Maison de ville nouvelle, appartement en bord de Seine ou logement récent à l’est du département : en Seine-et-Marne, le bilan avant achat part de l’état réel du bien. Un expert en bâtiment indépendant l’examine et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
La Seine-et-Marne compte 1 468 108 habitants répartis dans 507 communes (geo.api.gouv.fr, INSEE). À Melun, chef-lieu, Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat confronte ces repères publics à l’état apparent du bien, avant la fin de votre délai de rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer le département avant une visite. Elles décrivent un territoire, jamais l’état d’un bien précis.
1 468 108 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
507 communes
Du chef-lieu aux villages, le bilan avant achat s’organise de la même façon dans chacune d’elles.
Melun, 45 995 habitants
Chef-lieu du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat à Melun
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces chiffres servent à préparer les bonnes questions. Ce qui compte pour votre décision reste l’examen du bien lui-même : ses murs, sa toiture vue depuis les points accessibles, ses niveaux bas, ses menuiseries et ses équipements en constat apparent.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les angles utiles à un acheteur sur place. Elles se complètent : comparez-les si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
Melun (77)
Chef-lieu traversé par la Seine, PPRI référencé, permis de louer dans certains secteurs. Bilan avant achat à Melun
Savigny-le-Temple (77)
Première commune de l’ancienne ville nouvelle de Sénart, 5 arrêtés sécheresse. Bilan avant achat à Savigny-le-Temple
Bussy-Saint-Georges (77)
Écoquartier Le Sycomore cité par l’aménageur EpaMarne, 6 arrêtés CatNat. Bilan avant achat à Bussy-Saint-Georges
Champs-sur-Marne (77)
19 arrêtés CatNat, trois plans de prévention référencés le long de la Marne. Bilan avant achat à Champs-sur-Marne
Ces quatre communes ne résument pas le département. Si votre projet se situe dans une autre commune de Seine-et-Marne, un expert du réseau intervient de la même manière : la méthode, le rapport et le délai de 96 heures restent identiques.
Un plan de prévention des risques naturels encadre les constructions et certains travaux dans les zones qu’il délimite. Géorisques en référence plusieurs pour nos villes : leur existence ne dit pas si votre adresse est concernée, l’état des risques annexé à la promesse le précise.
Au relevé d’octobre 2026, Géorisques référence pour Melun le « PPRI Seine de Samoreau à Nandy » et un plan relatif à la sécheresse, pour Champs-sur-Marne le « PPRI Marne de Vaires à Chelles », le « PSS vallée de la Marne » et un plan sécheresse, et pour Savigny-le-Temple un plan sécheresse. Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est référencé pour Bussy-Saint-Georges.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique. Si le bien se trouve dans une zone réglementée, l’état des risques l’indique, et le règlement du plan peut encadrer une extension, un aménagement de sous-sol ou une reconstruction. Ce sont des questions à poser avant de signer, pas après.
Le plan existe et figure dans la base nationale. Il délimite des zones, et seul le zonage croisé avec l’adresse renseigne votre cas.
Si votre projet comprend des travaux (pièce en sous-sol, extension, piscine), le règlement peut les limiter ou les soumettre à des prescriptions.
Demandez l’état des risques dès l’offre, lisez la rubrique des plans de prévention, puis consultez le règlement en mairie avant la promesse.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire du bien. Il observe en revanche les traces visibles que l’eau ou des mouvements du sol ont pu laisser : auréoles, salpêtre, fissures, défauts d’aplomb, portes qui frottent.
Une partie du parc de Seine-et-Marne a été construite dans le cadre des villes nouvelles. À Savigny-le-Temple, la ville indique que l’essor de l’ancienne ville nouvelle de Sénart débute dans les années 1970 ; à Bussy-Saint-Georges, l’aménageur EpaMarne cite l’écoquartier Le Sycomore.
Un logement de 10, 30 ou 50 ans ne pose pas les mêmes questions qu’un bâtiment ancien. Si la maison date des années 1970 ou 1980, les points d’usure attendus concernent les menuiseries d’origine, l’isolation des combles, la ventilation, la couverture et les réseaux d’évacuation. Si le logement est très récent, l’attention porte plutôt sur les finitions, les joints, les reprises de façade et les premiers signes d’humidité.
Le rapport hiérarchise ce qui relève de l’entretien courant et ce qui mérite un avis complémentaire. Pour organiser les suites, notre article sur les travaux de la première année après l’achat peut vous aider.
Si vous achetez un petit logement pour le louer à Melun, vérifiez s’il entre dans le périmètre du permis de louer. La ville indique une autorisation préalable de mise en location dans des zones définies, prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Selon la page de la ville consultée en octobre 2026, le dispositif vise depuis le 25 mars 2023 les studios, T1, T2 ou logements de moins de 50 m², construits depuis plus de dix ans, situés dans les secteurs listés sur un plan annexé. Le service Hygiène et Prévention de l’hôtel de ville instruit les demandes et peut organiser une visite de contrôle.
