Dans le 20e arrondissement, hors du plan de prévention du risque inondation et dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse, le bilan avant achat s’intéresse autant au sous-sol qu’à l’intérieur du logement : humidité, ventilation, pièces d’eau, planchers. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Arrondissement
Le bilan avant achat dans le 20e croise le contexte du sous-sol avec l’état concret du logement. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la base nationale des mouvements de terrain ne recense aucun événement dans l’arrondissement, et la commune de Paris compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
185 140 habitants
Population du 20e arrondissement selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
Hors plan inondation
Le 20e fait partie des cinq arrondissements exclus du plan de prévention du risque inondation de Paris.
Carrières de gypse
La Ville de Paris situe le 20e dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
La base nationale des mouvements de terrain ne recense aucun événement dans le 20e ; la Ville de Paris situe pourtant l’arrondissement dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse.
L’absence d’événement dans une base nationale ne vaut pas garantie pour une adresse : la base recense ce qui a été signalé. Selon la préfecture de la région Île-de-France, Paris compte un périmètre de risque lié à la dissolution du gypse et un autre lié aux anciennes carrières ; l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée.
Si elle l’est, interrogez l’Inspection générale des carrières, qui renseigne le public lors d’un achat selon la Ville de Paris, et lisez les procès-verbaux d’assemblée générale. L’expert, lui, recherche les signes visibles d’un mouvement : fissures traversantes, décalages de niveaux, portes qui frottent, désordres en cave. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Dans la pratique, trois documents se complètent : l’état des risques pour le périmètre de l’adresse, la réponse de l’Inspection générale des carrières pour l’historique du sous-sol, et les procès-verbaux d’assemblée générale pour les travaux déjà réalisés ou votés sur l’immeuble. Le rapport de l’expert vient s’y ajouter pour décrire l’état visible du bâti le jour de la visite.
Dans un logement de petite surface, la cuisine, la salle d’eau et la pièce de vie partagent le même volume d’air : la ventilation et la condensation deviennent des points centraux de la visite.
L’expert mesure l’humidité à l’appareil dans chaque pièce, à plusieurs hauteurs, et observe les signes de condensation : moisissures dans les angles et autour des fenêtres, peinture qui cloque, joints noircis. Il vérifie la présence et l’état apparent des entrées d’air et des bouches d’extraction, sans mesurer de débit.
Il distingue ensuite les causes probables. Une moisissure autour d’une fenêtre neuve sans entrée d’air n’appelle pas la même réponse qu’une auréole au bas d’un mur de rez-de-chaussée ou qu’une trace au plafond sous une salle de bains voisine. Le rapport hiérarchise ces constats.
Notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ces points.
L’expert examine les équipements de façon visuelle : il ne remplace ni les diagnostics électricité et gaz ni un plombier.
Joints, carrelages fissurés, traces d’eau, humidité autour de la douche ou de la baignoire, état apparent des évacuations.
Colonnes apparentes, traces de fuite, compteurs, état des descentes dans les parties communes accessibles. Notre article sur la plomberie et les canalisations complète ce point.
Présence et état apparent du tableau électrique, chaudière ou radiateurs visibles, conduit de fumée apparent. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Si l’immeuble est ancien, une partie de son état se lit depuis l’intérieur du logement : planchers, cloisons et plafonds renseignent sur la structure apparente.
L’expert observe la planéité des sols, la flèche visible des planchers, les sols qui sonnent creux, les fissures de cloisons et de plafonds et leur orientation. Il relie ces observations à la position des pièces d’eau, aux anciennes traces d’humidité et aux éventuelles reprises visibles.
Un plancher qui ondule n’est pas forcément un désordre : il peut résulter de l’âge de la construction. L’expert précise ce qui relève de l’usure, ce qui mérite une surveillance et ce qui justifie l’avis d’un spécialiste. Il ne dépose aucun revêtement et ne réalise pas de calcul de structure. Notre article sur les planchers qui fléchissent ou sonnent creux détaille ces signes.
Relevé d’octobre 2026 : les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris pour la commune de Paris ; certaines bases se consultent par code d’arrondissement.
L’arrêté sécheresse de 2003 porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’un logement existant. Ces données ne décrivent pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du logement et des parties communes accessibles, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, murs, planchers et plafonds, façades visibles, toiture depuis les points accessibles, combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Documents avant l’offre, visite avant la promesse, rapport sous 96 heures.
L’expert intervient dans le 20e et dans tous les arrondissements de Paris.
Notre page bilan avant achat à Paris explique à quelle échelle lire les données parisiennes. Nous détaillons aussi le bilan avant achat dans le 18e, également situé dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse, et le bilan avant achat dans le 15e, concerné par le plan de prévention du risque inondation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Paris.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, ce n’est pas ce que dit la base. Elle recense les événements signalés, sans évaluer le sous-sol de chaque adresse. La Ville de Paris situe le 20e dans le secteur nord des anciennes carrières de gypse : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un périmètre.
Pas forcément. Des moisissures peuvent venir d’un excès d’humidité intérieure mal évacué, mais elles peuvent aussi signaler une infiltration ou une fuite. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation et les traces voisines, puis indique la cause probable et la préconisation adaptée.
Un logement ancien peut être ventilé autrement, par des conduits ou des entrées d’air. L’expert vérifie la présence et l’état apparent des dispositifs, recherche les signes de condensation et formule une préconisation si la ventilation paraît insuffisante. Il ne mesure pas de débit.
Oui, en constat apparent : âge visible, état général, protections présentes à l’œil. Il ne remplace pas le diagnostic électricité du dossier de diagnostic technique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
L’humidité en pied de mur, les seuils, l’évacuation des eaux de la cour, les menuiseries basses, la ventilation et les caves accessibles. Il distingue remontées capillaires, infiltrations, condensation et fuites.
L’expert mesure l’humidité, observe si la trace est active et la décrit. Demandez au vendeur si un dégât des eaux a été déclaré et réparé, et consultez les procès-verbaux d’assemblée générale. Le rapport vous aide à poser ces questions.
Oui. L’expert examine alors aussi la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les façades, les murs mitoyens accessibles et les abords. Notre article maison ou appartement détaille les différences.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Oui. Il décrit l’état du logement et de l’immeuble et hiérarchise les travaux. Notre article sur l’investissement locatif détaille son intérêt. L’expert ne donne pas de conseil financier personnalisé.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée. Si un désordre apparaît ensuite, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants. Leur rapport est rédigé pour vous, acheteur, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
