Avant d’acheter une maison à Peyre en Aubrac, faites-la inspecter par un expert en bâtiment indépendant. Vous recevez sous 96h un rapport certifié qui sépare constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Peyre en Aubrac compte 2 296 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 4 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, sans arrêté sécheresse. Commune nouvelle regroupant notamment Aumont-Aubrac et Javols, elle a une liste de risques qui inclut les inondations de terrains miniers et la pollution des sédiments et sols.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, Peyre en Aubrac compte 2 296 habitants et 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont aucun lié à la sécheresse.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Lozère ; ils décrivent la commune nouvelle dans son ensemble, pas un bien ni un hameau en particulier.
2 296 habitants
Population INSEE de la commune nouvelle selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
4 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1994 et 2003) et 1 à la tempête (1982), selon Géorisques.
Terrains miniers et sols
Les inondations de terrains miniers et la pollution des sédiments et sols figurent dans la liste Géorisques, avec le séisme, le feu de forêt et le radon.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h, avec préconisations hiérarchisées.
Selon geo.api.gouv.fr, Peyre en Aubrac a pour communes déléguées Aumont-Aubrac, La Chaze-de-Peyre, Fau-de-Peyre, Javols, Sainte-Colombe-de-Peyre et Saint-Sauveur-de-Peyre ; les annonces et les documents peuvent employer l’un ou l’autre nom.
Une annonce peut localiser le bien « à Aumont-Aubrac » ou « à Javols », alors que la commune administrative est Peyre en Aubrac. Avant la visite, vérifiez que la promesse, le dossier de diagnostics et l’état des risques portent la même adresse complète et les mêmes références cadastrales. Une incohérence entre ces documents est une question à poser au notaire.
Les données Géorisques citées sur cette page portent sur toute la commune nouvelle. Les risques listés ne décrivent donc pas la situation d’un bourg ou d’un hameau donné. L’état des risques, établi pour la parcelle, reste la référence. Pour toute question sur l’urbanisme ou les risques d’un secteur, la mairie de la commune nouvelle est l’interlocuteur.
La liste Géorisques de Peyre en Aubrac mentionne les « inondations de terrains miniers » et la « pollution des sédiments et sols » ; ces rubriques signalent une information recensée à l’échelle de la commune nouvelle, sans localiser de site.
Pour un acheteur, elles invitent à une vérification documentaire : lire l’état des risques et les éventuelles informations sur les sols annexées, interroger la mairie et, si un doute subsiste, consulter les cartes de Géorisques à l’adresse du bien. Elles ne qualifient pas la construction.
L’expert ne réalise aucune analyse de sol ni d’investigation environnementale. Sur la parcelle, il peut toutefois signaler un élément inhabituel observé pendant la visite, comme un remblai, une venue d’eau ou une zone affaissée, et orienter vers le professionnel compétent.
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Peyre en Aubrac au relevé, mais l’inondation par crue à débordement lent figure dans sa liste et 3 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris.
L’absence de plan de prévention ne signifie pas l’absence de risque : elle signifie qu’aucun zonage réglementaire de ce type n’est recensé dans la base. Si le bien se trouve près d’un ruisseau ou en point bas, interrogez le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau, et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
Pendant la visite, l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité des murs, cherche les traces de niveau et observe la manière dont l’eau de pluie s’écoule autour de la maison : pente du terrain vers les façades, gouttières, descentes, regards. Un défaut d’évacuation des eaux pluviales est une cause d’humidité qu’il signale systématiquement.
Si vous visez un ancien bâtiment agricole, le bilan sert à faire la part entre l’état de la structure existante et l’ampleur du projet d’aménagement.
Notre article sur la grange ou le local transformé en logement et celui sur la maison à rénover détaillent ces situations.
Murs, charpente et couverture sont les premiers postes à examiner. L’expert observe les déformations, les fissures, les bois de charpente depuis les points accessibles, les traces d’eau et l’état des linteaux.
Un bâtiment non chauffé, parfois en contact avec le terrain, peut présenter des taux d’humidité élevés. L’expert les mesure et indique les causes probables.
Il ne se prononce pas sur la faisabilité administrative d’un changement de destination ni sur le raccordement aux réseaux, qui relèvent d’autres interlocuteurs.