Le bilan avant achat ne remplace pas cette démarche et ne délivre aucune attestation. Il vous donne en revanche une lecture technique de l’état du logement (humidité, ventilation, menuiseries, équipements en constat apparent) utile pour anticiper les travaux avant une mise en location. Notre article investissement locatif et bilan avant achat détaille cette logique, et la page bilan avant achat à Melun reprend le contexte de la commune.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Les quatre communes comptent des arrêtés sécheresse. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et déformations visibles et indique, si besoin, l’intérêt d’un avis spécialisé.
Toujours selon Géorisques, les quatre communes sont classées en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1.
Vous nous transmettez l’adresse, le type de bien et vos échéances ; un expert indépendant du réseau visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des points examinés figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat. Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche complète.
Le meilleur moment est avant la promesse, ou au plus tard dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96 heures.
Si plusieurs biens vous intéressent, le bilan sert à départager. Notre article comparer deux biens avant achat explique comment.
Une offre peut mentionner votre souhait de faire examiner le bien avant la promesse. Le vendeur reste libre de l’accepter.
Commandez dès la signature et signalez la date limite : l’expert planifie la visite en conséquence.
Pour aller plus loin sur le choix du moment, lisez quand commander un bilan avant achat.
L’état des risques est annexé à la promesse et fait foi pour l’adresse. Lisez-le en parallèle du rapport : l’un renseigne l’exposition réglementaire de la parcelle, l’autre l’état apparent du bâtiment.
Les plans de prévention applicables à la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Il ne décrit ni l’état des murs, ni l’humidité d’une cave, ni l’entretien d’une toiture. C’est l’objet du bilan avant achat.
Si une rubrique vous paraît incohérente avec ce que vous avez vu lors de la visite (cave humide sans sinistre déclaré, fissures récentes), notez-le et posez la question au vendeur par écrit.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive menée par un expert en bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. En savoir plus sur notre expert en bâtiment indépendant. Pour connaître la grille, consultez nos tarifs.
Si vous cherchez aussi de l’autre côté des limites du département, nos pages voisines appliquent la même méthode avec leurs propres données locales.
Notre site frère propose aussi une lecture départementale centrée sur les risques : expertise avant achat en Seine-et-Marne. Toutes nos pages sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. Pour une question précise, écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous voulez un avis technique indépendant avant de signer. Sur un logement récent, l’expert regarde les finitions, les joints, la ventilation, les façades et les premiers signes d’humidité. Il ne remplace pas les documents de construction et d’assurance, qu’il est utile de demander au vendeur, mais il signale ce qui mérite une question ou une reprise avant l’achat.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour la parcelle. Vous pouvez aussi consulter le règlement et la carte de zonage du plan en mairie. Les plans référencés par Géorisques pour une commune ne concernent qu’une partie de son territoire : leur simple existence ne dit pas si votre bien est en zone réglementée.
Selon la ville, il vise des zones définies et des petits logements de plus de dix ans (studios, T1, T2 ou moins de 50 m²). Vérifiez l’adresse sur le plan annexé auprès du service Hygiène et Prévention. Le bilan avant achat ne délivre pas cette autorisation, mais il aide à repérer les travaux à prévoir avant une mise en location.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les villages de Seine-et-Marne. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande : l’expert organise la visite selon vos échéances et le rapport certifié est remis sous 96 heures, quelle que soit la commune.
Il examine les menuiseries d’origine, l’isolation visible des combles, la charpente accessible, la ventilation, la couverture depuis les points accessibles et les façades. Il mesure l’humidité dans les pièces et les niveaux bas. Le rapport distingue l’entretien courant des points qui justifient un devis ou l’avis d’un spécialiste.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’une dilatation ou d’un mouvement de la structure. L’expert relève sa position, son orientation et son ouverture apparente, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol : s’il estime qu’un mouvement est possible, il recommande un avis spécialisé.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : un appartement demande moins de temps qu’une maison avec sous-sol, combles et dépendances. L’expert vous indique une estimation lors de la prise de rendez-vous. Vous pouvez assister à la visite et poser vos questions sur place.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent à la charge du vendeur et figurent dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous, qui porte sur l’état apparent du bâtiment.
Oui. Le rapport certifié décrit des constats datés et photographiés, avec des préconisations. Il sert de base factuelle pour demander des précisions, des travaux avant la vente ou des devis. Il ne fixe pas de prix et ne constitue pas un conseil juridique : la négociation reste votre décision.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles. Il mesure l’humidité des murs, observe les traces d’eau, les dépôts de salpêtre, l’état des maçonneries visibles et la ventilation. Il ne déplace pas d’objets lourds et ne démonte rien : si une zone est encombrée, le rapport le mentionne.
Le rapport est certifié et a valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien à une date donnée. Si un défaut caché apparaît après l’achat, il peut documenter ce qui était visible ou non au moment de la visite. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie des vices cachés.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la date de votre promesse : nous organisons la visite d’un expert indépendant pour que le rapport arrive avant la fin de votre délai de rétractation.
