Appartement en étage, maison de ville ou pavillon avec jardin : dans les Hauts-de-Seine, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Il relie ses constats au contexte de la commune et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans les Hauts-de-Seine, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien aux risques publiés pour sa commune. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, Nanterre, Courbevoie, Rueil-Malmaison et Levallois-Perret totalisent respectivement 10, 5, 18 et 8 arrêtés de catastrophe naturelle, et trois de ces communes sont couvertes par un périmètre de risque lié aux anciennes carrières. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne dit quoi que ce soit de l’état d’un bien précis.
1 654 712 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
36 communes
Nombre de communes rattachées au département 92 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Nanterre, 97 783 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
10 arrêtés CatNat à Nanterre
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères servent de cadre. Ils ne remplacent ni la visite du bien, ni l’état des risques annexé à la promesse de vente, qui reste le document de référence pour une adresse précise. Ils aident surtout à préparer les bonnes questions : la commune est-elle couverte par un plan de prévention, quels événements ont donné lieu à un arrêté, et que peut-on observer sur place.
Nanterre, Courbevoie, Rueil-Malmaison et Levallois-Perret disposent chacune d’une page dédiée, avec leurs données Géorisques et un calendrier d’achat.
Chaque page part des mêmes sources publiques mais pose des questions différentes, parce que les quatre communes n’ont pas le même historique. À Nanterre, la lecture combine trois plans de prévention ; à Rueil-Malmaison, le nombre d’arrêtés sécheresse justifie une lecture attentive des fissures ; à Courbevoie et à Levallois-Perret, l’absence d’arrêté sécheresse déplace l’attention vers les sous-sols, les caves et l’humidité.
Préfecture : périmètre de carrières, plan inondation de la Seine et plan de prévention des risques technologiques, à lire ensemble.
Bilan avant achat à Courbevoie
Cinq arrêtés, aucun lié à la sécheresse : l’attention porte sur l’eau, les sous-sols et le périmètre de carrières.
Bilan avant achat à Rueil-Malmaison
Dix-huit arrêtés, dont quatre liés à la sécheresse : le relevé le plus chargé des quatre villes couvertes.
Bilan avant achat à Levallois-Perret
Plan inondation de la Seine, aucun risque de mouvement de terrain listé : un profil centré sur l’eau et le bâti.
Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Pour un achat de l’autre côté du périphérique, la page bilan avant achat à Paris détaille les arrondissements couverts.
Le nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle va de 5 à 18 entre les quatre villes couvertes, ce qui change les questions à poser au vendeur.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne 5 arrêtés à Courbevoie, 8 à Levallois-Perret, 10 à Nanterre et 18 à Rueil-Malmaison. Dans les quatre communes, la majorité des arrêtés concerne les inondations et coulées de boue. Un arrêté de catastrophe naturelle constate un événement survenu sur la commune : il ne dit pas qu’un bien a été touché, ni qu’il le sera.
La différence la plus utile pour un acheteur tient à la sécheresse. Nanterre (2 arrêtés, années de début 2003 et 2020) et Rueil-Malmaison (4 arrêtés, 1996, 2003, 2018 et 2020) en comptent, Courbevoie et Levallois-Perret aucun. Là où ces arrêtés existent, ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si vous achetez une maison individuelle dans une commune ayant connu des arrêtés sécheresse, l’expert regarde avec attention les fissures des façades et des murs intérieurs, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et les abords. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
Dans un immeuble collectif, les arrêtés sécheresse ont des effets moins directs sur votre lot. L’expert s’intéresse alors aux parties communes accessibles, aux caves, aux fissures visibles dans la cage d’escalier et aux traces d’infiltration.
Ces chiffres décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques rattache Nanterre, Courbevoie et Rueil-Malmaison à un périmètre de risque dit « R111.3 », classé parmi les plans de prévention des mouvements de terrain ; Levallois-Perret n’en a pas.
