À Paris, une seule commune réunit vingt arrondissements, et les documents de prévention ne s’appliquent pas de la même façon de l’un à l’autre. Un expert en bâtiment indépendant examine l’appartement ou la maison avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Département
À Paris, le bilan avant achat commence par l’échelle des données : les arrêtés de catastrophe naturelle sont pris pour la commune entière, mais le plan de prévention du risque inondation et les périmètres d’anciennes carrières varient selon l’arrondissement et l’adresse. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, Paris compte 20 arrêtés, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent la ville avant de parler du bien.
2 103 778 habitants
Population de Paris selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
1 commune, 20 arrondissements
Paris est à la fois une commune et un département : les arrondissements ont chacun leur code INSEE.
20 arrêtés CatNat
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la commune, de 1983 à 2018.
3 documents de prévention
Le plan de prévention du risque inondation et deux périmètres de risque liés aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse.
Chaque page arrondissement reprend les données publiques de son territoire et les points de visite qui en découlent.
229 713 habitants. Arrondissement concerné par le plan de prévention du risque inondation, situé dans le secteur sud des anciennes carrières de calcaire.
183 127 habitants. Hors plan de prévention du risque inondation, secteur nord des anciennes carrières de gypse, 2 mouvements de terrain recensés.
185 140 habitants. Hors plan de prévention du risque inondation, secteur nord des anciennes carrières de gypse.
Si votre projet se situe dans un autre arrondissement, l’expert intervient partout dans Paris avec la même méthode. L’ensemble de nos pages est réuni sur la page bilan avant achat par département.
Les arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune de Paris dans son ensemble ; les documents de prévention, eux, se lisent arrondissement par arrondissement et adresse par adresse.
Les 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques sont pris pour Paris. Ils ne disent pas quel arrondissement, ni quel immeuble, a été touché.
Selon la préfecture de la région Île-de-France, le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 et révisé le 19 avril 2007, s’applique à tous les arrondissements sauf les 14e, 17e, 18e, 19e et 20e. Selon la Ville de Paris, les anciennes carrières de calcaire se situent au sud (5e, 6e, 12e à 16e) et celles de gypse au nord (9e, 10e, 18e, 19e, 20e).
Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle est dans un zonage d’inondation ou dans un périmètre de risque lié aux carrières ou à la dissolution du gypse.
La base nationale des mouvements de terrain (BDMvt), consultée par code d’arrondissement sur Géorisques, recense 6 événements à Paris : 3 dans le 10e, 2 dans le 18e et 1 dans le 15e, tous des effondrements ou affaissements. Le potentiel radon est de catégorie 1 dans les 20 arrondissements.
Dans un immeuble, la position du logement oriente les points que l’expert examine en priorité.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur dans plusieurs pièces, observe les sols, les plinthes et les menuiseries basses, et descend aux caves accessibles. Il distingue les causes probables : remontées capillaires, infiltrations, condensation, fuite.
Il s’attache aux planchers (flèche visible, sols qui sonnent creux), aux fissures de cloisons et de plafonds, aux pièces d’eau et à leurs traces au plafond de l’étage inférieur quand il y a accès, et à la ventilation.
Il recherche les traces d’infiltration aux plafonds et en rampant, examine les combles accessibles, la charpente visible et l’isolant, et observe depuis les fenêtres la couverture, les chéneaux et les souches de cheminée. Il ne monte pas sur la toiture.
Dans tous les cas, il examine les parties communes accessibles (cage d’escalier, cour, façades visibles, caves) et lit ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur les planchers qui fléchissent ou sonnent creux détaille un point de visite courant dans l’ancien.
Parmi les 20 arrêtés de catastrophe naturelle de Paris, un seul concerne la sécheresse, avec un événement de 2003.
Cet arrêté porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante ou d’un appartement. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition d’une adresse : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Pour l’acheteur d’une maison ou d’un appartement en rez-de-chaussée, la question pratique reste la lecture des fissures. L’expert les décrit (forme, ouverture, position, reprise éventuelle) et les relie aux autres signes visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez une maison de ville, un atelier ou un ancien local transformé en logement, l’expert adapte sa visite à la construction.
