Dans le 15e arrondissement, deux documents publics comptent avant d’acheter : le plan de prévention du risque inondation de Paris, qui concerne l’arrondissement, et la carte des anciennes carrières de calcaire du sud parisien. Un expert en bâtiment indépendant examine ensuite le logement et l’immeuble et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Arrondissement
Le bilan avant achat dans le 15e relie l’état apparent du logement à deux sujets propres à l’arrondissement : l’inondation par la Seine et les anciennes carrières. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la base nationale y recense un effondrement ou affaissement, et la commune de Paris compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
229 713 habitants
Population du 15e arrondissement selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
Plan inondation
Le 15e fait partie des arrondissements concernés par le plan de prévention du risque inondation de Paris.
Carrières de calcaire
La Ville de Paris situe le 15e dans le secteur sud des anciennes carrières de calcaire.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Selon la préfecture de la région Île-de-France, le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé en 2003 et révisé en 2007, s’applique à tous les arrondissements sauf les 14e, 17e, 18e, 19e et 20e : le 15e est donc concerné, mais toutes les adresses ne sont pas dans un zonage.
Le plan vise le débordement de la Seine. Géorisques rattache aussi à Paris un atlas des zones inondables de la Seine. À l’échelle de la commune, 16 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle sont liés aux inondations ou coulées de boue, de 1983 à 2018, sans que l’arrondissement touché soit précisé.
Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si l’immeuble est dans un zonage. S’il l’est, l’expert accorde une attention particulière aux parties basses accessibles : caves, rez-de-chaussée, locaux techniques, traces d’eau anciennes, humidité mesurée à plusieurs hauteurs. Il ne se prononce pas sur l’aléa lui-même.
La Ville de Paris situe le 15e dans le secteur sud des anciennes carrières, où l’on a extrait le calcaire lutétien ; l’Inspection générale des carrières renseigne le public, notamment lors d’un achat.
Selon la Ville de Paris, environ 20 % des immeubles parisiens sont situés au-dessus d’une ancienne carrière. L’Inspection générale des carrières, créée en 1777 et rattachée à la Ville depuis 1968, inspecte les galeries, tient à jour la cartographie souterraine et examine les permis de construire ; la Ville indique que les immeubles construits en zone de risque depuis 1881 ont été consolidés dans ce cadre, tout en rappelant que la prudence reste de mise.
La base nationale des mouvements de terrain recense un effondrement ou affaissement dans le 15e, avec un événement de 1992. L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche sur l’immeuble et le logement les signes visibles d’un mouvement : fissures traversantes, décalages de niveaux, portes qui frottent, désordres en cave, et préconise l’avis d’un spécialiste s’il en relève.
Les points d’attention ne sont pas les mêmes selon l’époque de construction de l’immeuble ; l’expert examine dans tous les cas le logement et les parties communes accessibles.
Planchers (flèche visible, sols qui sonnent creux), fissures de cloisons et de plafonds, humidité en cave et en rez-de-chaussée, état des colonnes visibles, ventilation des pièces d’eau.
Infiltrations en façade et par les terrasses, joints de menuiseries, fissures de retrait, ventilation mécanique, état des parkings souterrains accessibles.
Cage d’escalier, façades visibles, cour, caves ; lecture des procès-verbaux d’assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux s’il existe.
Pour un appartement, l’état de l’immeuble pèse autant que celui du logement : les documents de la copropriété permettent de relier les constats de l’expert à ce qui est déjà connu.
L’expert lit ses constats avec ces pièces. Une fissure en cage d’escalier déjà suivie par la copropriété n’a pas la même portée qu’une fissure que personne n’a relevée ; une trace d’infiltration au dernier étage s’interprète différemment si une réfection de couverture a été votée.
Transmettez ces documents avant la visite. S’ils manquent, le rapport le signale et indique les questions à poser au vendeur ou au syndic. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment exploiter ces recoupements.
Relevé d’octobre 2026 : les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris pour la commune de Paris ; certaines bases se consultent par code d’arrondissement.
L’arrêté sécheresse de 2003 porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’un logement existant. Ces données ne décrivent pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du logement et des parties communes accessibles, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, murs, planchers et plafonds, façades visibles, toiture depuis les points accessibles, combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Réunissez les documents de la copropriété avant l’offre, puis organisez la visite avant la promesse.
L’expert intervient dans le 15e et dans tous les arrondissements de Paris.
Notre page bilan avant achat à Paris explique à quelle échelle lire les données parisiennes. Nous détaillons aussi le bilan avant achat dans le 18e et le bilan avant achat dans le 20e, deux arrondissements hors du plan de prévention du risque inondation et situés dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Paris.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans un zonage du plan de prévention du risque inondation de Paris. L’arrondissement est concerné par ce plan, mais pas chaque adresse. Transmettez ce document à l’expert avant la visite.
Si l’état des risques signale un périmètre « anciennes carrières », c’est une démarche utile. La Ville de Paris indique que l’Inspection générale des carrières conseille le public, notamment lors d’un achat, et répond aux demandes écrites. L’expert ne remplace pas cette information.
Non, il ne voit pas le sous-sol. Il examine l’immeuble et le logement à la recherche de signes visibles de mouvement. Les procès-verbaux d’assemblée générale et l’Inspection générale des carrières peuvent renseigner sur des travaux de consolidation passés.
Une cave est par nature plus humide que le reste de l’immeuble. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation, les traces d’eau anciennes et l’état des maçonneries, puis distingue un fonctionnement normal d’un désordre à traiter.
L’humidité en pied de mur, les seuils, l’évacuation des eaux de la terrasse ou du jardin, les menuiseries basses et les traces d’infiltration. Si l’adresse est dans un zonage d’inondation, il note les indices d’anciennes venues d’eau.
Il mesure l’humidité autour de la douche ou de la baignoire, observe les joints, la ventilation et, si possible, le plafond de l’étage inférieur. Il ne démonte rien. Notre article sur les infiltrations de douche détaille ces points.
S’il est accessible, il observe les traces d’infiltration, les fissures, l’état apparent des bétons et des évacuations. Ces constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Oui, c’est utile : l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions. Sinon, le rapport certifié, remis sous 96 heures avec photos, décrit tout ce qu’il a vu et ce qu’il n’a pas pu voir.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée. Si un désordre apparaît ensuite, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui. Les experts du réseau Check my House sont indépendants du vendeur, de l’agence et du syndic. Leur rapport est rédigé pour vous, acheteur, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
