Noisy-le-Grand compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 8 liés à la sécheresse, et relève d’un plan de prévention du risque inondation de la Marne. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Noisy-le-Grand accorde une place centrale à la lecture des fissures et des niveaux bas. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), la commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et un plan de prévention du risque inondation a pour bassin la Marne. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées d’octobre 2026 pour situer la commune.
72 978 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques.
PPRI de la Marne
Plan de prévention du risque inondation recensé dans la base Gaspar, bassin de risque : Marne.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations remis sous 96 heures.
Avec 8 arrêtés liés à la sécheresse, Noisy-le-Grand présente le nombre le plus élevé des quatre villes couvertes en Seine-Saint-Denis.
Ces arrêtés ont pour années de début 1989, 1991, 1993, 1995, 1997, 2003, 2018 et 2020. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. La liste Géorisques de la commune comprend aussi « Tassements différentiels ». Rien de cela ne dit qu’un bien précis a été touché.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition publiée est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures obliques ou en escalier, fissures aux angles des ouvertures, portes et fenêtres qui frottent, carrelages fendus, dallages décollés des murs, traces de rebouchage récent.
Il distingue les fissures superficielles des fissures structurelles probables, les localise et indique s’il faut surveiller, entretenir ou demander un avis spécialisé avant de signer.
Une ouverture qui frotte peut signaler une déformation de la structure, mais aussi un simple défaut de réglage ou un gonflement du bois.
L’expert ne conclut pas sur un indice isolé. Il croise l’état des ouvertures avec les fissures voisines, la planéité des sols, l’état des linteaux visibles et l’historique de la commune. Si plusieurs signes convergent, il le dit clairement et recommande la vérification adaptée.
Dans un appartement, ces signes se lisent dans le lot et dans les parties communes accessibles. Dans une maison, ils se lisent aussi à l’extérieur, sur les façades et les abords. Notre article sur les fenêtres et menuiseries avant l’achat détaille ce que vous pouvez observer vous-même.
Géorisques liste pour Noisy-le-Grand une inondation « Par une crue à débordement lent de cours d’eau » et « Par ruissellement et coulée de boue », et recense un plan de prévention du risque inondation dont le bassin est la Marne.
Les 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont pour années de début 1983, 1987, 1988, 1993, 1999, 2000, 2006, 2013, 2018 et 2021. Si l’état des risques indique que le bien est dans le périmètre du plan, l’expert insiste sur les caves, sous-sols, garages et rez-de-chaussée : traces anciennes, humidité résiduelle mesurée, enduits refaits à hauteur régulière.
Il ne dit pas si le bien sera inondé ; il décrit un état apparent. Le plan de prévention peut prévoir des règles pour les constructions : le notaire et l’état des risques vous renseignent sur ce point.
Autour d’une maison, l’expert observe ce qui peut faire varier l’humidité du sol au contact des murs.
Il regarde les descentes d’eaux pluviales et leur point de rejet, la pente du terrain, l’état des terrasses et des allées, la présence d’arbres ou de haies proches des façades, les fissures des murets et clôtures. Une terrasse décollée de la façade ou un regard qui déborde sont des indices utiles à rapprocher de l’historique d’arrêtés de la commune.
Il ne réalise aucune inspection des réseaux enterrés et ne déplace rien. S’il observe un défaut d’évacuation des eaux, il le décrit et recommande la vérification adaptée. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Les données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste examiné.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous hésitez entre deux biens, un bilan sur chacun vous donne deux rapports construits selon la même méthode.
Les deux rapports décrivent les mêmes postes, avec la même hiérarchie de préconisations. Vous comparez alors des constats, pas des impressions de visite. Notre article pour comparer deux biens avant l’achat détaille cette approche.
Si le rapport révèle des désordres importants, vous pouvez aussi décider de ne pas donner suite : notre article sur le fait de renoncer à un achat après le bilan explique dans quelles conditions, sans remplacer un conseil juridique.
Visez une visite de l’expert avant la promesse pour garder le temps d’un éventuel avis spécialisé.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier reprend ces étapes en détail.
La page bilan avant achat en Seine-Saint-Denis compare les quatre villes couvertes.
À Aulnay-sous-Bois, 3 arrêtés sécheresse et un périmètre de carrières sont recensés. À Bobigny, 2 arrêtés sécheresse et des remontées de nappes listées. À Drancy, un seul arrêté sécheresse, mais 10 arrêtés liés à l’eau.
Pour une autre commune, retrouvez la méthode sur la page de la Seine-Saint-Denis. Les prix sont sur nos tarifs ; pour nous écrire, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ces arrêtés décrivent des événements reconnus sur la commune, pas l’état d’une maison précise. Ils justifient en revanche une lecture attentive des fissures, des ouvertures et des abords pendant la visite. L’expert vous dit ce qu’il observe et si un avis spécialisé est utile avant de vous engager.
Elle mérite une question au vendeur : quand, pourquoi, par qui ? Un rebouchage peut être un simple entretien ou masquer un désordre qui évolue. L’expert note les traces de reprise, observe si la fissure réapparaît et vous conseille sur la suite à donner, par exemple une surveillance ou un avis spécialisé.
Un plan de prévention du risque inondation couvre des zones définies. Géorisques recense pour la commune un plan dont le bassin de risque est la Marne, sans préciser les adresses. L’état des risques annexé à la promesse vous dit si le bien est concerné et dans quel zonage.
Pas forcément. Une porte peut frotter à cause d’un réglage, d’un gonflement du bois ou d’une déformation de la structure. L’expert croise cet indice avec les fissures voisines, la planéité du sol et l’état du linteau. Il ne conclut pas sur un signe isolé.
La loi ELAN ne l’impose pas pour la vente d’une maison existante ; elle concerne la vente de terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il peut en recommander une si ses constats le justifient.
Oui. Deux bilans réalisés selon la même méthode vous permettent de comparer des constats précis plutôt que des impressions de visite. Chaque rapport est certifié, remis sous 96 heures, et hiérarchise les préconisations. Indiquez les deux adresses lors de votre demande pour organiser les visites.
Oui, s’ils sont accessibles le jour de la visite. Il y mesure l’humidité, observe les traces d’anciennes montées d’eau, l’état des murs, des sols et des fissures. Si un doublage masque un mur, il le signale. Demandez au vendeur de dégager les accès.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection de l’état du bâti, réalisée par un expert indépendant, avec un rapport certifié.
Cela dépend du stade de votre engagement. Avant la promesse, vous êtes libre ; après, le délai de rétractation de 10 jours s’applique pour un acquéreur non professionnel d’un logement. Au-delà, consultez votre notaire. Le rapport vous donne une base factuelle, sans remplacer un conseil juridique.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il observe la charpente et les traces d’infiltration dans les combles accessibles. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu et recommande au besoin l’intervention d’un couvreur.
Le réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date prévue de la promesse : un expert indépendant vous propose une date de visite.
