Maison, appartement ou bien occupé à Chaumont : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Préfecture
À Chaumont, Géorisques relève au 17/10/2026 onze arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent en 2024, et 1 à la sécheresse (2003). La commune est rattachée à l’atlas des zones inondables de la Marne amont sans plan de prévention recensé : le bilan avant achat aide à relier ces données à l’état du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état du bien que vous visitez.
20 827 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Commune de la communauté d’agglomération de Chaumont.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2003), selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Tempête et grains, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses (liste Géorisques).
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96 heures après la visite de l’expert.
Chaumont est la préfecture du département : notre page bilan avant achat en Haute-Marne présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Géorisques rattache Chaumont à l’atlas des zones inondables de la Marne amont et relève des arrêtés inondations et coulées de boue de 1983 à 2024, sans lister l’inondation parmi les risques de la commune ni recenser de plan de prévention.
Les années relevées sont 1983 (deux arrêtés), 1999, 2001, 2004, 2006, 2013, 2018 et 2024. Ces informations ne mesurent pas la même chose : un arrêté constate qu’un événement passé a été reconnu sur la commune, l’atlas porte à connaissance une exposition connue le long du cours d’eau, la liste des risques recense ceux retenus pour le territoire. Aucune ne dit qu’un bien précis a été touché.
Pour un achat, les épisodes récents, 2018 et 2024, justifient une question directe au vendeur : le bien a-t-il été concerné, une déclaration de sinistre a-t-elle été faite, des travaux ont-ils suivi ? L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avec onze arrêtés relevés sur quatre décennies, l’historique du bien compte autant que son aspect le jour de la visite.
Le dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques de l’adresse ; les factures des travaux réalisés (toiture, ravalement, reprises de fissures, drainage, assainissement, menuiseries) ; les éventuels courriers d’assurance liés à un sinistre.
Il ne vérifie pas la validité de ces documents ; il les rapproche de ce qu’il observe. Une fissure réapparue après une reprise, un enduit refait en partie basse ou un plafond repeint localement sont des indices qu’il décrit et interprète avec prudence.
Ce que l’expert ne peut pas voir, derrière un doublage ou sous un revêtement, est signalé comme tel. Le rapport vous indique les questions à poser au vendeur avant de signer.
Notre article préparer la visite de l’expert détaille l’organisation avec le vendeur et l’agent.
Chaumont a été reconnue pour la sécheresse de 2003 : un seul arrêté de ce type au relevé, qui ne suffit pas à attribuer une fissure à cette cause.
Cet arrêté renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques précise la situation de l’adresse.
Sur place, l’expert décrit chaque fissure visible (forme, ouverture, emplacement, intérieur ou extérieur) et la rapproche des autres indices, comme des portes qui frottent ou un dallage déformé. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, le rapport recommande un avis spécialisé.
Si le bien est loué ou encore meublé, certaines zones seront masquées le jour de la visite ; mieux vaut l’anticiper.
L’expert ne déplace pas de meubles lourds et ne démonte rien : un mur caché par une armoire ou un sol couvert par un tapis est signalé comme non examiné. Prévenez l’occupant de la visite, demandez l’accès aux combles, à la cave et aux annexes, et, pour un logement loué, organisez le rendez-vous avec le locataire par l’intermédiaire du vendeur ou de l’agence. L’article acheter un logement occupé par un locataire détaille ces situations.
Le rapport ne chiffre pas de travaux ; il classe les constats et les préconisations, ce qui vous permet de hiérarchiser vos questions et vos devis.
Infiltrations, couverture, menuiseries, gestion des eaux : ces points conditionnent la conservation du bien. Si le rapport en relève, demandez des devis d’artisans avant l’engagement définitif.
Fissures significatives, planchers déformés, charpente altérée : le rapport recommande, le cas échéant, un avis spécialisé, à obtenir avant de signer.
Joints, peintures, réglages de menuiseries : ces points se planifient après l’achat.
