À Drancy, 10 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques sont liés aux inondations ou coulées de boue, sans plan de prévention recensé pour la commune. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Drancy met l’accent sur l’eau : niveaux bas, abords, humidité mesurée. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste le ruissellement, les remontées de nappes et un risque industriel. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026.
72 390 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (1996), selon Géorisques.
Nappes et ruissellement
Risques listés « Par remontées de nappes naturelles » et « Par ruissellement et coulée de boue ».
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
À Drancy, l’eau domine l’historique des arrêtés : 10 sur 12 concernent les inondations ou coulées de boue.
Leurs années de début sont 1983, 1988, 1990, 1992, 1993, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2013. Géorisques liste pour la commune deux formes d’inondation : par ruissellement et coulée de boue, et par remontées de nappes naturelles. Un arrêté constate qu’un événement a été reconnu sur la commune ; il ne dit pas quels biens ont été touchés.
Pendant la visite, l’expert examine en priorité les niveaux bas et les points où l’eau peut entrer ou stagner : caves, sous-sols, garages, seuils, pieds de murs, regards visibles, descentes d’eaux pluviales. Il mesure l’humidité à l’appareil et cherche l’origine probable de chaque trace.
Traces au niveau des seuils et des portes de garage, terrain en pente vers la maison, regards encrassés.
Sol de cave humide, traces horizontales régulières, enduits dégradés en partie basse des murs enterrés.
La base Gaspar de Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels pour Drancy au relevé d’octobre 2026, ce qui ne veut pas dire que la commune est sans risque listé.
La liste Géorisques de la commune comprend « Inondation », « Par ruissellement et coulée de boue », « Par remontées de nappes naturelles », « Mouvement de terrain », « Tassements différentiels », « Tempête et grains (vent) », « Risque industriel » et « Transport de marchandises dangereuses ». L’absence de plan signifie seulement qu’aucune procédure de ce type n’est enregistrée pour la commune dans la base.
L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse. Lisez-le avec attention et transmettez-le à l’expert avant la visite.
Drancy compte 1 arrêté lié à la sécheresse, dont l’année de début est 1996, relatif aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Cet arrêté, comme le libellé « Tassements différentiels » de la liste communale, justifie une lecture des fissures si vous achetez une maison : orientation, largeur apparente, traces de reprise, ouvertures déformées. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante.
L’exposition publiée est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. S’il observe des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il recommande un avis spécialisé.
Le détail des données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, notamment pour le risque industriel.
Au-delà des niveaux bas, l’expert examine l’intérieur du logement, où l’humidité a aussi des causes domestiques.
Il observe les équipements en constat apparent : chaudière ou radiateurs visibles, traces de fuite, canalisations accessibles, ventilation des pièces d’eau et de la cuisine. Une ventilation insuffisante favorise la condensation et les moisissures, qui peuvent être confondues avec une remontée d’humidité. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Notre article sur le chauffage, la chaudière ou la pompe à chaleur avant l’achat détaille les questions à poser au vendeur, et notre article sur les outils de l’expert en bâtiment présente l’humidimètre et les autres appareils utilisés pendant la visite.
Quelques réponses obtenues avant la visite permettent à l’expert de cibler son examen et de gagner en précision.
Transmettez les réponses à l’expert avec l’état des risques. Si un point reste flou, il le notera dans le rapport pour que vous puissiez y revenir avant la promesse. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Sont examinés : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Ne sont pas réalisés : diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications du bilan avant achat précise chaque poste.
Faites intervenir l’expert avant la promesse ; sinon, au tout début du délai de rétractation.
Demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation), puis organisez la visite entre l’offre et la promesse.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du même code) : la visite doit être planifiée sans attendre.
Lisez les préconisations, posez vos questions au vendeur et demandez des devis si des travaux sont signalés.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille ces étapes.
Retrouvez la comparaison des villes couvertes sur la page bilan avant achat en Seine-Saint-Denis.
À Bobigny, les mêmes libellés de nappe et de ruissellement figurent dans la liste Géorisques, avec un périmètre de carrières. À Aulnay-sous-Bois, 9 arrêtés liés à l’eau et un effondrement recensé. À Noisy-le-Grand, un plan de prévention du risque inondation de la Marne.
Pour une autre commune, revenez à la page de la Seine-Saint-Denis. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique et renseigne sur l’adresse. Géorisques liste pour Drancy des risques d’inondation, de mouvement de terrain et un risque industriel, même sans plan de prévention des risques naturels recensé. Lisez ce document avec attention et transmettez-le à l’expert avant la visite.
Il mesure l’humidité en plusieurs points et observe la forme, la hauteur et la localisation des traces. Une remontée se manifeste en partie basse des murs enterrés, de façon assez régulière ; une fuite est plus localisée, près d’une canalisation. Si le doute subsiste, il recommande une recherche d’origine avant tout travaux.
Des traces au niveau du seuil ou de la porte peuvent signaler un ruissellement, listé par Géorisques pour la commune. L’expert examine la pente d’accès, le caniveau, les regards visibles et l’humidité des murs. Il décrit l’état observé et recommande la vérification adaptée, sans prédire un événement futur.
Géorisques liste un « Risque industriel » pour la commune, sans plan de prévention des risques technologiques recensé dans la base Gaspar. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par une servitude ou un périmètre particulier. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque.
Non. Une fissure peut avoir d’autres causes qu’un mouvement de sol lié à la sécheresse : retrait des matériaux, mouvement de structure, infiltration. L’expert relève chaque fissure, la localise et indique si elle relève de la surveillance, de l’entretien ou d’un avis spécialisé.
Il l’examine en constat apparent : état visible, traces de fuite, présence d’un carnet d’entretien si le vendeur le fournit. Il ne démonte rien et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Le diagnostic gaz, s’il est obligatoire pour le bien, est fourni par le vendeur.
Pas forcément. Elles peuvent être liées à une ventilation insuffisante et à la condensation, mais peuvent aussi révéler une infiltration ou une fuite. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation et les joints, et oriente vers l’origine probable avec une préconisation adaptée.
Ce n’est pas obligatoire, mais votre présence permet d’échanger directement avec l’expert sur ses constats. Le vendeur ou l’agent doit en revanche assurer l’accès au bien, au sous-sol, aux combles et, pour un appartement, à la cave et aux parties communes.
Sous 96 heures après la visite. Il est certifié, illustré de photos, et hiérarchise les constats et les préconisations. Il mentionne aussi ce qui n’a pas pu être examiné, par exemple une pièce encombrée ou un comble inaccessible.
Le rapport vous donne une base factuelle pour discuter avec le vendeur : désordres constatés, localisés, photographiés, avec préconisations. La décision de renégocier vous appartient. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne fixe aucun montant de travaux.
Oui, le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département. Ses plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, sont indépendants et appliquent la même méthode partout.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
