Avant d’acheter une maison ou un appartement à Tonneins, faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant. Son rapport certifié, remis sous 96h, vous dit ce qu’il a vu, ce qu’il suppose et ce qu’il préconise.
Ville
Tonneins compte 9 459 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 22 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent daté de 2025. Le bilan permet de vérifier dans le bâti ce que ces données laissent supposer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, Tonneins compte 9 459 habitants et 22 arrêtés de catastrophe naturelle, avec une liste Géorisques qui mêle risques naturels et technologiques.
Ces repères situent la commune dans le Lot-et-Garonne ; ils ne remplacent ni la visite du bien ni l’état des risques établi pour son adresse.
9 459 habitants
Population INSEE de Tonneins selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2025) et 8 à la sécheresse (de 1989 à 2022), selon Géorisques.
Rupture de barrage et risque industriel
Deux rubriques technologiques listées par Géorisques pour la commune, avec l’effet toxique et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié, à valeur juridique, remis sous 96h après la visite.
Tonneins a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, pris pour des événements survenus entre 1982 et 2025 : l’historique récent du bien mérite d’être documenté.
Les événements reconnus se répartissent sur 1982, 1983, 1993, 1999, 2009, 2014, 2018, 2019, 2021 et 2025 selon Géorisques. Une reconnaissance récente ne signifie pas que la maison que vous visitez a été touchée. Elle justifie en revanche de poser la question au vendeur et de lire attentivement la rubrique de l’état des risques consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Pendant la visite, l’expert cherche ce qu’un dégât des eaux ancien ou récent laisse derrière lui : traces de niveau sur les murs, doublages remplacés sur une bande basse, plinthes ou parquets neufs dans un logement plus ancien, odeur et taux d’humidité élevés, menuiseries basses gonflées. Il mesure l’humidité à l’appareil et indique si les valeurs relevées sont cohérentes avec un mur sain, une remontée capillaire ou une source d’eau ponctuelle.
Le bien a-t-il été touché par une inondation ? Une indemnisation a-t-elle été perçue ? Quels travaux ont été faits ensuite, par quelle entreprise, avec quelles factures ?
Il indique si la parcelle est située dans le zonage du plan de prévention recensé par Géorisques pour Tonneins, et si le vendeur déclare des sinistres indemnisés.
La rupture de barrage, le risque industriel, l’effet toxique et le transport de marchandises dangereuses figurent dans la liste Géorisques de Tonneins ; ils relèvent de l’information préventive et non du bilan.
Ces mentions signalent qu’un aléa ou une installation est identifié à l’échelle du territoire communal. Elles ne disent rien de la solidité d’une maison ni de son état d’entretien. Pour une adresse, l’état des risques précise si un plan de prévention des risques technologiques s’applique, et le document d’information communal sur les risques majeurs, lorsqu’il est publié, présente les consignes.
L’expert ne réalise aucune évaluation de ces risques. Son rôle est de décrire la construction, ses défauts visibles et les travaux à prévoir. Il peut toutefois vous aider à relier une information de l’état des risques à une caractéristique du bien, par exemple la présence d’un niveau enterré ou d’équipements situés au sol.
Si vous visez une maison ancienne avec travaux, le bilan sert d’abord à séparer ce qui relève de la rénovation choisie de ce qui relève d’un désordre à traiter avant tout.
Une maison ancienne peut cumuler enduits dégradés, menuiseries d’origine, installations anciennes et combles non isolés. Ces points se chiffrent et se planifient. D’autres sont prioritaires : une fissure structurelle évolutive, une charpente affaiblie par l’eau, une humidité persistante en pied de mur. Le rapport hiérarchise les constats pour que votre budget travaux commence par l’essentiel.
Les 8 arrêtés sécheresse de la commune (de 1989 à 2022) signifient que les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne fait pas d’étude de sol : il décrit les fissures et préconise un bureau d’études si leur nature le justifie.
Isolation, menuiseries, rafraîchissement des enduits, mise à niveau des équipements après contrôle par les professionnels compétents.
