Vous achetez à Mende ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement définitif et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Mende compte 12 464 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 8 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont un pour un événement de 2025. Sa liste de risques est la plus longue des trois communes lozériennes couvertes : le bilan aide à distinguer ce qui concerne la commune de ce qui concerne votre bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Préfecture de la Lozère, Mende compte 12 464 habitants et 8 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé du 17/10/2026.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Lozère. Ils décrivent la commune, sans rien dire d’un bien en particulier.
12 464 habitants
Population INSEE de Mende selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2025), 1 à la sécheresse (2022) et 1 à la tempête (1982), selon Géorisques.
Carrières, blocs, radon
Parmi les risques listés par Géorisques : anciennes carrières souterraines, chutes de pierres et de blocs, radon, inondations de terrains miniers, pollution des sédiments et sols.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Mende est, parmi les trois communes lozériennes couvertes, la seule dont la liste Géorisques mentionne les anciennes carrières souterraines, les éboulements et chutes de pierres et de blocs, ainsi que le glissement de terrain.
Ces mentions décrivent des phénomènes identifiés sur le territoire communal. Elles ne situent ni une cavité ni un versant par rapport à votre futur bien. La carte des cavités de Géorisques, l’état des risques établi pour l’adresse et les renseignements de la mairie sont les sources à consulter pour une parcelle donnée.
Pendant la visite, l’expert observe l’environnement immédiat de la construction : talus ou paroi rocheuse à proximité, blocs tombés ou dispositifs de protection, murs adossés à la pente, état des murets et des clôtures. À l’intérieur, il recherche ce qui pourrait traduire un mouvement : fissures traversantes, planchers déformés, dallage affaissé. Il ne sonde pas le sous-sol et ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant, qui relève d’un bureau d’études spécialisé.
Le rapport décrit les éléments visibles autour et dans la maison.
L’expert indique si les désordres relevés sont compatibles avec un mouvement du sol ou avec une autre cause.
Si nécessaire, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement définitif.
Mende compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982, 1994, 2003 et 2025, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation lié au Lot.
Un arrêté récent ne dit pas que le bien que vous visitez a été touché. Il justifie de poser la question au vendeur et de lire la rubrique de l’état des risques consacrée aux sinistres indemnisés. Si le bien comporte une cave, un garage en rez-de-chaussée ou un niveau semi-enterré, l’expert y mesure l’humidité, cherche les traces de niveau d’eau, les enduits refaits sur une bande basse et l’état des menuiseries basses.
Si la maison est chauffée au bois ou possède une cheminée, l’expert observe l’état apparent des conduits et de leurs traversées, sans réaliser de ramonage, de test de tirage ni de contrôle de conformité.
Les conduits de fumée traversent planchers, combles et toiture : ce sont des zones où l’expert recherche les traces de surchauffe, de bistre ou d’infiltration, et l’état des souches vues depuis le sol. Il note aussi la présence d’un isolant en contact avec un conduit lorsque c’est visible depuis les combles accessibles. Le rapport préconise, si besoin, l’intervention d’un professionnel qualifié.
Pour l’isolation, le bilan reste visuel : épaisseur et état apparent de l’isolant dans les combles accessibles, menuiseries, traces de condensation sur les murs froids. Il ne remplace pas le DPE, qui fait partie des diagnostics obligatoires à la charge du vendeur. Notre article sur le conduit de fumée avant achat et celui sur l’isolation des combles et des murs détaillent ces points.
8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2025) et 1 à la sécheresse (2022) ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’arrêté sécheresse de 2022 signifie que les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96h.
La liste détaillée est sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Abords et talus, écoulement des eaux, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; pour un appartement, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, analyse de sol, étude de stabilité, démontage, sondage destructif, montée sur toiture, estimation de valeur, avis de conformité.
Préparer quelques questions avant la visite permet à l’expert de cibler son inspection et à vous de recouper les réponses avec ses constats.
