Maison au bord de la Meuse ou de la Houille, logement au pied des falaises, appartement en centre-ville : à Givet, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Givet compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations (un par remontée de nappe) et aucun lié à la sécheresse, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
6 364 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations (un par remontée de nappe), aucun lié à la sécheresse et 1 mouvement de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risque nucléaire listé
Géorisques liste aussi l’inondation, la crue à débordement lent, le mouvement de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Le contexte des trois villes du département figure sur la page bilan avant achat dans les Ardennes.
Le DICRIM de Givet cite la Meuse et son affluent la Houille, dont il qualifie le régime de torrentiel ; Géorisques liste pour la commune la crue à débordement lent de cours d’eau.
Le même document indique que des hauteurs d’eau supérieures à 2 mètres ont été atteintes en 1995 dans un secteur touché par les crues de la Houille. Un arrêté pour un événement débuté en 1995 figure dans la liste Géorisques de la commune, comme trois arrêtés de 2021. Géorisques recense par ailleurs le plan de prévention du risque inondation de la Meuse aval, en révision.
La crue lente laisse l’eau séjourner : l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité des murs, cherche les traces de niveau d’eau et les matériaux remplacés.
Une crue vive peut charrier des matériaux : le rapport décrit l’état des murs et clôtures exposés, des seuils et des portes en partie basse, ainsi que les traces visibles d’affouillement.
Le DICRIM décrit un risque de chute de blocs depuis les falaises de Charlemont et du Mont d’Haurs, et la base nationale recense 4 chutes de blocs sur la commune (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Le document communal fait état d’une étude du BRGM de 2007 concluant à un risque faible lié à un aléa moyen, et de travaux de sécurisation prévus sur le Mont d’Haurs. Un arrêté mouvement de terrain a été pris pour un événement débuté en 1999. Ces éléments décrivent un contexte : ils ne qualifient pas une parcelle.
Si le bien est en contrebas d’une paroi, l’expert relève les traces d’impact sur les murs, toitures visibles et clôtures, l’état des murs de soutènement accessibles et les blocs éventuels sur le terrain. Il ne qualifie pas l’aléa et peut préconiser un avis spécialisé.
Géorisques recense à Givet un arrêté lié à une inondation par remontée de nappe, pour un événement débuté en 2011, et la base nationale des cavités y recense 5 cavités : 1 naturelle, 3 ouvrages militaires et 1 ouvrage civil.
Une remontée de nappe se manifeste par l’eau qui apparaît dans les sous-sols sans débordement de rivière visible. Pour un bien avec cave ou sous-sol, l’expert mesure l’humidité des murs enterrés, relève les traces de niveau d’eau, l’état des sols et des évacuations, et la présence éventuelle d’une pompe de relevage, en constat apparent.
L’inventaire des cavités localise des ouvrages connus ; il ne dit rien d’une parcelle précise. Si l’un d’eux se trouve près de l’adresse, interrogez la mairie. Le bilan décrit les désordres visibles (fissures, affaissements) sans sondage ni étude de sol.
Géorisques liste le risque nucléaire pour Givet ; le DICRIM rattache la commune au plan particulier d’intervention de la centrale de Chooz, dont le rayon est de 20 kilomètres selon la plaquette d’information de l’exploitant.
Ce plan organise l’alerte, la mise à l’abri et, sur ordre du préfet, la prise de comprimés d’iode ou l’évacuation. Il ne renseigne pas sur l’état d’un logement, qui est l’objet du bilan. Les consignes se consultent dans le DICRIM et sur la plaquette d’information ; l’état des risques annexé à la promesse indique ce qui s’applique à l’adresse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
Aucun arrêté sécheresse n’est recensé à Givet à cette date. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point de contrôle ; notre guide de l’expertise avant achat immobilier replace le bilan dans le parcours d’achat.
Deux situations d’achat, décrites au conditionnel, pour préparer la visite.
