Pavillon avec sous-sol, appartement en immeuble collectif, maison de ville : en Seine-Saint-Denis, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il relie ses constats aux risques publiés pour la commune et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
En Seine-Saint-Denis, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien aux risques publiés pour sa commune. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand et Drancy comptent 7, 14, 21 et 12 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent des « Tassements différentiels ». Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour situer le département ; elles ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
1 704 316 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
39 communes
Nombre de communes rattachées au département 93 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Bobigny, 56 927 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
7 arrêtés CatNat à Bobigny
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Ils ne remplacent ni la visite, ni l’état des risques annexé à la promesse de vente, qui reste le document de référence pour une adresse précise.
Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand et Drancy ont chacune une page dédiée, avec leurs données Géorisques et un calendrier d’achat.
Les quatre villes partagent plusieurs libellés Géorisques, mais leurs historiques diffèrent. À Noisy-le-Grand, le nombre d’arrêtés sécheresse oriente la visite d’une maison vers les fissures ; à Drancy, les arrêtés portent surtout sur l’eau ; à Bobigny et à Aulnay-sous-Bois, un périmètre de carrières s’ajoute au tableau.
Préfecture : remontées de nappes, ruissellement et périmètre de carrières « R111.3 » listés par Géorisques.
Bilan avant achat à Aulnay-sous-Bois
14 arrêtés, un effondrement recensé dans la base nationale des mouvements de terrain, un périmètre de carrières.
Bilan avant achat à Noisy-le-Grand
21 arrêtés dont 8 liés à la sécheresse, et un plan de prévention du risque inondation de la Marne.
10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, risque industriel listé, aucun plan de prévention recensé.
Pour une autre commune du département, la méthode reste identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Pour un achat à Paris, la page bilan avant achat à Paris détaille les arrondissements couverts.
Bobigny, Aulnay-sous-Bois et Drancy listent à la fois un risque d’inondation « Par ruissellement et coulée de boue » et « Par remontées de nappes naturelles » ; dans un bien, ces libellés orientent la visite vers les niveaux enterrés.
Une remontée de nappe se traduit d’abord dans les parties enterrées : sol de cave humide, traces horizontales régulières sur les murs, enduits dégradés en partie basse, odeur persistante. Le ruissellement laisse d’autres indices : traces d’eau au pied des portes de garage, seuils abaissés, regards encrassés, pentes de terrain orientées vers la maison.
Noisy-le-Grand ne liste pas les remontées de nappes, mais une crue « à débordement lent de cours d’eau » et le ruissellement. Dans les quatre villes, l’expert mesure l’humidité à l’appareil dans les niveaux bas accessibles et décrit ce qu’il observe.
Pour un pavillon, notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ce que l’on peut observer soi-même autour de la maison.
Géorisques liste des « Tassements différentiels » pour Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand et Drancy ; pendant la visite, cela se traduit par une lecture méthodique des fissures.
Un tassement différentiel désigne un enfoncement inégal entre deux parties d’un ouvrage. Sur un bâtiment, il peut se manifester par des fissures obliques ou en escalier, des ouvertures qui se déforment, un carrelage qui se fend, un décollement entre une extension et la maison d’origine. Ces signes n’ont pas tous la même cause, et une fissure n’en est pas forcément la preuve.
L’expert relève la position, l’orientation, la largeur apparente de chaque fissure et les traces de rebouchage. Il distingue ce qui relève de la surveillance, de l’entretien ou d’un avis spécialisé. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
La jonction entre la partie d’origine et l’extension est examinée avec attention : fissure verticale continue, décalage de niveau, infiltration.
L’expert regarde les fissures du lot, de la cage d’escalier et de la cave accessible, et vous signale ce qui mérite une question au syndic.
Le nombre d’arrêtés liés à la sécheresse varie fortement entre les quatre villes : 1 à Drancy, 2 à Bobigny, 3 à Aulnay-sous-Bois et 8 à Noisy-le-Grand, selon le relevé Géorisques d’octobre 2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Leurs années de début sont 1996 à Drancy ; 1989 et 2020 à Bobigny ; 1989, 1991 et 2020 à Aulnay-sous-Bois ; 1989, 1991, 1993, 1995, 1997, 2003, 2018 et 2020 à Noisy-le-Grand. Un arrêté constate un événement sur la commune, pas un dommage sur un bien.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures de façade et intérieures, déformation des ouvertures, dallages et terrasses, abords, plantations proches des murs, gestion des eaux pluviales.
Une éventuelle déclaration de sinistre, les travaux de reprise réalisés et leurs factures.
