Appartement en immeuble ancien, maison de ville avec cave, pavillon en périphérie : à Charleville-Mézières, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Charleville-Mézières compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations entre 1982 et 2022, et la base nationale y recense 7 mouvements de terrain (relevé Géorisques du 17/10/2026). Le bilan avant achat confronte cet historique à l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées du 17/10/2026, qui décrivent la commune et non un bien.
45 560 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Charleville-Mézières est la préfecture des Ardennes.
20 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 1 mouvement de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Crue à débordement lent
Libellé de risque listé par Géorisques pour la commune, avec le mouvement de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Les repères du département et des autres villes figurent sur la page bilan avant achat dans les Ardennes.
Les arrêtés inondation de Charleville-Mézières portent sur des événements débutés en 1982, 1983 (deux), 1984, 1986, 1988, 1990, 1993 (trois), 1995, 1999, 2011, 2012, 2021 et 2022.
Cette chronologie couvre quatre décennies et inclut des événements récents. Elle décrit la commune : un arrêté ne signifie pas qu’un bien donné a été touché. Elle sert en revanche de trame pour interroger le vendeur et pour lire l’état des risques.
Géorisques recense pour la commune le plan de prévention du risque inondation de la Meuse aval, en révision. L’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre.
Dans un bien avec cave ou pièces en rez-de-chaussée, l’expert mesure l’humidité des murs et relève les traces visibles, au lieu de présumer de leur cause.
Une crue lente laisse l’eau séjourner : les maçonneries peuvent rester humides, les enduits se dégrader, les bois en contact se fragiliser. Mais une cave peut aussi être humide pour d’autres raisons : remontées capillaires, infiltrations par une descente d’eaux pluviales défaillante, condensation faute de ventilation.
Le taux d’humidité des murs à plusieurs hauteurs, les auréoles, les efflorescences, les enduits décollés, l’état des bois accessibles (solives, escalier), la ventilation de la cave, les évacuations visibles.
Des hypothèses présentées comme telles, et des préconisations : amélioration de la ventilation, reprise des évacuations, avis d’un spécialiste du traitement de l’humidité. Il ne réalise pas de sondage destructif.
La base nationale des mouvements de terrain recense à Charleville-Mézières 3 chutes de blocs ou éboulements et 4 glissements, et un arrêté mouvement de terrain a été pris pour un événement débuté en 1999 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces données localisent des événements connus et ne qualifient pas une parcelle. Elles invitent à regarder de près un bien bâti sur un talus ou en contrebas d’un versant : murs de soutènement, écoulements, fissures des façades et des dallages, portes et fenêtres qui frottent.
L’expert décrit chaque désordre (forme, ouverture, localisation) et formule des hypothèses sans étude de sol. Si besoin, il préconise l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Les trois arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, avec préconisations.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Pour un plancher ancien, l’article plancher en bois qui fléchit ou sonne creux aide à interpréter ce que l’expert signale.
Si vous achetez un lot de copropriété, le bilan porte sur le lot et sur les parties communes accessibles ; les documents de la copropriété complètent son regard.
Dans le lot, l’expert examine murs, cloisons, planchers, menuiseries, humidité, ventilation et équipements en constat apparent. Dans les parties communes accessibles, il observe la cage d’escalier, les façades visibles, les caves si elles sont ouvertes et, depuis les points accessibles, la toiture.
L’article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille ce qui change entre les deux.
La visite d’une maison suit la même méthode, mais les points sensibles changent selon l’âge et la configuration du bien ; deux cas décrits au conditionnel.
L’expert s’attache aux murs mitoyens accessibles, aux planchers, à l’humidité de la cave et des pièces basses, et à la jonction des toitures avec les voisins, vue depuis les points accessibles. Il observe les conduits de cheminée dans les combles lorsqu’ils sont accessibles. Demandez au vendeur si des travaux ont été menés en commun avec les voisins.
Le rapport porte sur les façades et leurs fissures, les dallages et terrasses, les menuiseries, la toiture vue depuis les points accessibles, les combles et l’isolation visible, ainsi que les évacuations d’eaux pluviales et la pente des abords. Si le terrain est en pente, les murets et soutènements accessibles font partie de la visite.
Dans les deux cas, faites chiffrer les préconisations avant de fixer votre offre. L’article obtenir des devis de travaux après le bilan explique comment transmettre le rapport aux artisans.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature.
1Avant l’offre
Faites chiffrer les travaux préconisés avant de fixer votre prix.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : plan Meuse aval, zone, sinistres indemnisés.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation : visite à planifier dès la signature.
4Avant l’acte
Rapprochez le rapport et les devis, posez vos questions au notaire.
Le bilan avant achat s’applique de la même manière dans les communes voisines et dans tout le département.
Plus au nord dans la vallée, deux villes ont leur page : bilan avant achat à Revin, entre Meuse, versants de schiste et forêt, et bilan avant achat à Givet, où le DICRIM décrit les falaises de Charlemont et du Mont d’Haurs. La page bilan avant achat dans les Ardennes réunit le contexte des trois villes.
Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour votre projet, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés de 2021 et 2022 concernent la commune, pas un bien précis. Pour le savoir, lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques, posez la question par écrit au vendeur et comparez avec les constats de l’expert, qui cherche les traces visibles et mesure l’humidité des niveaux bas.
Pas nécessairement. L’humidité d’une cave a plusieurs causes possibles, et certaines se traitent par la ventilation ou la reprise des évacuations. L’expert mesure, décrit et formule ses hypothèses, puis préconise si besoin l’avis d’un spécialiste. Faites chiffrer ces préconisations avant de décider ; la décision vous appartient.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Il y observe les murs, les voûtes ou planchers hauts, les traces d’eau et mesure l’humidité. Pour les caves fermées ou les parties communes non accessibles, le rapport le mentionne : demandez au syndic ou au vendeur d’organiser l’accès.
Il justifie une attention particulière à la visite : murs de soutènement, fissures, écoulements. La base nationale ne qualifie pas l’aléa d’une parcelle. L’expert décrit les désordres visibles sans étude de sol et peut préconiser un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient.
Il examine l’état apparent des menuiseries : bois ou profilés, joints, vitrages, fonctionnement des ouvrants, traces de condensation ou d’infiltration en tableau. Il signale ce qui relève de l’entretien et ce qui appelle un remplacement, sans se prononcer sur la conformité aux règles d’urbanisme.
En partie. L’expert observe les parties communes accessibles et peut signaler des désordres visibles (façades, toiture vue depuis les points accessibles, cage d’escalier). Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien indiquent ce qui est voté ou prévu. Les deux sources se complètent.
Charleville-Mézières est en zone de sismicité 2 (faible) selon Géorisques. Cette information figure dans l’état des risques. Le bilan avant achat ne réalise pas de diagnostic parasismique : il décrit l’état apparent de la structure, des façades et des planchers.
Non. Le diagnostiqueur réalise les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) pour le compte du vendeur. L’expert en bâtiment intervient pour vous, acheteur, en toute indépendance, et examine l’état du bâti. Les deux démarches se complètent.
L’expert examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles sans démontage. S’ils ne le sont pas, le rapport le mentionne clairement, et la toiture est observée depuis les points accessibles. Demandez au vendeur de faciliter l’accès avant la visite si possible.
Oui. Le rapport vous est remis sous 96 heures ; si un constat ou une préconisation demande des précisions, contactez-nous. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h, et transmet vos questions à l’expert.
Le rapport certifié date et décrit l’état apparent du bien. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte, et le rapport peut servir d’élément de comparaison. Nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
