Dans le 18e arrondissement, hors du plan de prévention du risque inondation de Paris, la question du sous-sol se pose autrement : la Ville de Paris situe l’arrondissement dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse. Un expert en bâtiment indépendant examine le logement et l’immeuble avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Arrondissement
Le bilan avant achat dans le 18e accorde une place particulière aux signes de mouvement du bâti. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la base nationale des mouvements de terrain y recense 2 effondrements ou affaissements, et la commune de Paris compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
183 127 habitants
Population du 18e arrondissement selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
Hors plan inondation
Le 18e fait partie des cinq arrondissements exclus du plan de prévention du risque inondation de Paris.
Carrières de gypse
La Ville de Paris situe le 18e dans le secteur nord des anciennes carrières, où l’on extrayait le gypse.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Dans le nord de Paris, deux phénomènes liés au gypse font l’objet de périmètres de risque : les anciennes carrières et la dissolution naturelle du gypse dans le sous-sol.
Selon la Ville de Paris, le gypse, ou pierre à plâtre, a été exploité à l’intérieur des collines du nord parisien, dont la colline de Montmartre, et le 18e fait partie du secteur nord des anciennes carrières avec les 9e, 10e, 19e et 20e. La préfecture de la région Île-de-France indique par ailleurs que Paris compte un périmètre de risque lié à la dissolution du gypse, défini par un arrêté du 25 février 1977, et un périmètre lié aux anciennes carrières, défini par un arrêté du 19 mars 1991.
Ces périmètres ne couvrent pas forcément toutes les adresses de l’arrondissement. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée ; l’Inspection générale des carrières répond aux demandes du public, notamment lors d’un achat.
La base nationale des mouvements de terrain recense 2 effondrements ou affaissements dans le 18e, avec des événements de 1982 et 1994 : sur place, l’expert lit les fissures pour distinguer l’usure ordinaire d’un signe de mouvement.
Dans un immeuble ancien, une partie des fissures relève du vieillissement des enduits et des plâtres. D’autres méritent une attention particulière : fissures obliques partant des angles d’ouvertures, fissures traversantes visibles des deux côtés d’un mur, décalages de niveaux, portes qui frottent à plusieurs étages, désordres en cave.
L’expert décrit, interprète et préconise ; il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si la copropriété suit déjà ces désordres.
Avant la visite, quelques questions précises orientent l’expert et vous évitent de découvrir un sujet après la promesse.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert : il confrontera ses constats à ces informations et signalera les écarts. Notre article questions à poser à l’expert complète cette liste, et l’article préparer la visite aide à organiser les accès.
Le 18e est exclu du plan de prévention du risque inondation, qui vise le débordement de la Seine ; les autres venues d’eau restent un point de visite.
Un logement peut souffrir d’humidité sans aucun lien avec la Seine : fuite d’une colonne, infiltration par la toiture ou la façade, condensation par défaut de ventilation, remontées capillaires en rez-de-chaussée. L’expert mesure l’humidité à l’appareil dans plusieurs pièces, observe les pièces d’eau, les plafonds et les caves, et classe les causes probables.
À l’échelle de la commune, 16 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle de Paris sont liés aux inondations ou coulées de boue, sans que l’arrondissement soit précisé. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille l’un des points de visite.
Relevé d’octobre 2026 : les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris pour la commune de Paris ; certaines bases se consultent par code d’arrondissement.
L’arrêté sécheresse de 2003 porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’un logement existant. Ces données ne décrivent pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du logement et des parties communes accessibles, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, murs, planchers et plafonds, façades visibles, toiture depuis les points accessibles, combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Vérifiez les périmètres de l’adresse avant l’offre, puis organisez la visite avant la promesse.
L’expert intervient dans le 18e et dans tous les arrondissements de Paris.
Notre page bilan avant achat à Paris explique à quelle échelle lire les données parisiennes. Nous détaillons aussi le bilan avant achat dans le 20e, lui aussi dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse, et le bilan avant achat dans le 15e, concerné par le plan de prévention du risque inondation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Paris.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une ancienne carrière est une cavité creusée par l’homme pour extraire la pierre à plâtre. La dissolution est un phénomène naturel : l’eau souterraine dissout le gypse et peut créer des vides. Paris compte un périmètre de risque pour chacun, et l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Pas nécessairement. Le périmètre signale un contexte, pas un désordre. Interrogez l’Inspection générale des carrières sur l’adresse, consultez les procès-verbaux d’assemblée générale pour d’éventuels travaux de confortement, et faites examiner le bâti. La décision reste la vôtre.
Pas forcément : un linteau ancien ou un plâtre qui vieillit peuvent fissurer. Une fissure oblique qui part de l’angle d’une ouverture et se retrouve à plusieurs étages mérite plus d’attention. L’expert la décrit, la met en relation avec les autres signes et préconise un avis spécialisé si nécessaire.
Un témoin sert à suivre l’évolution d’une fissure dans le temps. L’expert observe s’il est rompu et lit les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître la date de pose et les conclusions éventuelles. Le rapport relie ces éléments à ses propres constats.
Oui. Une cave peut être humide par condensation, remontées capillaires, fuite de réseau ou infiltration. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation et les traces d’eau, puis distingue un fonctionnement normal d’un désordre.
Oui. Un petit logement peut présenter des défauts d’humidité, de ventilation ou d’installation, et l’état de l’immeuble pèse sur votre achat. Le tarif dépend de la surface : consultez notre page tarifs.
Depuis les points accessibles et sans danger, par exemple une fenêtre de dernier étage, et dans les combles si l’accès est possible. Il ne monte pas sur la toiture. Le rapport indique ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Prenez contact avec le professionnel indiqué (bureau d’études, géotechnicien, entreprise spécialisée) avant de vous engager si possible, ou pendant le délai de rétractation. Notre article sur les limites et réserves du bilan explique ces préconisations.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite : organisez-la dès la signature. Commander avant la promesse reste la situation la plus confortable.
Des experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, membres du réseau Check my House qui en compte plus de 65. Ils sont indépendants du vendeur et de l’agence, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