Ces périmètres figurent dans la base Gaspar de Géorisques sous les libellés « R111.3 sur la commune Nanterre », « R111.3 sur la commune Courbevoie » et « R111.3 sur la commune Rueil-Malmaison ». Pour les trois communes, la liste des risques comprend aussi le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Pour un acheteur, cela signifie qu’une partie du territoire communal peut être concernée, pas que le bien visité l’est. La réponse à l’échelle de l’adresse se trouve dans l’état des risques annexé à la promesse et, le cas échéant, auprès du service d’urbanisme de la mairie.
Fissures en escalier ou obliques, affaissement d’un dallage, déformation d’un seuil, décollement entre deux maçonneries, fissures traversantes dans une cave : l’expert décrit ce qu’il voit, le localise et le photographie.
Il ne réalise ni sondage, ni forage, ni étude de sol. S’il observe des désordres compatibles avec un mouvement du sous-sol, il recommande un avis complémentaire d’un bureau d’études spécialisé avant la signature.
À Nanterre, la base nationale des mouvements de terrain recense un événement de type « Effondrement / Affaissement » (relevé d’octobre 2026). Ce recensement ne localise pas un bien en vente : il confirme seulement que la question mérite d’être posée.
Le transport de marchandises dangereuses figure dans la liste Géorisques des quatre communes ; Nanterre est en plus concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Ce plan apparaît dans Géorisques sous le libellé « PPRT CCMP (ex DPN) », avec un bassin de risque indiqué à Carrières-sur-Seine (78). Pour Nanterre, la liste des risques mentionne également « Risque industriel », « Effet thermique » et « Effet de surpression ». Un plan de prévention des risques technologiques peut prévoir des prescriptions sur les bâtiments situés dans son périmètre : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque, qui relève de documents réglementaires. Il vous aide en revanche à repérer, sur le bien, les éléments qui pourraient compter si des travaux étaient prescrits : état des menuiseries, des vitrages, de la façade.
Le bilan suit la même méthode partout, mais ce que l’expert regarde en priorité dépend du type de bien que vous visez.
L’expert examine le lot (murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation) et ce qui est accessible de l’immeuble : cage d’escalier, cave, façade visible. Au dernier étage, il regarde les plafonds et les traces d’infiltration ; en rez-de-chaussée, les remontées d’humidité et les murs en contact avec le sol.
Les murs mitoyens, la toiture vue depuis les points accessibles, les descentes d’eaux pluviales et la cave concentrent l’attention. Une fissure à la jonction de deux maisons se lit autrement qu’une fissure isolée.
L’expert regarde les abords, la gestion des eaux pluviales, les pentes vers la maison, les fissures de façade et le sous-sol s’il existe. Dans une commune ayant connu des arrêtés sécheresse, il relie ses constats à cet historique.
Dans les trois cas, l’humidité est mesurée avec un appareil et chaque constat est photographié. Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille ces écarts.
Voici, ville par ville, ce que Géorisques publie au relevé d’octobre 2026 : arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés et plans de prévention.
Géorisques indique que le PPRI de la Seine couvre 18 communes du département. Les quatre villes relèvent par ailleurs de la zone de sismicité 1 (très faible) et de la catégorie 1 du potentiel radon. Ces informations décrivent la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
De la prise de contact au rapport, le bilan suit cinq étapes ; la visite dure le temps nécessaire à l’examen de chaque partie accessible du bien.
Pour vous préparer, notre article sur le déroulement du bilan avant achat, étape par étape liste ce qu’il faut demander au vendeur avant la visite. La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste examiné.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; le délai de rétractation reste une solution si la promesse est déjà signée.
Une seconde visite avec l’expert vous permet d’ajuster votre offre en connaissant l’état du bien. Si le vendeur accepte une offre conditionnée à un bilan, précisez le délai dans l’offre.
C’est la fenêtre la plus confortable : le rapport arrive sous 96 heures et vous signez la promesse en connaissance de cause, avec la possibilité de demander des précisions au vendeur.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport sous 96 heures tient dans ce délai si la visite est organisée tôt.
