Vous achetez une maison ou un appartement à Agen ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement définitif et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Agen compte 32 801 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026. Géorisques y recense trois plans de prévention, dont un pour les cours d’eau de la Masse et de la Laurendanne : le bilan relie ces informations à l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen compte 32 801 habitants et 23 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé du 17/10/2026.
Ces chiffres situent la commune ; ils ne décrivent aucun logement en particulier. Ils complètent la page bilan avant achat dans le Lot-et-Garonne, qui présente le contexte du département.
32 801 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
3 plans de prévention
Géorisques recense pour Agen un plan inondation lié à la Garonne, un plan inondation Masse-Laurendanne et un plan mouvement de terrain.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Pour un appartement, le bilan porte sur le logement et sur les parties communes accessibles : l’état de l’immeuble pèse sur vos futures charges autant que celui de vos pièces.
Si vous visez un appartement dans un immeuble ancien de la préfecture, l’expert commence par l’enveloppe commune : façades visibles depuis la rue et la cour, cage d’escalier, caves, combles quand le syndic ou le vendeur en permet l’accès. Il recherche les fissures traversantes, les traces d’infiltration en pied de façade et sous toiture, l’état des descentes d’eaux pluviales et des menuiseries communes.
Dans le logement, il examine les planchers (flèche, vibrations, parquets qui sonnent creux), les murs et cloisons, les menuiseries, et mesure l’humidité dans les pièces d’eau et le long des murs donnant sur l’extérieur. Il relève aussi les équipements en constat apparent, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le carnet d’entretien indiquent les travaux votés ou envisagés. Si le rapport signale une fissure en cage d’escalier ou une infiltration en toiture, ces documents vous diront si la copropriété l’a déjà identifiée.
L’expert n’entre pas dans les autres lots privatifs et ne réalise pas d’audit de la copropriété. Ce qui n’a pas pu être observé est mentionné comme tel dans le rapport.
Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille cette approche.
Géorisques recense à Agen deux plans de prévention du risque inondation : l’un lié à la Garonne, l’autre aux cours d’eau de la Masse et de la Laurendanne.
L’inondation par crue à débordement lent figure dans la liste Géorisques de la commune, et 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris entre 1982 et 2023. L’existence d’un plan spécifique à la Masse et à la Laurendanne rappelle que l’exposition ne se limite pas aux berges du fleuve : un bien éloigné de la Garonne peut se trouver dans un zonage lié à un autre cours d’eau.
Le bilan ne détermine pas si une adresse est inondable : c’est l’état des risques, établi pour la parcelle, qui l’indique. L’expert, lui, cherche dans le bâti les traces d’une ancienne venue d’eau ou d’une humidité persistante.
Si le bien est concerné par un zonage, demandez au vendeur s’il a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle : l’état des risques comporte une rubrique dédiée.
Agen compte 10 arrêtés sécheresse (de 1989 à 2022) et les tassements différentiels figurent dans sa liste Géorisques ; ce sont des données communales, pas un diagnostic du bien.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus à plusieurs reprises sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante.
Pendant la visite, l’expert décrit chaque fissure significative : position, orientation, largeur apparente, présence sur les deux faces d’un mur. Il observe aussi les signes associés, comme une porte qui frotte, un carrelage fendu ou une terrasse désolidarisée. Il formule ensuite une hypothèse et une préconisation, qui peut aller jusqu’à l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Agen totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 10 à la sécheresse (de 1989 à 2022).
Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Les anciennes carrières et le risque nucléaire sont présentés plus en détail sur la page du Lot-et-Garonne.
L’inspection est visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, et se termine par un rapport certifié sous 96h.
La liste détaillée des points contrôlés figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour savoir comment exploiter le document reçu, lisez notre article comment lire le rapport de bilan avant achat.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis le sol et les ouvertures accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, abords et évacuation des eaux pluviales, équipements en constat apparent. Pour un appartement, les parties communes accessibles.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur vénale et l’avis sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si vous le pouvez ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Vous visitez, vous demandez le devis en ligne et vous organisez l’accès au bien avec le vendeur ou l’agence.
2La visite
L’expert inspecte le bien ; votre présence est utile pour poser vos questions sur place.
3Le rapport sous 96h
Vous disposez d’un document certifié pour négocier, demander des devis ou renoncer.
4La promesse ou la rétractation
Vous signez en connaissance de cause, ou vous exercez votre droit de rétractation dans le délai légal.
Si vous comparez plusieurs biens dans le département, les pages des autres communes couvertes présentent leur propre contexte Géorisques.
La page du bilan avant achat au Passage détaille une commune dont la liste Géorisques est proche de celle d’Agen, avec en plus un arrêté pris au titre du glissement de terrain. La page du bilan avant achat à Tonneins présente une commune où la rupture de barrage et le risque industriel sont listés. La vue d’ensemble du département se trouve sur la page bilan avant achat dans le Lot-et-Garonne (47).
Pour préparer votre projet, consultez le guide de l’expertise avant achat, nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Pour un appartement, l’expert inspecte le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, cage d’escalier, caves et combles si l’accès est possible. Il relève les infiltrations, fissures et traces d’humidité, puis rapproche ses constats des informations que vous fournissent les procès-verbaux d’assemblée générale. Il n’entre pas dans les autres lots privatifs.
Non. Un plan de prévention ne s’applique qu’aux secteurs délimités par son zonage. Géorisques indique qu’il existe pour Agen ; pour savoir si votre future adresse est concernée, lisez l’état des risques annexé à la promesse et, si besoin, consultez l’extrait de zonage auprès de la mairie. Le bilan ne se prononce pas sur ce classement.
Le bilan vous aide à en juger sur des faits. L’expert mesure l’humidité des murs enterrés, cherche les traces d’anciennes venues d’eau, observe l’état des enduits et la ventilation. Il ne peut pas prédire une crue. Si le bien est situé en zone réglementée, l’état des risques le précise, et le rapport vous indique les points à surveiller.
Pas nécessairement. Une microfissure d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante qui s’élargit. L’expert décrit chaque fissure significative, cherche les signes associés et formule une hypothèse sur son origine. Le rapport préconise ensuite une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études, ce qui vous permet de décider en connaissance de cause.
Oui, depuis les combles accessibles. L’expert observe les bois, les assemblages, les traces d’humidité ou de déformation, et la présence de dégradations visibles. Il ne démonte ni isolant ni habillage. Si les combles ne sont pas accessibles, le rapport le signale comme zone non observée.
Non. Pour des raisons de sécurité et parce que le bilan est non destructif, l’expert observe la couverture depuis le sol, depuis les fenêtres et lucarnes accessibles, et à l’aide de jumelles si besoin. Il complète cette lecture par l’examen de la charpente et des combles, où les traces d’infiltration se voient.
Le bilan ne comprend ni sondage ni étude du sous-sol. L’expert observe les désordres visibles qui pourraient traduire un affaissement, comme des fissures en escalier ou un dallage affaissé. Pour savoir si une cavité est connue près de l’adresse, consultez la carte des cavités sur Géorisques et l’état des risques.
La durée dépend de la surface, de l’accessibilité des combles et des annexes, et de la complexité du bien. L’expert prend le temps de parcourir l’extérieur puis chaque pièce, et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h.
Il peut appuyer une discussion, car il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux à prévoir. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux à votre place : il vous indique quoi faire vérifier ou chiffrer par des artisans.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours selon l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Avec un rapport remis sous 96h, une commande rapide laisse le temps de le lire avant la fin du délai.
Non. Les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état général de la construction.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : devis en ligne immédiat ou appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
