Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter au Passage, dans le Lot-et-Garonne. Vous recevez sous 96h un rapport certifié, avec des préconisations claires.
Ville
Le Passage compte 9 326 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 21 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont un pris au titre du glissement de terrain en 1985 et un arrêté sécheresse pour 2024. Le bilan relie ces données à ce que l’on observe sur la maison.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, la commune compte 9 326 habitants, 21 arrêtés de catastrophe naturelle et deux plans de prévention recensés par Géorisques.
Ces données décrivent la commune et complètent la page bilan avant achat dans le Lot-et-Garonne ; l’état du bien, lui, ne se lit que sur place.
9 326 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 8 à la sécheresse (de 2003 à 2024), selon Géorisques.
Glissement de terrain
Listé parmi les risques de la commune, avec un arrêté de catastrophe naturelle pris à ce titre pour un événement de 1985.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h, qui sépare constats, hypothèses et préconisations.
Le Passage est l’une des trois communes couvertes où Géorisques recense un arrêté pris au titre du glissement de terrain, et la base y mentionne un plan de prévention des risques de mouvement de terrain.
Ces informations indiquent que le phénomène a été reconnu sur la commune et qu’un zonage réglementaire existe. Elles ne disent pas si votre future parcelle est concernée : l’état des risques établi pour l’adresse, et l’extrait de zonage si le bien est inclus dans le périmètre, sont les documents de référence.
Sur place, l’expert commence par l’extérieur. Si le terrain présente une pente, il observe les murs de soutènement (bombement, fissures, absence de barbacanes visibles), les clôtures et murets, les allées et dallages, et la manière dont les eaux de pluie sont collectées et évacuées. Une eau de toiture rejetée au pied d’un talus ou d’une fondation est un point qu’il signale systématiquement.
Le rapport décrit ce qui est visible : désordres, déformations, défauts d’écoulement.
L’expert propose une explication plausible et dit si elle est compatible avec un mouvement du sol ou avec une autre cause, par exemple un défaut de construction.
Selon le cas : surveillance avec repères, travaux de gestion de l’eau, avis d’un bureau d’études géotechniques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien est un pavillon avec sous-sol ou garage enterré, l’expert concentre une partie de sa visite sur ce niveau, qui renseigne sur la structure et sur l’humidité.
Le sous-sol laisse voir des éléments que les pièces de vie masquent : murs de soubassement, dalle, passages de réseaux, parfois l’amorce des fondations. L’expert y recherche les fissures, les traces d’eau, les efflorescences blanches sur les murs et les signes de condensation. Il mesure l’humidité et note la présence ou l’absence de ventilation.
L’inondation par crue à débordement lent fait partie des risques listés au Passage, et 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris. Si votre bien comprend un niveau enterré, ces données invitent à interroger le vendeur sur d’éventuelles venues d’eau et à vérifier dans l’état des risques la situation de la parcelle.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus au Passage pour des épisodes survenus de 2003 à 2024.
Les années concernées sont 2003, 2005, 2009, 2011, 2012, 2017, 2022 et 2024 selon Géorisques. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; la vente d’une maison existante n’est pas visée par cette obligation.
Pendant la visite, l’expert regarde particulièrement les jonctions : entre la maison et une terrasse, un garage accolé ou une véranda, entre les murs et les planchers, autour des ouvertures. Les fissures en escalier, les portes qui frottent et les joints qui s’ouvrent sont décrits avec précision. Une terrasse désolidarisée de la façade, par exemple, peut avoir plusieurs origines, que le rapport discute.
21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 8 à la sécheresse (de 2003 à 2024).
L’exposition décrite est communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert inspecte la construction de façon visuelle et non destructive, puis remet un rapport certifié sous 96h ; il ne réalise aucun diagnostic obligatoire.
Les points de contrôle sont détaillés sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour les eaux pluviales, notre article gouttières, eaux pluviales et drainage complète ce qui est dit plus haut.
Abords et écoulement des eaux, murs de soutènement, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, estimation de valeur vénale, avis de conformité réglementaire.
Le bon moment est avant la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation permet encore d’intégrer le bilan.