Notre article quand commander un bilan avant achat reprend ces trois situations en détail.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) et répond, pour l’adresse, à la question que les données communales laissent ouverte.
L’expert ne réalise pas l’état des risques et ne le contredit pas : il observe le bâti et vous dit si ses constats appellent un avis complémentaire.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Cette frontière protège l’acheteur : le rapport dit ce qui a été vu, où et dans quel état, et signale ce qui n’a pas pu l’être. Si un désordre dépasse ce qu’une inspection visuelle permet de conclure, l’expert le dit et oriente vers le bon spécialiste. Notre article sur les limites et réserves du bilan avant achat explique comment lire ces mentions.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, les études de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Les experts du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Les départements voisins et nos guides complètent cette page si votre recherche s’étend au-delà du 92.
Pour un devis, consultez nos tarifs ou passez par notre page contact ; vous pouvez aussi appeler le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
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Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est le nom d’un périmètre de risque que Géorisques classe parmi les plans de prévention des mouvements de terrain. Nanterre, Courbevoie et Rueil-Malmaison en ont un, Levallois-Perret non. Il signale qu’une partie du territoire communal est concernée par d’anciennes carrières souterraines, sans dire si votre adresse l’est. L’état des risques annexé à la promesse répond à cette question pour le bien précis.
Non. Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : l’expert ne réalise ni sondage, ni forage, ni étude de sol. Il décrit en revanche les désordres visibles compatibles avec un mouvement du sous-sol, comme certaines fissures ou un dallage affaissé, et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient. La réponse sur le sous-sol relève de documents et d’études dédiés.
Oui, parce qu’il porte d’abord sur votre lot : murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation, humidité mesurée. Au dernier étage, l’expert regarde les plafonds et les traces d’infiltration. Il examine aussi ce qui est accessible de l’immeuble, cage d’escalier, cave, façade visible, pour vous dire si des signes appellent des questions au syndic avant la promesse.
Géorisques mentionne pour Nanterre un « PPRT CCMP (ex DPN) ». Un tel plan peut prévoir des prescriptions pour les bâtiments situés dans son périmètre. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée, et le notaire peut préciser les obligations éventuelles. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque, mais décrit l’état des menuiseries et des façades.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne 18 arrêtés à Rueil-Malmaison, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. Ce nombre reflète les événements reconnus sur la commune, pas l’état d’un bien. Il invite surtout, pour une maison, à une lecture attentive des fissures, des abords et de la gestion des eaux pluviales pendant la visite.
Oui, la méthode s’adapte au bien. Pour une maison ancienne, l’expert regarde les maçonneries, la charpente accessible, les menuiseries et l’humidité ; pour un immeuble récent, les finitions, les pièces d’eau, les joints, la ventilation et les éventuelles fissures de retrait. Dans les deux cas, le rapport hiérarchise les constats et distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui demande un avis.
La présence du vendeur ou de l’agent n’est pas obligatoire mais elle aide : il ouvre la cave, les combles ou un local technique et répond aux questions sur les travaux passés. Votre présence est recommandée pour échanger avec l’expert sur ses constats. Notre article sur la préparation de la visite liste les documents utiles à demander avant le rendez-vous.
Oui, le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Hauts-de-Seine, y compris celles qui n’ont pas de page dédiée sur ce site. La méthode est identique : examen visuel du bien, mesure de l’humidité, rapport certifié remis sous 96 heures avec constats et préconisations.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui peut être utile si un défaut apparaît ensuite. Pour un vice caché, le code civil prévoit une action dans les deux ans de la découverte du vice (articles 1641 et 1648). Le rapport ne remplace pas un conseil juridique adapté à votre situation.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète : il porte sur l’état du bâti et vous aide à comprendre ce que ces documents ne disent pas.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il contient des photos, la description de chaque constat et des préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, organisez la visite dès les premiers jours pour garder le temps de lire le rapport et de poser vos questions avant la fin du délai.
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