Structure, couverture et charpente, gestion de l’eau autour de la maison, humidité des murs.
Notre article maison à rénover : prioriser les travaux prolonge cette réflexion.
22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse ; l’exposition est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96h ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité mesurée, abords et eaux pluviales, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Il préconise
Surveillance, réparation, avis d’un bureau d’études ou d’un professionnel qualifié, selon la nature et la gravité de chaque constat.
Le détail est présenté sur notre page le détail des vérifications, et le guide de l’expertise avant achat explique la démarche.
Avant l’offre ou la promesse de préférence ; après la promesse, le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse encore le temps d’agir.
Vous négociez sur des constats et vous pouvez renoncer sans frais.
Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h et vous laisse quelques jours pour décider.
Le rapport sert de référence datée de l’état du bien, utile si un vice caché apparaissait plus tard (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Les autres pages du département présentent des contextes différents de celui de Tonneins, utiles si votre recherche s’étend à plusieurs communes.
La page du bilan avant achat à Agen s’attarde sur les appartements en copropriété et les deux plans inondation de la préfecture. Celle du bilan avant achat au Passage traite des terrains en pente et d’un arrêté pris au titre du glissement de terrain. L’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans le Lot-et-Garonne (47), avec les départements voisins.
Pour un devis ou une question : nos tarifs, nous contacter, ou notre article sur les limites et réserves du bilan avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert peut relever des indices : traces de niveau, doublages ou enduits refaits sur une bande basse, matériaux récents dans un logement ancien, humidité résiduelle mesurée à l’appareil. Il ne peut pas dater un événement avec certitude. Demandez au vendeur l’historique et les factures, et lisez la rubrique des sinistres indemnisés dans l’état des risques.
Cette rubrique indique que la commune est identifiée dans un dispositif d’information préventive. Elle ne décrit pas votre bien. L’état des risques précise les informations réglementaires applicables à l’adresse, et la mairie peut vous renseigner sur les consignes. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque.
Il en donne la structure : il identifie et hiérarchise les travaux à prévoir, du plus urgent au plus secondaire. L’expert ne chiffre pas à la place des artisans, mais le rapport vous permet de leur demander des devis précis. Notre article sur les devis après un bilan explique comment procéder.
Non. Le bilan est non destructif : rien n’est percé ni démonté. L’expert mesure l’humidité en surface avec un appareil, observe les fissures, les déformations et les traces d’eau, et en déduit des hypothèses. Lorsqu’un doute subsiste, il préconise un examen complémentaire par un professionnel.
Elle demande une lecture adaptée : les murs anciens réagissent à l’humidité, les enduits inadaptés peuvent la piéger, les planchers bois ont pu travailler. Si le bien est de ce type, l’expert s’attarde sur les pieds de murs, les enduits, la ventilation et les planchers, et le rapport l’indique dans ses préconisations.
L’expert observe ce qui est visible depuis l’intérieur et l’extérieur, et le rapport mentionne clairement que les combles n’ont pas pu être inspectés. Vous pouvez demander au vendeur d’organiser un accès et prévoir une visite complémentaire si nécessaire.
Le rapport est certifié et a valeur juridique : il documente, à une date donnée, l’état du bien tel que l’expert l’a observé. Il peut servir de référence dans un échange avec le vendeur, et plus tard si un vice caché était découvert.
Oui. La visite peut se faire en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. L’expert vous remet le rapport sous 96h et reste joignable pour en commenter le contenu. Votre présence reste utile si vous souhaitez voir les points relevés sur place.
Oui, s’ils sont accessibles et situés sur la parcelle vendue. L’expert observe leur structure apparente, leur couverture et leur état général. Précisez-le lors de la commande pour que la visite soit organisée en conséquence.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation restent à la charge du vendeur et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan les complète par une analyse de l’état de la construction.
Oui. Une construction récente peut présenter des défauts de finition, des fissures de retrait, des problèmes d’étanchéité ou de ventilation. L’expert les relève, et si le bien relève encore des garanties du constructeur, le rapport aide à identifier ce qui mérite d’être signalé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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