Ces biens peuvent réunir des éléments que l’on ne trouve pas dans un appartement classique : verrière, toiture accessible, mezzanine, plancher refait, extension. L’expert examine les jonctions entre parties anciennes et récentes, l’étanchéité visible des verrières et des toitures depuis les points accessibles, la ventilation et l’humidité.
Il ne se prononce pas sur la régularité administrative d’un changement d’usage ou d’une création de surface : c’est une question à poser au vendeur et au notaire. Notre article sur le local transformé en logement détaille les points techniques.
Relevé d’octobre 2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle pour la commune, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune ou l’arrondissement, pas la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit cinq étapes ; à Paris, l’accès aux parties communes et aux caves se prépare avec le vendeur ou l’agence.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point examiné, et notre article préparer la visite de l’expert aide à organiser les accès.
Avant la promesse si possible ; pendant le délai de rétractation sinon.
Demandez l’état des risques, le dossier de diagnostic technique et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions.
Les constats du rapport éclairent la discussion avec le vendeur et la rédaction de la promesse.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces situations.
Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante ; il complète le dossier de diagnostic technique sans s’y substituer.
L’expert constate, interprète et préconise. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Il ne démonte rien, ne réalise ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Pour aller plus loin, la page de notre site partenaire consacrée à l’expertise avant achat immobilier à Paris aborde d’autres aspects. Les experts sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant sur toute la France, le guide de l’expertise avant achat présente la démarche, notre article maison ou appartement détaille les différences de visite, les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés sont pris pour la commune de Paris dans son ensemble : Géorisques en recense 20, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue. Ils ne précisent pas l’arrondissement touché. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi et indique les sinistres indemnisés connus du vendeur.
Ce plan concerne le débordement de la Seine. Un logement peut connaître d’autres venues d’eau : fuite, infiltration par la toiture ou la façade, ruissellement, condensation. L’expert mesure l’humidité et recherche les traces d’eau quel que soit l’arrondissement.
La Ville de Paris indique que l’Inspection générale des carrières renseigne le public, notamment lors d’un achat ou d’une vente, et répond aux demandes écrites. L’état des risques annexé à la promesse signale aussi les périmètres de risque. L’expert, lui, ne détecte pas les cavités.
Seulement si l’accès est possible et sans danger, avec l’accord de la copropriété. Sinon, il recherche les indices au dernier étage : traces d’infiltration, état des plafonds, humidité. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Pas nécessairement. Un parquet ancien peut sonner creux sans désordre. L’expert regarde la flèche visible, les fissures du plafond inférieur quand il y a accès, les traces d’humidité, notamment près des pièces d’eau. Il ne dépose aucun revêtement et préconise un avis spécialisé si un indice le justifie.
Oui. Les points d’attention se concentrent sur la toiture vue depuis les points accessibles, les infiltrations, l’isolation visible, la ventilation et l’humidité. Le tarif dépend de la surface : consultez notre page tarifs.
Cela dépend de leur forme, de leur ouverture et de leur évolution. L’expert les décrit, propose une interprétation et vérifie dans les procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez si la copropriété les a déjà relevées ou fait suivre.
Il observe les réseaux visibles : colonnes apparentes, traces de fuite, état des descentes, regards accessibles. Il ne réalise ni inspection par caméra ni essai de pression. Notre article sur la plomberie et les canalisations détaille ces points.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique restent nécessaires. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui s’intéresse à l’état réel du logement et de l’immeuble.
Oui, avec l’accord du locataire pour la visite. L’occupation peut masquer certaines zones : le rapport le précise. Notre article acheter un logement occupé détaille cette situation.
Vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée générale si le sujet est connu et si des travaux sont votés, puis interrogez le vendeur et le syndic. Le rapport vous aide à poser des questions précises. L’expert ne donne pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien, son arrondissement et votre calendrier : nous organisons la visite d’un expert indépendant avant votre engagement.