1Visite du bien
Vous repérez le bien, notez vos questions et demandez le devis en ligne.
2Inspection
L’expert visite le bien avec l’accord du vendeur, extérieur compris.
3Rapport
Le rapport certifié arrive sous 96h.
4Décision
Vous signez, négociez ou renoncez, en connaissance de cause.
Quelques questions simples, posées avant la visite de l’expert, l’aident à cibler son inspection et vous évitent des zones d’ombre dans le rapport.
Les réponses ne remplacent pas l’observation : elles l’orientent. L’expert vérifie sur place la cohérence entre ce qui est déclaré et ce qui est visible, et le rapport mentionne les points qui n’ont pas pu être confirmés. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent donne d’autres conseils pratiques, et l’article sur les questions à poser à l’expert vous aide à exploiter le temps passé avec lui.
Si vous comparez plusieurs biens, les pages des autres communes couvertes détaillent leur propre contexte.
La page du bilan avant achat à Agen traite des appartements en copropriété et des plans inondation de la préfecture ; celle du bilan avant achat à Tonneins s’attarde sur l’historique d’inondation et l’achat d’une maison à rénover. La synthèse départementale, avec les départements voisins, se trouve sur la page bilan avant achat dans le Lot-et-Garonne (47).
Pour aller plus loin : le guide de l’expertise avant achat, nos tarifs et la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas en soi. Un plan de prévention délimite des secteurs et fixe des règles ; un bien peut être situé hors zonage, ou dans une zone à prescriptions sans présenter de désordre. L’état des risques précise la situation de l’adresse, et le bilan décrit l’état réel de la construction. C’est la combinaison des deux qui éclaire votre décision.
Cela dépend de la nature de la fissure, de son évolution et du rôle du mur. L’expert observe le bombement éventuel, l’inclinaison, l’état des joints et l’évacuation de l’eau derrière l’ouvrage. Le rapport indique s’il recommande une simple surveillance, des travaux ou l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Oui, s’il est accessible. C’est un niveau utile, car il laisse voir les murs de soubassement et la dalle. L’expert y recherche fissures, traces d’eau et efflorescences, et mesure l’humidité. Si des rangements masquent certaines parois, le rapport le signale comme zone non observée.
Il signale que des mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus sur la commune pour cette période. Il ne dit rien de votre maison. Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre, et lisez la rubrique correspondante de l’état des risques.
Une seule visite ne permet pas de mesurer une évolution. L’expert peut relever des indices, comme des bords nets ou encrassés, une réparation ancienne qui s’est rouverte, des fissures associées. Si un doute subsiste, il préconise une surveillance par témoins ou jauges, ou l’avis d’un bureau d’études.
Oui, si elle fait partie du bien. L’expert regarde la liaison avec la maison, l’étanchéité visible, les traces d’infiltration, les déformations et l’état des menuiseries. Il ne se prononce pas sur sa situation administrative, qui relève des documents d’urbanisme.
L’expert peut observer les abords, les plages et les éventuels désordres visibles, mais il ne teste pas l’étanchéité du bassin ni les équipements de filtration. Si la piscine est un enjeu de votre achat, un contrôle par un professionnel spécialisé est à prévoir en complément.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h. Il comprend les constats illustrés, les hypothèses de l’expert et des préconisations hiérarchisées, ce qui vous laisse le temps de décider avant la fin du délai de rétractation si vous avez déjà signé.
Oui. L’expert reste joignable pour vous expliquer ses constats et préconisations. Préparez vos questions à partir du rapport, en particulier sur l’ordre des travaux et les vérifications complémentaires proposées.
Oui. Des travaux récents peuvent masquer un désordre ancien ou au contraire l’avoir réglé. L’expert observe leur réalisation apparente et leur cohérence avec le reste du bien. Demandez les factures et les garanties des entreprises intervenues, utiles pour la suite.
L’article 1641 du Code civil vise les défauts cachés qui rendent le bien impropre à son usage ou en diminuent fortement l’usage, existant avant la vente. L’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice, selon l’article 1648. Le rapport de bilan, daté, documente l’état du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
