune. Pour une adresse précise, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi : la page départementale bilan avant achat en Ardèche explique comment le lire.
Le DICRIM de Privas indique que la commune est classée à risque potentiel élevé de feu de forêt dans le dossier départemental des risques majeurs.
Pour un acheteur, ce classement ne dit rien de la maison elle-même. Il invite à regarder de près les abords et l’enveloppe du bâti lorsque le bien est proche d’un espace boisé : c’est là que l’expert peut apporter un constat utile, sans se substituer aux services compétents.
La végétation au contact des façades et des toitures, l’encombrement des gouttières et des chéneaux, l’état des menuiseries et des aérations, la toiture vue depuis les points accessibles, le stockage éventuel de bois contre les murs. Il signale ce qui relève de l’entretien courant et ce qui appelle une intervention.
Il ne vérifie pas le respect des règles d’entretien de la végétation applicables au terrain : elles dépendent de la commune et de la situation de la parcelle. Renseignez-vous en mairie avant de signer, car l’entretien régulier d’un terrain boisé représente un poste de temps ou de dépense à anticiper.
Géorisques recense à Privas 5 cavités souterraines naturelles et 8 mouvements de terrain (3 chutes de blocs ou éboulements, 5 glissements), relevé du 17/10/2026.
Ces inventaires nationaux (base des cavités et base des mouvements de terrain) localisent des événements ou des objets connus ; ils ne sont pas exhaustifs et ne qualifient pas un terrain. Le DICRIM de la commune complète ces données : il signale des glissements de terrain au nord de la commune et des éboulements au sud.
Si la maison est construite sur un versant ou en contrebas d’un talus rocheux, le bilan s’attache aux signes que l’on peut observer sans démolir : fissures de façade et de dallage, déformation des murs de soutènement, défauts d’écoulement des eaux, portes et fenêtres qui frottent. L’expert décrit chaque désordre, sa localisation et son ouverture.
La lecture d’une fissure est détaillée dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Les 6 arrêtés inondation de Privas portent sur des événements débutés en 1982, 1990, 1995, 2001, 2014 et 2023 : un historique à croiser avec celui du bien.
L’état des risques annexé à la promesse comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, renseignée par le vendeur. Un arrêté communal ne signifie pas que le bien a été touché ; à l’inverse, une absence de déclaration n’exclut pas des traces anciennes. Le bilan croise les deux : l’expert cherche les indices visibles (auréoles, reprises d’enduit, revêtements remplacés en rez-de-chaussée) et mesure l’humidité des murs.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Les quatre arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié et assorti, si besoin, d’une préconisation.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, l’étude de sol, la montée sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour comparer cette démarche à celle d’un artisan, voyez l’article bilan avant achat ou artisan. Le parcours complet est présenté dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le type de bien change les questions à poser ; voici deux cas décrits au conditionnel.
L’expert examine le lot (murs, planchers, menuiseries, humidité) et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves si elles sont ouvertes. Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien pour connaître les travaux votés.
Le rapport décrit les murs de soutènement accessibles, les écoulements d’eau autour du bâti, les dallages extérieurs et les fissures des façades amont et aval. Faites chiffrer par un artisan toute reprise préconisée avant de fixer votre offre.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature pour tenir dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Le rapport vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux et d’ajuster votre proposition.
2À la promesse
Vérifiez l’état des risques annexé et la rubrique des sinistres indemnisés.
3Pendant les 10 jours
Délai de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : la visite se planifie dès la signature.
4Avant l’acte
Rapprochez les préconisations des devis obtenus et posez vos questions au notaire.
L’article quand commander son bilan avant achat détaille ces étapes.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines de Privas et dans toute l’Ardèche.
Deux autres villes du département ont leur page : bilan avant achat à Tournon-sur-Rhône, commune riveraine du Rhône où la base nationale recense 20 mouvements de terrain, et bilan avant achat à Guilherand-Granges, au pied de la colline de Crussol. La page bilan avant achat en Ardèche rassemble les repères du département et les liens vers chaque ville.
Pour les autres départements, consultez la page bilan avant achat par département. Pour toute question sur les prix, la page nos tarifs détaille la grille ; pour une question sur votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM classe la commune à risque potentiel élevé, ce qui décrit la commune et non une maison. Si le bien est proche d’un espace boisé, l’expert regarde les abords et l’enveloppe : végétation au contact du bâti, gouttières, toiture vue depuis les points accessibles. Les règles d’entretien du terrain se vérifient en mairie, car elles dépendent de la situation de la parcelle.
La base nationale recense 5 cavités naturelles à Privas, sans qualifier le terrain d’un bien. Si l’une d’elles se trouve à proximité, interrogez la mairie et le vendeur. Le bilan décrit les désordres visibles (fissures, affaissements de dallage) ; seule une étude géotechnique, que l’expert ne réalise pas, peut caractériser le sous-sol.
Croisez trois sources : la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques, les réponses écrites du vendeur et les constats de l’expert. Ce dernier cherche les traces visibles (reprises d’enduit, auréoles, revêtements remplacés) et mesure l’humidité des murs. Six arrêtés inondation sont recensés à Privas entre 1982 et 2023, selon Géorisques au 17/10/2026.
Il décrit la fissure (forme, orientation, ouverture, localisation) et indique les causes possibles sous forme d’hypothèses, sans sondage ni étude de sol. Si les constats le justifient, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques ou structure. Le rapport sépare ce qui est observé de ce qui est supposé, pour que vous puissiez faire chiffrer la suite.
Il n’est pas obligatoire, mais il donne un regard technique sur le lot et les parties communes accessibles. L’expert examine murs, planchers, menuiseries et humidité, puis les parties communes visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ce regard en indiquant les travaux votés par la copropriété.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et réunis dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. Le bilan avant achat les complète par une inspection du bâti et des préconisations de travaux.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : un appartement demande moins de temps qu’une maison avec dépendances et terrain en pente. L’expert parcourt l’ensemble des pièces, les combles et les abords accessibles, mesure l’humidité et prend ses photos. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96 heures.
Oui, lorsque les combles sont accessibles sans démontage. Il observe l’état apparent des bois, les traces d’humidité ou d’attaques visibles, les déformations et les appuis. Il ne démonte ni isolant ni habillage, et ne monte pas sur la couverture : la toiture est examinée depuis les points accessibles.
Oui, c’est même conseillé. Envoyez la liste de vos interrogations, les diagnostics, les plans et les factures de travaux dont vous disposez. L’expert en tient compte pendant la visite et répond dans son rapport aux points qui relèvent de son périmètre.
Oui. Il date et décrit l’état apparent du bien au jour de la visite et liste les travaux préconisés, ce qui aide à prioriser un chantier. En cas de défaut caché découvert plus tard, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte ; le rapport sert alors d’élément de comparaison.
Les rendez-vous se fixent avec l’expert selon ses disponibilités et celles du vendeur ou de l’agence. Indiquez vos contraintes lors de votre demande ; un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h, pour organiser la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
