Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien que vous voulez acheter à Langogne avant votre engagement définitif. Son rapport certifié vous parvient sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Ville
Langogne compte 2 836 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 7 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 6 liés aux inondations, les plus récents pour 2020 et 2024. Aucun arrêté sécheresse n’y est recensé ; la rupture de barrage figure parmi les risques listés.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, Langogne compte 2 836 habitants et 7 arrêtés de catastrophe naturelle, sans arrêté sécheresse.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Lozère et décrivent la commune, pas un bien.
2 836 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 1 à la tempête (1982), selon Géorisques.
Rupture de barrage
Listée par Géorisques avec l’inondation par crue lente, le séisme, le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h après la visite.
Géorisques recense pour Langogne un plan de prévention du risque inondation lié à l’Allier, et 6 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue pour des événements de 1982, 1994, 2008, 2020 et 2024.
Deux reconnaissances au cours des dernières années incitent à documenter l’historique du bien. Elles ne disent pas que la maison visitée a été touchée : c’est l’état des risques, établi pour l’adresse, qui indique si la parcelle se trouve dans le zonage du plan, et c’est le vendeur qui peut vous dire si un sinistre a été indemnisé.
Sur place, l’expert examine les niveaux bas avec attention : rez-de-chaussée, caves, garages, locaux techniques. Il mesure l’humidité des murs, cherche les traces de niveau d’eau, les dépôts, les enduits ou doublages refaits sur une bande basse, et observe l’état des menuiseries et des sols. Il distingue, autant que possible, une trace ancienne d’une humidité active.
Le bien a-t-il été touché lors des épisodes de 2020 ou de 2024, et quels travaux ont suivi ?
Les factures des travaux réalisés après un éventuel sinistre et, le cas échéant, le rapport de l’expert d’assurance.
La rupture de barrage est listée par Géorisques à Langogne ; c’est une information préventive à l’échelle de la commune, qui ne décrit ni l’état ni la situation précise d’un bien.
Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique les informations réglementaires applicables, et la mairie peut présenter les consignes prévues par la commune. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque : l’expert inspecte la construction, sa structure apparente, son enveloppe, son humidité et ses équipements en constat apparent.
Cette rubrique rejoint toutefois une question pratique que l’expert peut éclairer : si le bien comporte un niveau enterré ou des équipements installés au sol, il le note dans son rapport. Ces éléments vous aident à formuler vos questions au notaire et à la mairie.
Langogne n’a aucun arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026 ; si la maison présente des fissures, l’expert en cherche l’origine parmi d’autres causes possibles.
Une fissure peut provenir d’un mouvement de la structure, d’un défaut de construction, d’une charge mal reprise, d’une dilatation, d’un enduit inadapté ou de l’eau qui s’infiltre et dégrade la maçonnerie. Sur une maison ancienne en pierre, les reprises successives, les ouvertures percées après coup et les planchers modifiés peuvent aussi expliquer des désordres.
L’expert décrit chaque fissure significative : position, orientation, largeur apparente, présence à l’intérieur et à l’extérieur. Il recherche les signes associés, comme des portes qui frottent, des planchers en pente ou des linteaux déformés, puis il formule une hypothèse. Si le doute persiste, il préconise l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert s’attarde sur trois points : l’humidité des murs, l’état des planchers bois et la charpente.
Notre article sur le plancher bois qui fléchit ou sonne creux et celui sur les façades et enduits complètent ce point.
Une maçonnerie ancienne échange de l’humidité avec son environnement. Des enduits ou peintures étanches, un sol extérieur rehaussé ou une ventilation insuffisante peuvent la piéger. L’expert mesure l’humidité en pied de mur et à mi-hauteur, observe les enduits et les efflorescences, puis distingue remontée capillaire, infiltration et condensation.
Un plancher bois ancien peut fléchir, vibrer ou sonner creux. L’expert observe les déformations, les traces d’humidité au droit des pièces d’eau et l’état des solives visibles depuis une cave ou un plafond ouvert.
