À Bobigny, Géorisques liste à la fois des remontées de nappes, du ruissellement, d’anciennes carrières et des tassements différentiels. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Ville
Le bilan avant achat à Bobigny croise l’état apparent du bien avec un sous-sol aux libellés variés. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la préfecture de la Seine-Saint-Denis compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et relève d’un périmètre de carrières « R111.3 – Bobigny ». Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques et datées, à connaître avant la visite.
56 927 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026. Bobigny est la préfecture de la Seine-Saint-Denis.
7 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Nappes et ruissellement
Deux types d’inondation listés par Géorisques : « Par remontées de nappes naturelles » et « Par ruissellement et coulée de boue ».
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations remis sous 96 heures.
Les arrêtés de Bobigny se répartissent entre l’eau (inondations, coulées de boue) et les mouvements de terrain liés à la sécheresse.
Les 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont pour années de début 1988, 1990, 1995 et 1999. Les 2 arrêtés liés à la sécheresse datent de 1989 et 2020 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Un dernier arrêté porte le libellé « Mouvement de terrain ».
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert lit les fissures de façade et intérieures, les déformations des ouvertures et l’état des abords, en lien avec cet historique.
Il concentre son attention sur le lot, la cave et les parties communes accessibles, où les fissures et l’humidité se lisent autrement.
Avec deux types d’inondation listés, les caves, sous-sols et rez-de-chaussée sont les premiers lieux d’observation de l’expert à Bobigny.
Une remontée de nappe se repère d’abord dans les parties enterrées : sol humide, traces horizontales régulières sur les murs, enduits dégradés en partie basse. Le ruissellement laisse plutôt des traces au niveau des seuils, des portes de garage et des points bas du terrain. L’expert mesure l’humidité à l’appareil et localise chaque relevé sur ses photos.
Il ne dit pas si le bien sera inondé : il décrit un état à une date donnée. Si l’humidité relevée est élevée, il recommande de rechercher l’origine (nappe, infiltration, fuite, condensation) avant d’engager des travaux.
Géorisques rattache Bobigny à un périmètre de risque libellé « R111.3 – Bobigny », classé parmi les plans de prévention des mouvements de terrain, et liste des « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Ce périmètre couvre une partie définie du territoire communal. La base nationale des mouvements de terrain ne recense aucun événement sur la commune au relevé d’octobre 2026. Pour savoir si votre adresse est concernée, lisez l’état des risques annexé à la promesse et interrogez au besoin le service d’urbanisme de la mairie.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes visibles compatibles avec un mouvement du sous-sol (fissures traversantes, dallage affaissé, déformations) et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Dans une maison avec sous-sol, l’expert regarde aussi l’état des murs en partie basse à l’extérieur, les soupiraux, les grilles d’aération et les regards accessibles. Dans un immeuble, il examine la cave rattachée au lot et les parties communes enterrées accessibles. Si un doublage ou un revêtement récent masque un mur, il le note dans le rapport et mesure l’humidité en surface, sans démonter.
Ce que Géorisques publie pour la commune au relevé d’octobre 2026.
Exposition communale, pas parcellaire. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Structure apparente, fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, caves et sous-sols accessibles, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Quelques questions précises, posées avant la visite, permettent à l’expert de cibler son examen.
Si des travaux sont nécessaires, notre article sur les travaux à obtenir du vendeur avant la vente vous aide à préparer la discussion.
L’expert intervient de préférence avant la promesse ; à défaut, au tout début du délai de rétractation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille l’usage du rapport.
La page bilan avant achat en Seine-Saint-Denis compare les quatre villes couvertes du département.
À Drancy, les mêmes libellés de nappe et de ruissellement figurent dans la liste Géorisques, sans plan de prévention recensé. À Aulnay-sous-Bois, un périmètre de carrières existe aussi et la base nationale recense un effondrement. À Noisy-le-Grand, 8 arrêtés sécheresse orientent la visite vers les fissures.
Pour une autre commune, revenez à la page de la Seine-Saint-Denis. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques liste ce risque pour la commune, sans le localiser à la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse renseigne l’adresse. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité de la cave, observe les traces sur les murs et le sol, et vous indique si l’origine probable mérite une recherche complémentaire avant l’achat.
Non, un périmètre de risque couvre un secteur défini. Géorisques le classe parmi les plans de prévention des mouvements de terrain, en lien avec les anciennes carrières souterraines listées pour la commune. Pour votre adresse, consultez l’état des risques et, si besoin, le service d’urbanisme de la mairie.
Non. Il ne réalise ni sondage, ni forage, ni étude de sol. Il observe en revanche les désordres visibles qui peuvent être liés à un mouvement du sous-sol, comme des fissures traversantes ou un dallage affaissé. S’il en constate, il recommande un avis d’un bureau d’études spécialisé avant de signer.
Ils concernent la commune. Dans un immeuble collectif, leurs effets sur un lot sont moins directs que sur une maison. L’expert examine néanmoins les fissures du lot, de la cave et de la cage d’escalier accessibles, et vous signale ce qui justifierait une question au syndic.
Pas forcément, mais il mérite une question. Une peinture ou un enduit récent peut masquer des traces d’humidité. L’expert mesure l’humidité derrière la surface avec son appareil, sans démonter. Demandez au vendeur la raison des travaux et, si possible, la facture.
Non. L’état des risques est un document obligatoire, fourni par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expert ne le réalise pas. Il le lit avec vous et observe le bâti, pour vous dire si ses constats appellent un avis complémentaire.
Il l’examine depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il ne monte pas sur les toitures. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, l’isolant et les traces d’infiltration. Le rapport mentionne ce qui n’a pas pu être vu.
La date de visite dépend des disponibilités de l’expert et du vendeur. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié est remis sous 96 heures. Si vous êtes dans le délai de rétractation, signalez-le dès la demande pour que la visite soit planifiée au plus tôt.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Le rapport décrit l’état apparent, les désordres constatés et les préconisations hiérarchisées. Ces éléments peuvent nourrir votre réflexion et vos demandes de devis, mais l’estimation relève d’autres professionnels.
Prenez le temps de le faire réaliser avant de signer, si votre calendrier le permet. L’avis d’un bureau d’études ou d’un spécialiste précise l’origine d’un désordre et les solutions possibles. Si la promesse est signée, tenez compte du délai de rétractation de 10 jours.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils ne vendent ni biens ni travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