L’expert confronte ces réponses à ce qu’il observe : un enduit neuf sur une bande basse, une fissure rebouchée ou un isolant récent appellent des explications. Le rapport signale les points qui n’ont pas pu être vérifiés.
Commandez le bilan avant de signer la promesse ; à défaut, dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Vous repérez le bien, notez vos questions et vérifiez l’accès aux caves, combles et annexes.
2Commande
Devis en ligne immédiat, puis rendez-vous fixé avec le vendeur ou l’agence.
3Inspection et rapport
L’expert inspecte le bien ; le rapport certifié vous parvient sous 96h.
4Décision
Vous signez, négociez sur des faits ou renoncez.
Les deux autres pages lozériennes présentent des communes plus petites, sans arrêté sécheresse au relevé, avec leurs propres rubriques de risques.
La page du bilan avant achat à Langogne traite de la rupture de barrage listée et du plan de prévention lié à l’Allier. Celle du bilan avant achat à Peyre en Aubrac explique comment lire une adresse dans une commune nouvelle. La page bilan avant achat en Lozère (48) présente l’ensemble du département et ses voisins.
Pour la suite : le guide de l’expertise avant achat, nos tarifs, la page contact, et notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le bilan ne comprend aucun sondage. L’expert observe les désordres visibles qui pourraient traduire un affaissement. Pour savoir si une cavité est connue près de l’adresse, consultez la carte des cavités sur Géorisques et l’état des risques, et interrogez la mairie. Le rapport vous dira si un bureau d’études doit être consulté avant votre engagement.
Elle mérite d’être regardée. L’expert note la présence de blocs tombés, de dispositifs de protection, de fissures sur les murs exposés. Il ne se prononce pas sur la stabilité du versant, qui relève d’un bureau d’études spécialisé. Le rapport vous indique s’il recommande cette vérification avant de vous engager.
Oui. L’expert inspecte le logement et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, combles si l’accès est possible. Il relève fissures, infiltrations et humidité, et vous indique ce qu’il convient de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
La rubrique indique que l’information est recensée pour la commune, sans localiser de site par rapport à votre parcelle. L’état des risques et les renseignements de la mairie sont les sources à consulter. L’expert ne réalise aucune analyse environnementale. Si un élément inhabituel apparaît sur la parcelle, comme un remblai ou un ancien dépôt, il le signale.
Il observe l’état apparent de l’appareil, du conduit et des traversées accessibles, et signale les anomalies visibles. Il ne réalise ni ramonage ni test de fonctionnement, et ne se prononce pas sur la conformité de l’installation. Le rapport peut préconiser l’intervention d’un professionnel qualifié.
Une maçonnerie ancienne peut présenter une humidité qui varie selon la saison, la ventilation et les enduits. L’expert mesure les taux, compare les zones et cherche la cause probable : remontée capillaire, infiltration, condensation ou fuite. Le rapport distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui demande des travaux.
Oui, si elle est accessible et éclairée ou éclairable. L’expert examine murs, voûtes ou planchers hauts, mesure l’humidité et recherche les fissures et traces d’eau. Une cave encombrée limite l’observation : le rapport le mentionne. Demandez au vendeur de dégager l’accès avant le rendez-vous pour une observation complète.
Le rapport rappelle, si c’est utile, les informations de l’état des risques. Le bilan ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction : il décrit l’état visible de la structure et les désordres éventuels. La zone de sismicité de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accessibilité des combles, caves et annexes. L’expert parcourt l’extérieur puis chaque pièce et prend des mesures d’humidité. Le rapport certifié suit sous 96h.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire. Il porte sur l’état général de la construction, ses désordres visibles et les travaux à prévoir, ce que les diagnostics réglementaires ne couvrent pas.
Si le défaut était caché, antérieur à la vente et grave, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, l’action devant être engagée dans les deux ans de la découverte selon l’article 1648. Le rapport daté documente l’état du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