Depuis les combles accessibles, il examine les bois, les assemblages et les traces d’infiltration ; la couverture est observée depuis le sol et les ouvertures, sans montée sur le toit.
7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et aucun lié à la sécheresse ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Le bilan ne mesure pas le radon, ne vérifie pas la conformité parasismique et ne comprend pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Abords, eaux pluviales, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; mesure du radon, étude de sol, démontage, sondage destructif, montée sur toiture, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Il préconise
Surveillance, travaux, avis d’un professionnel ou d’un bureau d’études, avec un ordre de priorité.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat ; le guide de l’expertise avant achat présente la démarche complète.
Le bilan s’intègre au mieux avant la promesse ; après la signature, le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse encore le temps d’agir.
Vous négociez sur des constats et pouvez renoncer sans frais.
Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h.
Le rapport daté documente l’état du bien, utile si un vice caché apparaissait plus tard, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Les autres pages lozériennes présentent des contextes différents, utiles si vous comparez plusieurs biens dans le département.
La page du bilan avant achat à Mende traite des anciennes carrières, des chutes de blocs et du chauffage au bois. Celle du bilan avant achat à Peyre en Aubrac explique la lecture d’une adresse en commune nouvelle. La page bilan avant achat en Lozère (48) rassemble l’ensemble, avec les départements voisins.
Pour un devis ou une question : nos tarifs et nous contacter. Notre article quand commander un bilan avant achat détaille le calendrier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Un plan de prévention s’applique aux secteurs délimités par son zonage. Géorisques indique qu’il existe pour Langogne ; l’état des risques annexé à la promesse précise si la parcelle est concernée, et la mairie peut fournir l’extrait de zonage. Le bilan ne se prononce pas sur ce classement, mais il décrit l’état des niveaux bas du bien.
Il peut relever des indices : traces de niveau, matériaux remplacés sur une bande basse, humidité résiduelle mesurée à l’appareil, menuiseries basses abîmées. Il ne peut pas dater un événement avec certitude. Croisez ses constats avec les déclarations du vendeur, les factures de travaux et la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
Non. Cette rubrique est une information préventive communale. Elle ne décrit pas la construction et n’entre pas dans le périmètre du bilan. Les informations applicables à l’adresse figurent dans l’état des risques, et la mairie peut vous indiquer les consignes prévues.
Parce qu’aucun arrêté sécheresse n’est recensé pour la commune au relevé du 17/10/2026. Si la maison présente des fissures, l’expert en recherche l’origine parmi d’autres causes : mouvement de structure, défaut de construction, eau, dilatation, modifications anciennes. Il formule une hypothèse et une préconisation adaptée.
Une maçonnerie ancienne n’est pas un mur sec au sens d’une construction récente : elle échange de l’humidité avec son environnement. L’expert compare les mesures entre les zones, cherche les causes d’un excès et distingue un comportement normal d’un désordre. Le rapport précise les actions utiles, comme un enduit adapté ou une meilleure ventilation.
Oui, depuis les combles accessibles. Il examine les bois, les assemblages, les déformations et les traces d’eau. Il ne démonte ni isolant ni habillage. Si les combles sont inaccessibles, le rapport l’indique comme zone non observée.
Non. La mesure du radon suppose un protocole et une durée de pose des détecteurs que le bilan ne comprend pas. Le radon est listé pour la commune par Géorisques, et l’état des risques indique le potentiel de l’adresse. Une mesure peut être confiée à un professionnel spécialisé.
Oui. Il sépare les travaux d’amélioration, que vous choisissez, des désordres à traiter en premier : structure, couverture, humidité. Le rapport hiérarchise les points relevés, ce qui vous aide à bâtir un budget cohérent et à consulter les bons artisans.
Oui. L’expert peut intervenir en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Il vous remet le rapport sous 96h et reste joignable pour en commenter le contenu. Votre présence reste utile pour voir les constats sur place et poser vos questions.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont à la charge du vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan les complète par une analyse de l’état de la construction.
Il peut l’appuyer, car il décrit l’état du bien et les travaux à prévoir. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux à la place des artisans, mais ses préconisations vous permettent de demander des devis précis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