L’expert examine les maçonneries, les joints et les enduits, mesure l’humidité des murs, en particulier ceux qui sont enterrés, et observe la charpente lorsque les combles sont accessibles. Un enduit étanche appliqué sur un mur ancien peut retenir l’humidité : le rapport le signale lorsqu’il le constate.
Le bilan porte sur le lot et sur les parties communes accessibles. Pour un lot en rez-de-chaussée ou un immeuble avec caves, demandez au syndic l’historique des inondations de l’immeuble et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
L’article façades et enduits avant achat détaille la lecture des enduits sur une maison ancienne.
Le bilan se commande idéalement avant la promesse, ou dès sa signature.
Le rapport vous laisse le temps de faire chiffrer un traitement d’humidité, une reprise de maçonnerie ou une intervention en toiture avant de fixer votre prix.
Lisez l’état des risques : plan Meuse aval, zone, sinistres indemnisés. Demandez au vendeur l’historique du bien lors des crues de 1995, 2011 et 2021.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation impose de planifier la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines et dans tout le département.
En remontant la vallée, la page bilan avant achat à Revin traite des versants de schiste et de la forêt, et la page bilan avant achat à Charleville-Mézières de la chronologie des crues et des caves de la préfecture. La page bilan avant achat dans les Ardennes rassemble le contexte des trois villes.
Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM qualifie le régime de la Houille de torrentiel, alors que Géorisques liste pour la commune la crue à débordement lent, propre à la Meuse. L’expert adapte son regard : humidité résiduelle des niveaux bas près de la Meuse, état des murs et ouvertures exposés près de la Houille. La zone réglementaire de l’adresse figure dans l’état des risques.
Il relève les traces d’impact sur les murs, les toitures visibles et les clôtures, les blocs éventuels sur le terrain et l’état des murs de soutènement accessibles. Il ne qualifie pas l’aléa de chute de blocs, qui relève des études spécialisées et, le cas échéant, d’un plan de prévention.
L’expert cherche les traces de niveau d’eau sur les murs enterrés, les dépôts en pied de mur, l’état des sols, et mesure l’humidité. Il note en constat apparent la présence d’une pompe de relevage ou d’un puisard. Demandez au vendeur si le sous-sol a été inondé, notamment lors de l’événement de 2011 recensé par Géorisques.
La base nationale des cavités recense 3 ouvrages militaires à Givet, sans qualifier les parcelles voisines. Si l’un d’eux est proche, interrogez la mairie. L’expert décrit les désordres visibles du bâti (fissures, affaissements) ; seule une étude géotechnique, qu’il ne réalise pas, peut caractériser le sous-sol.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 ne recense aucun arrêté sécheresse à Givet. Le bilan reste attentif aux fissures, qui ont d’autres causes possibles (tassements, mouvements de la structure, dilatation des matériaux, humidité). L’expert les décrit et formule ses hypothèses sans étude de sol.
Non, le rapport porte sur l’état apparent du bâtiment. Le risque nucléaire, listé par Géorisques pour Givet, relève du plan particulier d’intervention de Chooz et figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Les consignes d’alerte et de mise à l’abri se trouvent dans le DICRIM de la commune.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles). L’expert note ardoises ou tuiles déplacées, faîtage, solins, gouttières, et examine la charpente si les combles sont accessibles. Il peut préconiser l’intervention d’un couvreur pour un examen rapproché.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent d’un diagnostiqueur certifié. L’expert fait un constat apparent des équipements et ne se prononce pas sur leur conformité réglementaire.
Oui. L’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence, prend les photos et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Transmettez-lui vos questions et les documents disponibles en amont pour qu’il en tienne compte sur place.
Il décrit l’état du bien et les travaux préconisés. Accompagné de devis d’artisans, il peut nourrir votre discussion avec le vendeur. Nous ne nous prononçons pas sur la valeur vénale et ne donnons pas de conseil financier : la négociation vous appartient.
Vous pouvez en discuter avec le vendeur ou décider de vous rétracter dans le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Votre notaire vous indique les formalités ; nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
