À Aulnay-sous-Bois, Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, un périmètre de carrières et un effondrement dans la base nationale des mouvements de terrain. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Aulnay-sous-Bois relie l’état du bien à un historique où l’eau et le sous-sol comptent. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, ainsi qu’un périmètre « R111.3 – Aulnay-sous-Bois ». Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Les données publiques de la commune, relevé d’octobre 2026.
87 599 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques.
1 effondrement recensé
Événement de type « Effondrement / Affaissement » dans la base nationale des mouvements de terrain.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
La base nationale des mouvements de terrain recense un événement de type « Effondrement / Affaissement » à Aulnay-sous-Bois, et Géorisques rattache la commune au périmètre « R111.3 – Aulnay-sous-Bois ».
Cette donnée signale qu’un événement a été enregistré sur le territoire communal. Elle ne localise pas un bien en vente et ne dit pas qu’un autre événement se produira. La liste des risques de la commune comprend « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et « Tassements différentiels ».
Le périmètre de risque couvre un secteur défini de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée ; le service d’urbanisme de la mairie peut compléter cette information.
Fissures traversantes ou en escalier, dallages affaissés, déformations de seuils et d’ouvertures, décollements entre maçonneries, état des sous-sols accessibles.
Si ses constats sont compatibles avec un mouvement du sous-sol, un avis de bureau d’études spécialisé avant la signature. Il ne réalise lui-même ni sondage ni étude de sol.
Les inondations et coulées de boue représentent 9 des 14 arrêtés de la commune ; Géorisques liste le ruissellement et les remontées de nappes.
Les années de début de ces arrêtés sont 1983, 1990, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2013 : plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année. Les risques listés « Par ruissellement et coulée de boue » et « Par remontées de nappes naturelles » orientent la visite vers les niveaux bas et les abords.
L’expert examine les sous-sols, garages et caves accessibles, mesure l’humidité, observe les seuils, la pente du terrain vers la maison, les descentes d’eaux pluviales et les regards visibles. Il distingue autant que possible une remontée, une infiltration et une condensation.
Si vous achetez un pavillon, trois zones demandent une attention particulière : la jonction avec une éventuelle extension, les combles et les abords.
Une extension ajoutée à une maison plus ancienne ne repose pas toujours sur les mêmes fondations. L’expert regarde la jonction entre les deux : fissure verticale continue, décalage de niveau, infiltration en toiture. Avec 3 arrêtés sécheresse (années de début 1989, 1991 et 2020), relatifs aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, cette lecture prend tout son sens.
Dans les combles accessibles, il observe la charpente, l’isolant et les traces d’infiltration. Notre article sur l’isolation des combles et des murs explique ce que l’on peut vérifier avant l’achat. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante.
Le détail des données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent la commune, pas le bien. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, une mesure de l’humidité, un rapport certifié remis sous 96 heures.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il photographie et localise chaque constat, puis formule des préconisations hiérarchisées.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le détail des vérifications du bilan avant achat.
Pour un premier achat, le rapport sert aussi de support pour comprendre le bien et planifier les premiers travaux.
Le rapport hiérarchise les constats : ce qui relève de l’entretien, ce qui demande une intervention prochaine et ce qui justifie un avis spécialisé. Cette hiérarchie vous aide à demander des devis ciblés et à anticiper votre budget. Notre article pour les primo-accédants détaille cette démarche.
Le jour de la visite, profitez de la présence de l’expert pour comprendre le fonctionnement du bien : emplacement des arrivées d’eau, état visible du chauffage, ventilation, accès aux combles et au sous-sol. Ces repères simples facilitent l’entretien des premières années. Si le rapport signale des points à surveiller, notez-les dans un calendrier d’entretien, en particulier pour les fissures et l’humidité des niveaux bas.
Commandez le bilan avant la promesse ; à défaut, dès le début du délai de rétractation.
Faites venir l’expert entre l’offre et la promesse. Le rapport, remis sous 96 heures, vous laisse le temps de poser vos questions au vendeur.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Organisez la visite dans les premiers jours.
État des risques et dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code), factures de travaux, et pour un appartement les procès-verbaux d’assemblée générale.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier reprend ces étapes.
La page bilan avant achat en Seine-Saint-Denis présente les quatre villes couvertes.
À Bobigny, la préfecture, un périmètre de carrières est aussi recensé, sans événement dans la base nationale. À Drancy, 10 des 12 arrêtés sont liés à l’eau. À Noisy-le-Grand, 8 arrêtés sécheresse sont recensés.
Pour une autre commune, revenez à la page de la Seine-Saint-Denis. Consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La base nationale des mouvements de terrain recense un événement de type « Effondrement / Affaissement » sur la commune, sans rapport avec un bien en vente particulier. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un périmètre de risque. L’expert, lui, décrit les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
C’est le libellé d’un périmètre de risque recensé dans la base Gaspar de Géorisques, classé parmi les plans de prévention des mouvements de terrain. Il est lié au risque d’anciennes carrières souterraines listé pour la commune et couvre un secteur défini. L’état des risques précise si l’adresse en fait partie.
Une fissure à la jonction entre une maison et une extension est un point classique d’observation. Elle peut traduire un mouvement différent des deux parties ou un simple défaut de liaison. L’expert l’examine, la photographie, regarde la toiture et les infiltrations, et indique s’il faut une surveillance ou un avis spécialisé.
L’expert mesure l’humidité, observe les traces et indique l’origine probable : remontée, infiltration, fuite ou condensation. Géorisques liste pour la commune les remontées de nappes et le ruissellement. Avant tout travaux, une recherche d’origine est recommandée : traiter le mauvais problème coûte du temps et de l’argent.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité. L’expert observe la charpente, l’isolant, les traces d’infiltration, la ventilation de la toiture. S’il n’y a pas de trappe accessible ou si l’accès est dangereux, le rapport le précise. Il ne monte pas sur la toiture.
Oui. Le rapport hiérarchise les constats et propose des préconisations. Vous pouvez vous en servir pour demander des devis à des entreprises de votre choix et ordonner les interventions. L’expert ne vend pas de travaux et ne fixe pas de montant.
L’état des risques, le dossier de diagnostic technique, les factures de travaux importants (toiture, extension, reprise de fissures, drainage) et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Ces documents permettent à l’expert de cibler sa visite.
Oui. Le mobilier peut masquer certaines zones de murs ou de sols : l’expert le précise dans le rapport. Demandez au vendeur de dégager les accès au sous-sol, aux combles et aux pièces d’eau. Plus l’accès est libre, plus l’examen est complet.
Non. Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. L’expert ne réalise ni étude de sol ni sondage. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente de certains terrains constructibles, pas pour une maison existante. L’expert peut toutefois recommander une étude si ses constats le justifient.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. Il peut servir de référence si un désaccord survient, sans remplacer un conseil juridique adapté à votre situation.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est possible. Le tarif dépend de la surface du bien et figure sur la page tarifs du site, avec la grille complète. Un conseiller vous renseigne au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h, et peut vous indiquer les créneaux de visite possibles.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