Selon que vous achetez un pavillon ou un appartement, la visite ne se prépare pas de la même façon.
Dans les deux cas, transmettez avant la visite l’état des risques et le dossier de diagnostic technique. Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement précise ces écarts.
Prévoyez l’accès au sous-sol, aux combles et au jardin. L’expert regarde la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les façades, les menuiseries, l’humidité des niveaux bas et les équipements en constat apparent.
Demandez l’accès à la cave et aux parties communes. L’expert examine le lot (murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation) et les parties communes accessibles, sans réaliser d’audit de l’immeuble.
Ville par ville, les données publiées par Géorisques au relevé d’octobre 2026.
Les quatre villes sont en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 du potentiel radon. Bobigny et Aulnay-sous-Bois listent en outre « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan se déroule en cinq temps, de votre demande à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste examiné, et notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent vous aide à organiser le rendez-vous.
Avant la promesse si possible ; pendant le délai de rétractation si la promesse est déjà signée.
Une seconde visite avec l’expert permet d’ajuster votre offre en connaissant l’état du bien, si le vendeur l’accepte.
La fenêtre la plus confortable : le rapport arrive sous 96 heures et vous signez en connaissance de cause.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation) : organisez la visite dès les premiers jours.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois cas.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation), est le seul document qui situe l’adresse par rapport aux plans de prévention.
L’expert ne réalise pas l’état des risques : il observe le bâti et vous dit si ses constats appellent un avis complémentaire.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive conclue par un rapport certifié ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Sont examinés : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Ne sont pas réalisés : diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations. Le rapport indique ce qui n’a pas pu être vu. Notre article sur les limites et réserves du bilan explique comment lire ces mentions.
Les experts du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, sont indépendants et ne vendent ni travaux ni biens ; leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Les pages voisines et nos guides complètent celle-ci si votre recherche dépasse le département.
Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact ou le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un libellé officiel du risque d’inondation, listé à Bobigny, Aulnay-sous-Bois et Drancy. Il désigne une inondation liée à la montée de l’eau souterraine. Pour un acheteur, il oriente l’attention vers les niveaux enterrés : caves, sous-sols, garages. L’expert y mesure l’humidité et décrit les traces visibles, sans pouvoir prédire un événement futur.
Il examine les murs enterrés, les sols, les traces d’humidité qu’il mesure à l’appareil, les enduits en partie basse, les fissures et les éventuels équipements visibles comme une pompe de relevage. Un sous-sol aménagé peut masquer des murs derrière des doublages : l’expert ne démonte rien et indique ce qui n’a pas pu être vu.
Le libellé est communal : il signale un phénomène reconnu sur le territoire de la commune, pas sur une parcelle. Pendant la visite, l’expert recherche les signes compatibles avec un tassement : fissures obliques, ouvertures déformées, carrelages fendus. S’il en observe, il recommande un avis spécialisé avant la signature.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 recense pour Noisy-le-Grand 8 arrêtés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, entre 1989 et 2020. Ce nombre décrit la commune, pas un bien. Pour une maison, il justifie une lecture attentive des fissures et des abords pendant la visite.
Oui. L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique et renseigne sur l’adresse. Même sans plan de prévention recensé dans la base Gaspar, Géorisques liste pour Drancy des risques d’inondation, de mouvement de terrain et un risque industriel. Le document du vendeur reste la référence pour le bien.
Les disponibilités dépendent de l’expert qui intervient dans votre secteur. Indiquez vos contraintes lors de la demande ; un conseiller vous propose les créneaux possibles. La visite doit aussi convenir au vendeur ou au locataire en place. Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Oui. Dans un immeuble récent, l’expert regarde les finitions, les pièces d’eau, les joints, la ventilation, les menuiseries et les éventuelles fissures. Il examine aussi les parties communes accessibles. Il vous aide à poser les bonnes questions au vendeur et au syndic, sans réaliser d’audit de l’immeuble.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé : vous pouvez échanger avec l’expert sur ses constats et poser vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas venir, l’expert vous transmet un rapport détaillé avec photos sous 96 heures, et un échange peut être organisé ensuite.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit les constats de façon factuelle, avec photos et préconisations. Vous pouvez vous en servir pour poser des questions au vendeur, demander des précisions ou des devis. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne fixe pas de montant.
Non. L’amiante, le plomb et les autres diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat porte sur l’état du bâti. Si l’expert observe un matériau dégradé, il le signale en constat apparent, sans réaliser de prélèvement.
Oui. Le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans les 39 communes du département, y compris celles qui n’ont pas de page dédiée. La méthode est la même partout : inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Indiquez la commune, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
