Studio à louer, appartement près de la Seine ou maison avec sous-sol : à Melun, le projet d’achat oriente les questions à poser. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Melun (45 995 habitants, INSEE), Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et référence le « PPRI Seine de Samoreau à Nandy » (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune avant la visite. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
45 995 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Deux plans de prévention
Géorisques référence le « PPRI Seine de Samoreau à Nandy » et un plan relatif à la sécheresse pour Melun.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec le délai de rétractation de dix jours.
Melun est le chef-lieu de la Seine-et-Marne. La page département rassemble nos autres villes et les repères du territoire.
Avant d’acheter un studio ou un T2 destiné à la location, vérifiez si l’adresse se trouve dans un secteur du permis de louer. La ville le décrit comme une autorisation préalable de mise en location, applicable dans des zones définies sur un plan annexé.
D’après la page de la ville consultée en octobre 2026, le dispositif est entré en vigueur en janvier 2020, modifié le 25 mars 2023 et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il vise les studios, T1, T2 ou logements de moins de 50 m², construits depuis plus de dix ans au moment de la location. La demande se dépose auprès du service Hygiène et Prévention de l’hôtel de ville, qui peut organiser une visite de contrôle.
Le bilan avant achat n’est pas une démarche administrative et ne vaut pas autorisation. Son intérêt est ailleurs : savoir, avant de signer, si le logement présente des traces d’humidité, une ventilation insuffisante dans les pièces d’eau, des menuiseries fatiguées ou des équipements vieillissants en constat apparent. Ces points pèsent sur le budget de remise en état avant la mise en location.
Le logement a-t-il déjà fait l’objet d’une autorisation de mise en location ? Si oui, demandez la décision et la date.
Des travaux sur les parties communes (toiture, façade, colonnes) sont-ils votés ou envisagés ? Les procès-verbaux d’assemblée générale le précisent.
Notre article investissement locatif et bilan avant achat développe cette approche.
Deux plans de prévention des risques naturels sont référencés pour Melun dans Géorisques. Ils délimitent des zones : seule la lecture du zonage pour votre parcelle dit si le bien est concerné.
Le « PPRI Seine de Samoreau à Nandy » porte sur le risque d’inondation par la Seine. Si le bien se trouve dans une zone réglementée, le règlement peut encadrer des travaux futurs : aménagement d’un sous-sol, extension, changement d’usage d’un rez-de-chaussée. Le plan relatif à la sécheresse vise les mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des sols.
En pratique, l’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables à l’adresse. Si votre projet prévoit des travaux, consultez le règlement en mairie avant la promesse, pas après.
Le bilan avant achat s’adapte au type de bien. Dans un appartement, l’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes ; dans une maison, il couvre l’ensemble du bâtiment accessible, des niveaux bas aux combles.
L’expert examine les murs, plafonds, sols, menuiseries et pièces d’eau, mesure l’humidité et observe ce qui est accessible des parties communes (cage d’escalier, cave privative, façade visible). Il ne se prononce pas sur l’ensemble de l’immeuble : les documents de copropriété complètent son regard.
L’expert examine les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, le sous-sol ou le vide sanitaire s’il est accessible, et les abords immédiats (écoulement des eaux pluviales, pentes vers la maison).
Dans les deux cas, le rapport classe les constats et propose des préconisations. Notre article bilan maison ou appartement : les différences détaille ces écarts.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Les quatre arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et déformations visibles.
Si l’état des risques mentionne d’anciennes carrières pour la parcelle, l’expert recherche les signes apparents de mouvement (fissures en escalier, affaissement de dallage, défauts d’aplomb) et recommande, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point examiné.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Notre article quand commander un bilan avant achat précise chaque étape.
Plus l’expert dispose d’informations, plus ses constats sont utiles. Rassemblez avant la visite les documents qui éclairent l’histoire du bien.
Sur place, signalez à l’expert vos projets (ouvrir une cloison, aménager les combles, mettre en location) : il orientera ses observations en conséquence. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent donne la marche à suivre, et les questions à poser à l’expert complètent la liste.
Si vous comparez plusieurs secteurs du département, nos pages sœurs reprennent les données propres à chaque commune.
Retrouvez l’ensemble du territoire sur notre page bilan avant achat en Seine-et-Marne. Pour la grille, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous voulez connaître l’état du logement avant d’engager votre budget. L’expert repère l’humidité, les défauts de ventilation, l’état des menuiseries et des équipements en constat apparent. À Melun, vérifiez en parallèle si l’adresse relève du permis de louer : le bilan ne remplace pas cette autorisation.
La ville renvoie à un plan annexé qui délimite les zones concernées et cite certaines voies. Le service Hygiène et Prévention de l’hôtel de ville peut confirmer si l’adresse est incluse. Faites cette vérification avant la promesse si la location est votre projet principal.
Non. Un plan de prévention délimite des zones précises. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans une zone réglementée. Le règlement du plan, consultable en mairie, précise ce qui est permis ou encadré dans chaque zone.
Il peut relever des indices : traces de niveau sur les murs, dépôts, salpêtre, enduits dégradés, taux d’humidité mesurés. Il ne peut pas reconstituer l’historique. Posez la question au vendeur par écrit et vérifiez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques.
L’expert observe ce qui est accessible depuis le logement et les circulations : cage d’escalier, cave privative, façades visibles. Pour l’état général de l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son regard. Demandez-les au vendeur avant la promesse.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien d’une maison précise. L’expert examine les fissures et déformations visibles et indique si un avis spécialisé est utile.
Il relève les équipements en constat apparent (tableau visible, état des prises et appareillages visibles) sans se prononcer sur leur conformité réglementaire. Le diagnostic électricité obligatoire, fourni par le vendeur pour une installation de plus de quinze ans, reste le document de référence sur ce point.
Oui, et c’est recommandé. Vous voyez les constats en direct et vous posez vos questions sur place. Préparez la liste de vos interrogations et, si possible, les diagnostics et l’état des risques pour que l’expert les ait en tête pendant la visite.
Les constats classés par partie du bâtiment, des photos, les mesures d’humidité, des hypothèses lorsque la cause n’est pas certaine et des préconisations. Le rapport est certifié, a valeur juridique et vous est remis sous 96 heures après la visite.
Oui, le réseau intervient partout en France, donc dans toute l’agglomération et le reste de la Seine-et-Marne. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande : la méthode et le délai de remise du rapport restent les mêmes.
Il apporte des constats datés et photographiés. Vous pouvez vous appuyer dessus pour demander des précisions, des travaux avant la vente ou des devis. Il ne fixe pas de prix et ne constitue pas un conseil juridique : la décision et la négociation vous appartiennent.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive dans les temps.