4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1994 et 2003) et aucun lié à la sécheresse ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, ne mesure pas le radon et ne vérifie pas la conformité parasismique.
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, et rapport certifié sous 96h.
Voir la page le détail des vérifications du bilan avant achat et le guide de l’expertise avant achat.
Abords et eaux pluviales, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, annexes accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), analyse de sol, mesure du radon, démontage, sondage destructif, montée sur toiture, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Préparer
Vérifiez l’adresse, la commune déléguée et les références cadastrales ; listez vos questions.
2Commander
Devis en ligne immédiat, rendez-vous fixé avec le vendeur.
3Inspecter
L’expert visite le bien et ses annexes accessibles.
4Décider
Rapport certifié sous 96h : vous signez, négociez ou renoncez.
Quelques questions posées avant le rendez-vous orientent l’inspection et permettent de recouper les réponses avec les constats de l’expert.
L’expert confronte ces réponses à ce qu’il observe : un enduit refait, un isolant neuf ou une couverture partiellement remplacée appellent des explications. Le rapport mentionne les points qui n’ont pas pu être vérifiés. Notre article préparer la visite de l’expert donne d’autres conseils.
Les deux autres pages lozériennes complètent celle-ci, si vous comparez plusieurs biens dans le département.
La page du bilan avant achat à Mende traite des anciennes carrières, des chutes de blocs et des appartements de la préfecture. Celle du bilan avant achat à Langogne s’attarde sur le plan de prévention lié à l’Allier et la rupture de barrage. La synthèse départementale se trouve sur la page bilan avant achat en Lozère (48).
Pour un devis ou une question : nos tarifs, nous contacter, et notre article sur la résidence secondaire à la campagne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Aumont-Aubrac est une commune déléguée de Peyre en Aubrac selon geo.api.gouv.fr. Le bien relève donc administrativement de Peyre en Aubrac. Vérifiez que la promesse, le dossier de diagnostics et l’état des risques portent la même adresse complète et les mêmes références cadastrales, et signalez toute incohérence au notaire.
Non. Elle signifie qu’aucun plan de prévention des risques naturels n’est recensé pour la commune dans la base Géorisques au relevé. L’inondation par crue lente figure pourtant dans la liste des risques, et 3 arrêtés liés aux inondations ont été pris. Pour une adresse, lisez l’état des risques et interrogez le vendeur.
La rubrique est recensée pour l’ensemble de la commune nouvelle, sans localiser de site. L’état des risques, les cartes de Géorisques à l’adresse et la mairie sont les sources à consulter. L’expert ne réalise pas d’investigation du sous-sol ; il signale seulement ce qu’il observe sur la parcelle.
Oui, si elle est accessible. L’expert examine murs, charpente, couverture vue depuis le sol et l’intérieur, et humidité. Il ne se prononce pas sur le changement de destination ni sur le raccordement aux réseaux. Le rapport vous aide à évaluer l’état de la structure avant de chiffrer votre projet avec des professionnels.
Oui. Check my House intervient partout en France. Indiquez l’adresse précise et l’accès lors de la commande, en particulier pour un chemin non revêtu. Le contenu du bilan est identique quel que soit l’emplacement du bien.
Oui. Les fissures peuvent avoir d’autres origines : mouvement de structure, défaut de construction, infiltration d’eau, dilatation, modifications anciennes. L’expert décrit chaque fissure significative, cherche les signes associés et formule une hypothèse. Si le doute persiste, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
L’expert observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les ouvertures accessibles, puis la charpente depuis les combles accessibles, où les traces d’infiltration se repèrent. Il ne monte pas sur le toit. Les zones non visibles sont mentionnées comme non observées dans le rapport.
Le radon est listé pour la commune par Géorisques, et l’état des risques indique le potentiel de l’adresse. Le bilan ne comprend pas de mesure du radon, qui suppose un protocole spécifique. Une mesure peut être confiée à un professionnel spécialisé.
Oui. Le rapport distingue ce qui relève d’une rénovation choisie de ce qui doit être traité en priorité, comme une charpente abîmée ou une humidité active. Cette hiérarchie vous aide à construire un budget et à consulter les bons professionnels.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation restent à la charge du vendeur et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état de la construction.
La garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer à un défaut caché, antérieur à la vente et grave ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte selon l’article 1648. Le rapport daté documente l’état du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