Si vous financez l’achat par un prêt, ces éléments aident à construire un budget de travaux réaliste. Les articles prêt immobilier et budget travaux et premier achat immobilier détaillent la démarche, sans remplacer le conseil de votre banque ou de votre notaire.
Chaumont compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1999, 2001, 2004, 2006, 2013, 2018, 2024) et 1 à la sécheresse (2003).
Le onzième arrêté concerne des mouvements de terrain associés à l’épisode de 1999. Géorisques liste pour la commune : phénomènes liés à l’atmosphère, dont tempête et grains (vent) ; rupture de barrage ; transport de marchandises dangereuses. La commune est rattachée à l’atlas des zones inondables de la Marne amont.
La rupture de barrage relève des documents officiels : l’état des risques de l’adresse et l’information communale disponible en mairie ; l’expert ne l’évalue pas. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures.
Il ne dit pas
La valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations. Détail : le détail des vérifications.
Commandez le bilan avant l’engagement définitif ; au plus tard pendant le délai de rétractation.
1Après la visite
Demandez le devis en ligne, l’état des risques et les factures de travaux.
2Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur.
3Pendant la rétractation
10 jours selon l’article L271-1 du CCH : le rapport sous 96 heures tient dans ce délai si la visite est prompte.
4Avant l’acte
Relisez l’état des risques et les points ouverts avec le notaire.
L’expert intervient dans toutes les communes de l’agglomération de Chaumont et du département.
Notre page bilan avant achat en Haute-Marne (52) présente le contexte départemental. Dans l’agglomération, consultez bilan avant achat à Nogent, et dans la vallée de la Marne en aval, bilan avant achat à Joinville, couverte par le plan de prévention de la Marne moyenne. Le guide de l’expertise avant achat, nos tarifs et la page contact complètent ces informations.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques rattache la commune à l’atlas des zones inondables de la Marne amont, sans recenser de plan de prévention au relevé du 17/10/2026. Cela ne dit pas qu’une adresse précise est exposée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour le bien, et l’expert recherche les indices visibles d’eau dans les niveaux bas.
Demandez si le bien a été concerné par l’un de ces épisodes, si une déclaration de sinistre a été faite, et quels travaux ont suivi, avec les factures. Ces réponses, rapprochées des constats de l’expert, donnent une image plus complète que les arrêtés seuls, qui visent la commune entière.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un linteau, d’un enduit, d’une dilatation, d’un défaut de chaînage ou d’un mouvement du sol. L’expert décrit sa forme, son ouverture et son emplacement, la rapproche des autres indices et formule une hypothèse argumentée. Si le constat le justifie, le rapport recommande un avis spécialisé.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les fissures observées le justifient, son rapport recommande un avis complémentaire.
Oui, si l’accès est organisé avec le locataire par l’intermédiaire du vendeur ou de l’agence. Les zones masquées par des meubles sont signalées comme non examinées. L’expert examine le reste du logement, les combles et caves accessibles et, pour un appartement, les parties communes accessibles.
Il ne vérifie pas leur validité, mais les rapproche de ce qu’il observe : une reprise de fissure, un drainage ou une réfection de toiture se lisent aussi sur place. Un écart entre la facture et l’état constaté est décrit dans le rapport et peut justifier une question au vendeur.
Le bilan avant achat ne traite pas ce risque, qui relève des documents officiels : l’état des risques de l’adresse et l’information communale disponible en mairie. L’expert peut vous indiquer où trouver ces informations, sans se prononcer sur le risque lui-même.
Non. La toiture est observée depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles. Les combles accessibles sont visités, car une infiltration y laisse des traces sur la charpente ou l’isolant. Les parties non visibles sont signalées comme telles dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il apporte l’avis d’un expert en bâtiment indépendant sur l’état apparent de l’ensemble du bien.
Oui. Nos experts ne vendent ni travaux ni produits et sont mandatés par vous seul. Check my House réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Voir notre page expert en bâtiment indépendant.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit les constats de l’expert, distingue l’observé du supposé et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre article lire le rapport du bilan avant achat vous aide à l’exploiter.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
